“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整

《每(měi)日经济新闻
》获悉，上周，公募REITs又有多则(zé)重(zhòng)磅信息。

继博时津开科工产业园REITs公众部分发售一天就提前 结束募集之后，公募REITs再(zài)现“日光基”。8月28日，华夏(xià)基金发布公告，宣布华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行(xíng)比例(lì)配(pèi)售，显示了投资者(zhě)高涨(“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整zhǎng)的热情。

除此之外，上周还有两单新产品(pǐn)获(huò)批。8月30日，中金重庆两江REIT、招商蛇口租赁住房(fáng)REIT都正式获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根(gēn)据Wind数据，上周，中(zhōng)证(zhèng)REITs全收益指数下跌0.58%，收于954.32，其中(zhōng)产权类REITs下跌(diē)0.8%，经营(yíng)权类REITs下跌0.1%。所有REITs子
板块中，高速公路REITs跌幅最小 为0.1%，保租房REITs跌幅最大为1.8%。

全市场(chǎng)已经上市的42只产(chǎn)品中(zhōng)，除(chú)了上周(zhōu)刚刚登陆资(zī)本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建(jiàn)高速REIT、中航京能光(guāng)伏REIT和建信中(zhōng)关村REIT领涨，周内涨幅分别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。环比下(xià)跌(diē)的则增加至29只，华 夏基(jī)金华润有巢REIT、富国首(shǒu)创水务(wù)REIT和红 土创新深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和(hé)-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民 银行、国家发改委提出支持长江经济带相关企业(yè)符合条件的基础设(shè)施项(xiàng)目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs），引发行业关(guān)注。

“日光(guāng)基”重现江湖

公募行业久(jiǔ)违的“日光基”重现江
湖，此(cǐ)次是公募REITs。

继(jì)此前博时津开科工产业园REIT公众发售(shòu)部分上演“一日售(shòu)罄”之后，备受市场关注的西南地区首(shǒu)单消费(fèi)REITs——华夏大(dà)悦城商(shāng)业REIT也成为发
售一(yī)日便提(tí)前(qián)结束募集的“日光基”。

8月28日，华夏基金发(fā)布公告称，华夏(xià)大悦城商业(yè)REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进(jìn)行比例配售，该基金(jīn)原定募集期(qī)限(xiàn)为8月27日至(zhì)8月29日。由于公众投(tóu)资者累计(jì)有效认购规模已超过初始(shǐ)募集规模上限，基金管理人决(jué)定(dìng)于8月27日提前结束募集，并采用(yòng)“末日(rì)比例配售”原(yuán)则进行配售，未(wèi)确(què)认(rèn)部分的(de)认购(gòu)款项将在募(mù)集期结束后(hòu)退还给投资者。

值得一提的(de)是，今年以来(lái)，公募REITs产(chǎn)品提前结束募集 已成 常态，还有多只产品也出现了“一(yī)日售罄”，显示了(le)投资者 对这类产品的认可(kě)与热情。<“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整/p>

除此之(zhī)外，8月30日有2只产品正式获得监管的注册(cè)批文。

以招商蛇口租赁住房REIT为例(lì)，该基金于5月27日正式(shì)向深交所及证监(jiān)会申(shēn)报，8月22日获深交所审核通(tōng)过，8月30日正式获得证监会注册批文。招商蛇口租赁住房(fáng)REIT将成为自招商(shāng)局商
业房托、蛇口
产(chǎn)园(yuán)REIT后，招商蛇口第(dì)三个REITs平台。

另外，中金重(zhòng)庆(qìng)两江REIT也(yě)在8月30日(rì)正式获得中国证监会准予注册的批复(fù)，该基(jī)金已于日前
获得上海证券交易所“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整无异议函(hán)。基(jī)金首次发行拟投资的基础设施资产为位于(yú)重庆市两江(jiāng)新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰(huáng)座项目及拓D一期D2项目，合(hé)计建筑面积约24.37万平方米。

截至2024年8月30日，上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)已上市30只公募REITs，合(hé)计募集 规模（含首次发售及扩募(mù)发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公路、保障性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施(shī)等多行业类别，规模效应持续显现。

二级市场继续调
整

从上周的二级市场(chǎng)走势来看，公募REITs还在持续(xù)调整中。

Wind数据显示，截至上周末中证REITs（收盘）指数(shù)收(shōu)798.52点(diǎn)，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌(diē)0.58%，年初至今REITs全(quán)收益指数(shù)累计(jì)上涨10.74%。

从REITs持(chí)有(yǒu)的底层资
产项(xiàng)目性质来看，上 周产权(quán)类下跌1.03%、特许(xǔ)经营权类下跌0.27%。从持有项目的(de)行业类型来看，产业(yè)园(yuán)区环(huán)比下跌0.48%、仓储物流类下跌1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速公(gōng)路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周度收(shōu)益表现由高到低排序依次为：能源(yuán)类>高速公(gōng)路类>产业园区
类>消费类>生态(tài)环(huán)保类>仓储物流类(lèi)>保租(zū)房类。

具体产(chǎn)品(pǐn)方面，截至8月30日，全市场已(yǐ)经上市的42只产品中，除了上周刚刚登(dēng)陆资 本市场的华夏首创(chuàng)奥(ào)莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建高速REIT、中(zhōng)航京(jīng)能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅(fú)分别为1.71%、1.20%和0.75%。

相比(bǐ)之下，环比(bǐ)下跌的则增加至29只，华夏(xià)基金华润有巢REIT、富国首(shǒu)创水务REIT和红土创(chuàng)新深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八部门联(lián)合发布(bù)《关于进一(yī)步做好金融支持长江经济带绿(lǜ)色低碳高质量发展的指导意见》，其中提(tí)出发挥多层(céng)次资本市场作
用。支持符合条件的长江经济带绿色低(dī)碳企业利用多层次资本市场，通过发行上市、再(zài)融资、并购(gòu)重组、新三板挂牌(pái)等方式融资(zī)发展。支持(chí)长(zhǎng)江经济带相关(guān)企业(yè)符(fú)合条(tiáo)件的基础设施项目(mù)发行资产证券化(huà)产品和(hé)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）。支持公募基金管理人积极布局相关主题公募
基金。研究编制绿色低(dī)碳发展指数，推(tuī)出更多绿色(sè)低碳发展相关(guān)指数化投资产品。探索生态产品(pǐn)资产证券化路径和模式。

开源证券研(yán)报指出，债券市(shì)场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风(fēng)险的资产，在政(zhèng)策力度加强(qiáng)以及社保金和养老(lǎo)金入 市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 “日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整