贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市(shì)住房公积金管理中心(xīn)于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住(zhù)房公积金贷款政策的通(tōng)知》，自5月6日起施(shī)行。在优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策方面，一是(shì)不(bù)再将商业性个人住房贷款记(jì)录纳入(rù)贷款住(zhù)房套数认定范围，将住房(fáng)套数认定由“以缴(jiǎo)存人家(jiā)庭（包(bāo)括借款申(shēn)请人及配偶）为单位，以在全(quán)国范围内住(zhù)房公积金贷款记(jì)录和商业性个人住房贷(dài)款记录为准”，调整为(wèi)“以缴(jiǎo)存(cún)人家庭（包(bāo)括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，以购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套(tào)数和全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新(xīn)政设置了最低可(kě)贷额度(dù)，加大对低收入群体的保障力度。夫(fū)妻合计月均缴存(cún)余额不足1万元的，按1万元计算，最低(dī)可贷25万元，在原(yuán)贷款计算公式最低可贷额21万(wàn)元的基础上提(tí)高4万(wàn)元。

贵阳市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)优化住房公积金贷款政策的(de)通知(zhī)

为充分发挥住(zhù)房公积金的住房(fáng)保障作用，进一步支(zhī)持缴存人(rén)刚性和改善性住房(fáng)需求，经研究，决定调整优化部分住房公积金贷款政策(cè)。现将有关事项通知如下：

一、贷款条(tiáo)件

借款申(shēn)请人申请住房公积(jī)金贷款，应(yīng)同时具备(bèi)下列条件：

（一）申请贷款时(shí)住房(fáng)公积金账(zhàng)户应处于正常缴(jiǎo)存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续(xù)缴存(cún)住房公积金（含异地缴存时间）。

（二）具有完全(quán)民事行(xíng)为(wèi)能力，年龄(líng)在18周(zhōu)岁(suì)（含）至法(fǎ)定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满(mǎn)55周岁。按国家规定可延长退休年(nián)龄的，退休年龄从其规定。

（三）具备偿(cháng)还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良好(hǎo)。

（五）有符合法律规定的购(gòu)房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住房公积金管理中心认可的(de)担保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的其他条件。

二、住房公积金贷款中住(zhù)房套数认定标准及执(zhí)行政策(cè)

住(zhù)房公积金贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度贷款中住房(fáng)套数的认定，以缴存人家庭(tíng)（包括借款申(shēn)请人、配偶及未成年子女(nǚ)，下同）为单位，以不动产登记(jì)部门的住房登记记录(lù)，个人信用报告和住建部住房公积金(jīn)监管服务平台查询的住房公积金贷款(kuǎn)记录等为(wèi)依(yī)据。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人(rén)家庭在购房所在区（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下无住房且在(zài)全国范围内无住房公积金(jīn)贷款记录(lù)的，执行首套(tào)住房公积金贷款(kuǎn)政策。

（二）第二套住房。缴存人家庭存在下列(liè)情形之一的，执行第二套住房公积(jī)金贷款政策：

1.在购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区(qū)名下有一套(tào)住房，且在(zài)全国范围内无(wú)住房公积金贷款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安(ān)新(xīn)区名下住房不超(chāo)过一套，同(tóng)时在全国范围内有一(yī)次住房(fáng)公积金贷款记录且贷款已结清。

（三(sān)）第三套及以上住房。缴存人家庭在购房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区(qū)名(míng)下有两(liǎng)套及以上(shàng)住房，或在全国范围(wéi)内有两次及以上住房公贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度积金贷款记录的，原则(zé)上不予发放住(zhù)房公积金贷款。

（四）不计住房公积金贷款(kuǎn)次数的情形

1.住房公积金(jīn)贷款所购住(zhù)房被政府征收或回购，借款人(rén)已结清原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判决(jué)解除《商品(pǐn)房买卖合同》《住房公(gōng)积金借款合同》，借款人已退(tuì)回提取用于该套住房的住房公(gōng)积金的；

