首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式、规模化智能算力与(yǔ)算力基(jī)础设施领域的龙头企业润泽科技发布公告称，拟同意全资子公司(sī)以数据中心(xīn)项目为底层资产，开展公募REITs试点(diǎn)申报工作。

记者注意到，如(rú)果该产品成功发行，或将(jiāng)成为首个数据中心(xīn)项目公募(mù)REIT产品。

拟申报发行公募REITs产(chǎn)品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公司(sī)于4月16日召开相关会议，审议(yì)通(tōng)过了《关于全资子(zi)公司润泽科技发展有限公司开展公募REITs申报(bào)发行工作的议案》，同意全资子公司润泽发展以国(guó)际信息云聚核港（ICFZ）项目—数据中(zhōng)心A18建设项目及(jí)其附属设施设备，作为发(fā)起设(shè)立公开(kāi)募集(jí)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（REITs）的底层资产，开展基础设(shè)施不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础设施项目位于河北(běi)省廊(láng)坊经济开(kāi)发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率达99.5%，IT总(zǒng)功率超42MW。

润泽发展作为原始权益人，拟将其持有的基础设施项目以适当的方式剥离(lí)至(zhì)专门持有基础设(shè)施项目的项(xiàng)目公司，润泽发展持有项目(mù)公司100%股权。润泽发展将作为基础设施项目的运营公司。

该基金产品拟定南方基金为基金管(guǎn)理人、华泰联合证券为财(cái)务顾问，并(bìng)拟申请在深交所(suǒ)上市交易，基金期限以最终获批文件为准(zhǔn)。基金规模参考资产评估结果(guǒ)，需根据最终发行结果确定。

润(rùn)泽科技表示，本(běn)次交易(yì)尚需提(tí)交公司股东大会(huì)审议。目前该基础设施(shī)REITs仍处于待申报阶段，尚需相关监管(guǎn)机构审核同意，交易条款、时间安(ān)排、最终设立方案等尚未最终确(què)定。公司将积极与相关监管机构保持(chí)沟通，根据相关政策要求(qiú)不断(duàn)完善申(shēn)报材料等工作，并(bìng)根据申报进(jìn)展情况及时履(lǚ)行信息披露义务(wù)。

有利于盘(pán)活优质存量资产

资料显示，润泽科技是国内领先的综(zōng)合算力中心领域科技(jì)公司，主营业务包括IDC业务(wù)和AIDC业务。近年来业绩表现稳健，2023年实现营(yíng)收43.51亿元，同比增长60%；实(shí)现归母净(jìng)利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前，公司已在京津冀(jì)·廊首个！近500亿龙头官宣，拟申报！坊、长三(sān)角·平湖、大湾区·佛山和惠州、成渝(yú)经(jīng)济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州(zhōu)等全国6大(dà)区域建成了7个AIDC智算基础设施集群(qún)，基本完成了全国“一体化(huà)算力中心体系”框架布局，全(quán)国合计规(guī)划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技表(biǎo)示，此次发(fā)行公募REITs产品有利于公司盘活优质存量资(zī)产，提前(qián)收回经营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同时(shí)拓宽公司的融资渠道，增强公司滚动(dòng)投资能力，保障公司健康长远可持续发展。

截至(zhì)发稿(gǎo)，润泽科技每股(gǔ)报28.23元，最新市值为486亿(yì)元。

公募REITs市场持续扩容(róng)

记者注意到，如(rú)果(guǒ)前述产品成功发行，或将(jiāng)成为业内首个数据中心项目公募REIT产品(pǐn)。

2021年(nián)7月，国家发改委发布(bù)的(de)《进一步做(zuò)好基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金试点工作的(de)通知》便已将新(xīn)型(xíng)基础设(shè)施纳入(rù)试点范围，具体包括数据(jù)中心(xīn)类、人(rén)工智能项目，5G、通信铁塔、物(wù)联网、工业(yè)互联网、宽带网络、有线(xiàn)电视网(wǎng)络项目(mù)，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

不过，截至目前(qián)，已上首个！近500亿龙头官宣，拟申报！4px;'>首个！近500亿龙头官宣，拟申报！市的产品中(zhōng)还未出现(xiàn)新(xīn)基(jī)建类项目。天风证券数据显示，截至4月19日，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底层资产包括园区基础设施、能源基(jī)础(chǔ)设施、仓储物流、保障性租赁(lìn)住房、生态(tài)环保、交通基础设施和消费基础设施(shī)。

4月19日，中国证监会发布关于资本市场服务科技企业(yè)高水(shuǐ)平发展(zhǎn)的十六项措施。其中明确指出，支持有条件的新基建、数据(jù)中心等(děng)新型(xíng)基础设(shè)施以及科技创新产业园区等发行科技创(chuàng)新领域REITs，拓宽增量资金(jīn)来(lái)源。

北京一位公募人士表示，新“国九条”明确提出，要推动(dòng)债券和(hé)不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）市场高质量发展。从已公布的一季(jì)报数据看，公募REITs产品三大(dà)业绩指标均超预期达成，2024年开局平稳。近期，在相关(guān)政策的积极(jí)引导(dǎo)下，润泽科技等(děng)公司开始布局。未来新型基础设施类(lèi)产品有望持续(xù)扩容，进(jìn)一步丰富底层资产类型，提升资本市(shì)场服务实体经济(jì)的能力。

另据中泰证券统计，截至4月21日，共(gòng)有21只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段(duàn)，包括7单(dān)产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储物(wù)流REITs、3单消费类REITs、2单(dān)高速公路REITs、1单保租房REIT。

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