广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中(zhōng)国经营报

　　本报记者(zhě) 陈
婷(tíng) 赵毅 广州报道

　　楼市进(jìn)入“金九银十”传统销售(shòu)旺季之际(jì)，市场各方动作频频(pín)。

　　近日(rì)，广州市不动产登记中心披(pī)露《关于推行广州市新建商品房“购房即交(jiāo)房、交证(zhèng)”工作的通知》（以下简称《通知》），对于广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满(mǎn)足交房条件和过(guò)户条(tiáo)件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房(fáng)即交房、交证”。

　　“办证 难”“办证慢”曾是 诸多购房者入手新房的(de)顾虑，如今这一环节正(zhèng)在被加速疏通。据(jù)自然资源部方(fāng)面披露，截至2024年2月底，全国累(lèi)计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。

　　《中国经营报》记者拨打广(guǎng)州12345政府服务热线(xiàn)通过相关工作人员了解到，此(cǐ)次(cì)广州出台的“购房即交房、交证”政策仅涉及(jí)不动产登记服务，暂不涉及住建层(céng)面，也就是说，与楼盘竣工验收尚无直接关联。事实(shí)上，相比“证到手”，仍有不少购房者表 示 ，希望有关部门能(néng)出台更多保证房(fáng)屋顺利交付不烂尾的相(xiāng)关政策。

　　值得注意(yì)的是，部分城市正在土地(dì)出(chū)让阶段作(zuò)出探索。9月4日，深圳公共资(zī)源交(jiāo)易中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部
实行现房(fáng)销售，且意向竞买人
须承诺提供“交房即发证”服务。这是深圳近(jìn)年来首宗(zōng)要(yào)求所开发住宅全(quán)部现(xiàn)房销售(shòu)的居住用地。

　　破解“办(bàn)证难”

　　不动产登记涉(shè)及千家万户(hù)。

　　《通知》显(xiǎn)示，为(wèi)贯彻落实优化营商环境相关部署要求，进一步优(yōu)化“交房(fáng)即(jí)交证”工(gōng)作模式(shì)，切实保障“去库存”“保交房”“防烂(làn)尾”工作(zuò)实施，更好方
便 企业群众购房办证，广州(zhōu)市规(guī)划和(hé)自然资源局、广州市住房和城(chéng)乡建(jiàn)设局、国家(jiā)税(shuì)务总局广州市税务局(jú)联合发文推(tuī)行广州市(shì)新建商品房“购房即交房、交证”工作。

　　具
体而言，对于已办理首次登(dēng)记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可(kě)在线(xiàn)申办增量房转移
登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接(jiē)核发不动产权证书；对于未办理首次(cì)登记的(de)新建商品房，在2024年10月底推(tuī)进对于完成竣工验收、满(mǎn)足(zú)交房条件但未(wèi)办理首次登记(jì)的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线(xiàn)申办预
购商品房预告登记，无(wú)须缴纳相(xiāng)关税费(fèi)、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告(gào)登记证明(míng)。

　　记者获悉，办(bàn)理流程包括购买房(fáng)屋、签订合同；缴纳房款、提 交申请；交房(fáng)交(jiāo)证服务等三个环节。其中(zhōng)，购(gòu)房人向房(fáng)地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以(yǐ)约定“购房(fáng)即(jí)交(jiāo)房、交证”的日期、地点等内容，交易双方(fāng)完成买卖合同网签后，住建部门将 合同(tóng)信息实时(shí)推送至不动产登记部门和税务部门(mén)。9月5日，广州市规划和自然资源局在其官网发布六种具体(tǐ)情形的办理流程图，涉及房屋未办首次登(dēng)记的两种情形以及房屋已办首次登记的四种情形(xíng)。

