上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤

　　9月(yuè)14日上(shàng)午，上海今年第五批次集中供(gōng)地完(wán)成两幅地块(kuài)出让，总出让建面(miàn)14.28万平方米(mǐ)，总土上海诞生全国楼面价第二高项目地出让金额120.26亿元。

　　其中，静安(ān)区曹家渡社区地块楼(lóu)面价高达11.41万元/平方米，仅次于徐汇(huì)区(qū)斜(xié)土街道(dào)原小米总部地块，为(wèi)全国楼面价第二高。

　　《每日经济新(xīn)闻》记者(zhě)了解(jiě)到，最终，该地块经过(guò)163轮激烈竞争，被招商蛇口与(yǔ)南通瑞城(chéng)联合体以(yǐ)总价56.6亿元竞得(dé)，溢价率达(dá)到31.2%。另一(yī)幅同(tóng)样(yàng)位于静安区的灵石社区地块，被中建玖(jiǔ)合(hé)以底价63.66亿元收入囊中。

　　新规则(zé)实施以来第(dì)一拍

　　根据公告，静安区(qū)曹家渡(dù)社区C050301单元9A-20地块的用(yòng)地面积18502平(píng)方米，容(róng)积率2.68，规划建面49585平方(fāng)米，起拍价(jià)约(yuē)43.14亿元，起始楼面价(jià)约(yuē)87000元(yuán)/平方(fāng)米，地块需配(pèi)建500平方米公共服务设施。

　　该地块位于上海轨交14号线武定路站附近，距离市中心静安寺站仅一站距离，周边交通便(biàn)利，商圈成熟，新房供(gōng)应稀(xī)缺。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，曹家渡板块(kuài)是成熟区域，常年没有土地出让，因此这幅地块一亮相就受到市场关注。该土地是纯住宅地块，含金量较高。曹家渡(dù)板块处(chù)于普陀、长宁(níng)和老静安交(jiāo)界处，对比原先老静安的其(qí)他(tā)板块关注(zhù)度稍弱，商业氛围、城市界面和南京(jīng)西路板块有很大差异。不(bù)过，该板(bǎn)块居住氛围(wéi)不错，区域内又有重点小学加持，受到改善客群(qún)关(guān)注。

　　“虽然地块吸引4家竞买人参与，但拍卖过程还是比较谨慎。比(bǐ)如(rú)保利发展和上海(hǎi)建工联合(hé)体没有报价几次。”卢文曦认为，从楼板价角度来看(kàn)，该(gāi)项(xiàng)目周(zhōu)边在售项目接近14万(wàn)元/平方米，实际(jì)上利润空间已然见顶，“招商(shāng)蛇口敢于拿下，可能是因为在市区内做过不少(shǎo)高端产品，具(jù)备溢价能力，未(wèi)来售价超过14万元/平方米是大概率事件。”

　　灵石社区N070402单元(yuán)094a-14地块位于(yú)静(jìng)安(ān)大宁板块，属于内环与中环(huán)之(zhī)间，地块的用地面积31603平方米，容积率2.95，规划建面93228平方米，起拍价约63.66亿元，起始楼面(miàn)价约68280元/平(píng)方米。该地块由中建玖(jiǔ)合底价竞得，成交总(zǒng)价63.66亿(yì)元，成交楼面价68280元/平方米。

　　此次土(tǔ)拍(pāi)是上海(hǎi)实行“双高双竞”规则以(yǐ)来第一场土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，两幅地块(kuài)都没有触发第二轮竞(jìng)高品质(zhì)阶段，也(yě)没(méi)有触发价(jià)高(gāo)者得，这说明房(fáng)企拿地虽然(rán)积极，但也理性不少。

　　中建玖合首进中心城区

　　值得一提的(de)是，此次是中建(jiàn)玖合时隔两年在上海补仓，首进中(zhōng)心城区。

　　回顾中建(jiàn)玖合上一(yī)轮在(zài)上海拿地是2022年9月，与万科联(lián)合(hé)操(cāo)盘理想之(zhī)地项目，四开(kāi)四(sì)罄。

　　据好地研究院统计，中建玖合2021年首入上海，一直在(zài)外(wài)环以外区域(yù)投资布(bù)局。重点布局临港新片区的3处地块，包括联合拿下滴水湖地标双塔总部办(bàn)公西岛地块、总价70亿元在103片区和书院镇各拿下2宗宅地，总面积(jī)541.56亩。但由于市场整体下行，两处项(xiàng)目(mù)去化速度较(jiào)慢，后期需要大(dà)幅度降价(jià)才能走量，极大影响了资金周转(zhuǎn)速度和利润。

　　《每日经济(jì)新闻》记者注意到，土拍结束后，中建玖合发(fā)文表示，这是公司进入上海市场(chǎng)以来，获取的第6个投(tóu)资开发项目(mù)，标志(zhì)着公司落子一(yī)线城市、核心区域的重(zhòng)大突破，对于公(gōng)司深耕华东区域具有重(zhòng)要战略意义。

　　上海中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)数据显示，8月中建玖合位于临港新片(piàn)区的中建玖里书香项(xiàng)目共计成交房源130套，均价3.09万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　据上海网上房地产，9月1日~14日，中建(jiàn)玖(jiǔ)里(lǐ)书香的销售签约次数已达到111次，高于过去两年该项目月均销量数倍。

　　据项目业主反(fǎn)映，项目正在以工抵房名义变相降价(jià)卖房，比如原来(lái)总价300万元的房(fáng)源，工抵房只需(xū)要(yào)180万元，相当于(yú)六折销售。

　　对于项目降价销售，记者(zhě)联系(xì)中建玖合采访(fǎng)并发去采(cǎi)访提纲，但截至发稿，公司方(fāng)面暂未作出回应。

责任编辑(jí)：何松(sōng)琳

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道上海诞生全国楼面价第二高项目