3.住房公积金贷款所购住房因其(qí)他(tā)原因(yīn)解除《商品(pǐn)房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回提(tí)取用于该套(tào)住房的住房公积(jī)金(jīn)的(de)；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后(hòu)，贷款(kuǎn)所(suǒ)购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及配(pèi)偶近6个月住房公积金账(zhàng)户月末(mò)月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次(cì)性补缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系数(shù)以(yǐ)借款申请人为(wèi)准(zhǔn)。缴存累计满6个月(yuè)未满12个(gè)月（含(hán)）的，缴存系数为1；缴(贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度jiǎo)存累计满12个(gè)月未满48个月（含(hán)）的，缴存(cún)系数为1.5；缴(jiǎo)存累计满48个(gè)月(yuè)的，缴存系数为(wèi)2。申请(qǐng)人曾在异地缴(jiǎo)存住房公(gōng)积金(jīn)，且住房公(gōng)积金已转移至本市的，累计缴(jiǎo)存时间可合并计算(suàn)。

住(zhù)房公积金贷款额度不得超过计(jì)算公式(shì)测算的额度，还应同时符合下列限额标(biāo)准。

（一）不得高于借款申请人扣除首期房款后剩(shèng)余的房屋价款(kuǎn)。

（二）不(bù)得高于本(běn)市住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度。

（三）不得高于(yú)按照(zhào)申请人及其配偶还贷能力系数（住房贷款月还款额与月(yuè)收入(rù)比）确定(dìng)的贷款限额(é)。

申请人及其配偶住房贷款月还款额不(bù)得超过月收入的60%。

1.住房贷款(kuǎn)月还(hái)款额。住房贷款月还款额是指申请人及其配偶个人信用报告(gào)显示的住房贷款月还款额和申(shēn)请的当笔住房公积金贷款月还款额之和。

2.月(yuè)收入。月收入是指申请人及其配偶(ǒu)的月收入之和。其中，单位缴存职(zhí)工的月收(shōu)入，原则上以申请住房公积金贷款时的缴存基数为准；缴(jiǎo)存基数为本市(shì)规(guī)定上限的，可(kě)根据个人(rén)所得税(shuì)完税凭证，确定月收入。灵活缴(jiǎo)存人的月收入和未缴存住房公积金的申(shēn)请人配偶的月收入，根据其提供(gōng)的近(jìn)6个月的(de)收(shōu)入银行流水、社保参(cān)保缴费资料、个人所得税完税证明等确定月收(shōu)入。

四、贷款期限

贷款期(qī)限按照主贷人可贷年限进行计(jì)算，最(zuì)长为30年(nián)，且贷款到期日不得超(chāo)过借款申请人法定退休时间后5年，也不(bù)得超过抵押房产土地(dì)使用(yòng)权期限。

购买二手房的，贷款期(qī)限和贷款所(suǒ)购住房土(tǔ)地使用权(quán)已使用(yòng)年(nián)限之和不得超过55年。土地使用(yòng)权期限以不动产权证书(shū)登(dēng)记为(wèi)准。

五、异地贷款(kuǎn)

其他城市的单位缴存职工，在贵(guì)阳贵安购买自住住房时，可向市住房公积金管理中心申请住(zhù)房公积金贷款。

六、其他(tā)

（一）缴存(cún)人有尚未结清的住房(fáng)公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

（二(èr)）申请住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)二手房(fáng)存在以下情形之一(yī)的，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所购二手房(fáng)为(wèi)非成套住宅或存(cún)在(zài)其他不宜处(chù)置情(qíng)形(xíng)的。

本通知自2024年5月6日起(qǐ)施行，原贷(dài)款政策与本通知冲突的，以本通知为准。执行期间根据国家、省有(yǒu)关政策及时调整优(yōu)化。

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