招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王(wáng)”了。这较前次刷新“全国单(dān)价地
王”纪录(lù)，也仅时隔了1个月。

　　9月14日，上海(hǎi)开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块(kuài)，属 于内环热门地块，起拍价43.12亿元(yuán)，一番激烈争夺后，溢价(jià)率31.2%。

　　该地块共4家(jiā)房企参与(yǔ)竞夺，包括了(le)中海、招商&南(nán)通瑞城(chéng)置业、象屿&越秀、保(bǎo)利发展&上海建工。

　　最终，该热门地块(kuài)成交(jiāo)总价达到
约56.6亿元(yuán)，成交楼(lóu)面(miàn)价约11.41万元/㎡，虽不及上(shàng)述徐汇滨江(jiāng)“原小米总部(bù)”地 块，但溢价(jià)率已(yǐ)超过了该地王，可见其“风头”丝毫不(bù)输。

　　该静安曹家渡地王的竞得者，居然还(hái)是央国企，由招商蛇口(kǒu)联合 南通瑞城(chéng)夺得。要知道，徐汇滨(bīn)江的“原小米总部”地块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈
于(yú)土拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭败(bài)北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产(chǎn)密探(tàn)此前刊(kān)发(fā)的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这(zhè)次(cì)拿下静(jìng)安曹家渡地王，算不算一雪前耻(chǐ)？

　　资料显示，该曹(cáo)家渡地块靠近14号轨交武(wǔ)定路站，距(jù)静安寺仅一站之隔，属(shǔ)于(yú)纯住宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商圈，聚焦到曹(cáo)家渡(dù)板块，据安居客、房天下、诸葛找房等多家二手房平台监测数(shù)据，九龙仓静安壹号目(mù)挂牌二手房售价20万-23.6万元/㎡左(zuǒ)右(yòu)。

　　业内预(yù)期认为，接下来招商曹家渡(dù)豪宅地块售价也不会低于九龙仓静安壹号。

　　招(zhāo)商蛇(shé)口，为何急火火要在上海不(bù)惜溢价补货？除了前述所提及的在上海核心区优质项目货(huò)值从年
初以来突(tū)然断崖式大减而(ér)丢了上海销冠(guān)外，应该也跟(gēn)提振信心有关。

　　2024年上半年，招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下(xià)降(jiàng)34.17%，经营净现(xiàn)金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其(qí)中，该房(fáng)企第二季度营收275.25亿元，同(tóng)比下降24.45%；归母净利(lì)润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今(jīn)年上半年，招商蛇口毛利率11.98%，同(tóng)比下降(jiàng)4.28个百(bǎi)分点；净利率3.6%，同比下降3.79个百分(fēn)点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降 7.95个百分点；净(jìng)利率3.31%，较上年同期下降5.96个百分点。

　　截至今年6月底，招商蛇口存货账面值约4244.5亿元，剔除预收账款的资产负(fù)债率62.42%，与去年(nián)底时差别不大；净负(fù)债(zhài)率59.17%，较去年底4.59个百分(fēn)点；现金短债比1.63，较去年底略有(yǒu)增加。

　　今年前(qián)8个(gè)月，招商蛇口累计实现签约(yuē)销售(shòu)金额1308.13亿(yì)元，较(jiào)去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同(tóng)期实现(xiàn)同比增幅27.8%相比，跌幅(fú)还是比较(jiào)明显(xiǎn)的。其中，今年8月单月销 售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密探）

责(zé)任(rèn)编辑 ：王若云

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