　　今
年以来，广州(zhōu)持(chí)续推进(jìn)不(bù)动(dòng)产
登记(jì)服务相关工 作。3月27日，广州市规划和自然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买人须承诺配合履行“交房 即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请(qǐng)领取不动产权(quán)属证书的条件。这是广州(zhōu)首(shǒu)次将“交房即发证”承诺同时写(xiě)入土(tǔ)地
出让公(gōng)告及出(chū)让合同中。

　　“交房即发证”指购房者在(zài)收房的同时，拿到(dào)对应的房屋不动产权证。广州市规划(huà)和(hé)自然资源局有关负责人表示，相比以往 房产办证模式，“交(jiāo)房即发证”将有力督促开发企(qǐ)业认真履行和落实商品房建设、交付(fù)等各环节工作，进一步规范广州房地产市场秩序，既提升市民便(biàn)利度(dù)和(hé)获得感，也提高企业信誉，实(shí)现市场、政府、市民三方共赢。

　　4月(yuè)26日，上述 要求竞买人承(chéng)诺“交房(fáng)即发证”地块之一——天(tiān)河区大观(guān)路以东、奥(ào)体路以北(běi)AT1003009地块由越秀地产以总价(jià)约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。

　　土(tǔ)地(dì)端调整

　　同是在土地出让阶段，深圳的做法更进(jìn)一步。

　　9月4日，深圳市规划和自然资源(yuán)局委托(tuō)深(shēn)圳 公共 资源交易中心(xīn)挂牌出让A219-0080地块，该地块位(wèi)于宝安(ān)区航城街道、福(fú)永(yǒng)街道(dào)，土地用途为“二类居住用(yòng)地+公园绿地+交通用地”，土地(dì)面积约18.16万平方米（其中居住用地面(miàn)积约9.87万平方米），建(jiàn)筑面积约29万平方(fāng)米，挂(guà)牌起始(shǐ)价为66.65亿元(yuán)，将于(yú)10月8日进行(xíng)拍卖。

　　出让条件显示，上述地块出让(ràng)按照“价高者得”的原则(zé)确定竞得(dé)人，住宅(zhái)部分为普(pǔ)通商品住(zhù)房(fáng)，且需全部实行现房销售，意向竞买人须在(zài)申请(qǐng)确认竞买资格时提供《关于“交房即发证(zhèng)”的承诺函》，承诺(nuò)提供“交房即(jí)发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动(dòng)产权属证书(shū)的条件(jiàn)。

　　记者从A219-0080地块规划设计要点表获悉，该地块新建规定建筑面积约29万平方米，其中(zhōng)，住(zhù)宅建筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积(jī)为90平(píng)方米计算，预计该地块将供应不少于3000套现房(fáng)住宅(zhái)。

　　事实上，深圳在去年(nián)8月曾(céng)挂牌出(chū)让首(shǒu)宗“竞现房(fáng)销售建筑(zhù)面积(jī)”地(dì)块——宝安区新安(ān)街道(dào)A001-0212地块(kuài)。根据公告，该宗土地规 定住宅部分面积(jī)约为7.1万平方米，现(xiàn)房销(xiāo)售最(zuì)高限制建筑面(miàn)积约为3.56万平(píng)方(fāng)米，即约为整体住宅部分(fēn)的一半。这(zhè)是(shì)深圳第一次在住宅用地竞(jìng)指(zhǐ)标(biāo)阶(jiē)段采(cǎi)取“竞现房销售建(jiàn)筑面积”的方式，而以往的土地出让规则仅涉及(jí)竞(jìng)地价、竞自持的(de)租赁住房(fáng)建筑(zhù)面积(jī)、竞自(zì)持的保障性租赁住房建(jiàn)筑(zhù)面积等(děng)。

　　记者(zhě)注意(yì)到，深圳是全 国较早试点“现房销售”的城市之(zhī)一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华(huá)A816-0060号地(dì)块，要求在该地块上建(jiàn)设的商业、住(zhù)宅等建(jiàn)筑物不能进行预售，而必(bì)须(xū)在竣(jùn)工(gōng)广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售并取得不动产权证书后，以现售形式对外(wài)销售。据不完全统计，2016年至2020年，杭州(zhōu)、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在土地(dì)端设置现房销售相关条件。

　　今年8月，住(zhù)房和城乡建设部有关(guān)负责人在(zài)回答(dá)加快构建房地产发展新模(mó)式相关提问时公开表(biǎo)示(shì)：“有力有序推(tuī)进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在(zài)土地出(chū)让时就约(yuē)定实(shí)行现房销售，结合实践制定配套(tào)政策。”根据华泰证券研报(bào)，过去三(sān)年，现房(fáng)占商品住(zhù)宅销售面积的比重从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　眼下，楼市已进入“金九银十”阶段。不论是(shì)广州推(tuī)行(xíng)“购房即交房、交(jiāo)证”，还是(shì)深圳(zhèn)土地出让要求(qiú)住宅现售，这(zhè)些举措(cuò)都(dōu)与新房(fáng)市场直接相关。

　　克而瑞提(tí)供的数据显示，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”期间商品住(zhù)宅的成交套数分(fēn)别为12933套(tào)、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的(de)成交套(tào)数最高，突破2万套。但在
供应端，近三年广(guǎng)州商
品住宅(zhái)供应套数持续减少(shǎo)，去年“金九银十”期间仅供应1万套出(chū)头，较(jiào)2021年同期减少约60%。据克而(ér)瑞不完全统计，今年9月至10月，预计(jì)广州全
市有13个新 盘入市，主(zhǔ)要(yào)集中在南沙区、黄埔区、增城区、花都区(qū)、海珠区和越秀区。

　　据克而(ér)瑞监(jiān)测，今(jīn)年前8个月，广州商品房合计网签面(miàn)积(jī)609.12万平方米 ，同比 下降19%；成交金额1922.42亿元，同比下降21%，仅优于2020年同期。8月，广(guǎng)州商品住宅供应面(miàn)积40.87万(wàn)平方(fāng)米，环(huán)比增(zēng)长15%；成交面积47.92万平方米，环比下(xià)降29%。二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，8月(yuè)，广州(zhōu)全市二手(shǒu)住宅网签(qiān)8872套，网(wǎng)签面积88.28万平方米，环比分(fēn)别下降11.58%、12.8%。

　　一位不愿具名的全国性开发商相(xiāng)关负责人对(duì)记者表(biǎo)示，7、8月份作为楼市传统淡季，广州(zhōu)各房企推盘持更谨慎的(de)态度。不少开发商已在9月释放新(xīn)一轮购(gòu)房优惠，渴(kě)望共同提升“金九银十”的市场活跃度。

　　龙(lóng)湖集团方面对记者表示，为抓住“金九银十”传(chuán)统销售旺(wàng)季的机(jī)会，公(gōng)司在广(guǎng)州的(de)项目计划加(jiā)推优质房源，同时(shí)推出折扣优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施(shī)。

　　在深圳，尽广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售管二手房交易量在8月也出现一定程度的回落，但
从今年前(qián)7个(gè)月(yuè)的(de)表现(xiàn)来看(kàn)，8月二手(shǒu)房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新房市场方面，据深圳市房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)协会统计，8月，深圳全市成交住宅新(xīn)房2537套，环 比下降3%，同比增长15.4%。新房(fáng)市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同(tóng)期，其交易量有一定增幅。

　　深圳市住房和建设局提供的数(shù)据显(xiǎn)示，8月末，深圳(zhèn)新房住宅可(kě)售房(fáng)源
50500套，住宅去化周期(qī)延长(zhǎng)至22.2个月；非住宅 可售套数为29868套，去化周期缩短至58.1个月。根(gēn)据深圳中原研究中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘计划入市，分别位于宝安区(qū)、南(nán)山区、福田区(qū)、龙华区、龙岗区和坪山区。

责任编辑：李桐

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