亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业绩一片飘红的酒店业，在上(shàng)半年有些遇 冷(lěng)。

今年五一(yī)过后，关于酒店行业“涨不动价”“客流下降”“内卷(juǎn)”等(děng)讨论不断。8月，一位(wèi)酒店投资人对
时代财经直言，今(jīn)年酒店行 业“比较复杂”，其经
营(yíng)的多家酒店营业额(é)相较2023年整体(tǐ)下降，即便是部分连锁酒店，营业额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计局数据显示，2024年上半(bàn)年，北京限额（年主(zhǔ)营业务收入在200万元）以上住宿企业营收总额(é)为201.24亿元，同(tóng)比下滑1.3%；利润总额为10.57亿元，同比(bǐ)下滑31.9%。上海统计局(jú)数(shù)据同样显示，第二季度当地限额以(yǐ)上住宿与餐饮业(yè)企业出现营收下滑及营业利润亏损情(qíng)况。

在酒店巨头们的财报中(zhōng)，同样难掩这一(yī)趋势(shì)。

酒店房价下(xià)滑(huá)，亚朵降得最凶

根据各(gè)酒店集团披露的上半年财(cái)报，华住集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团、君亭酒(jiǔ)店 、金(jīn)陵饭店等基本都实现营收增长。

其中，华住集(jí)团(tuán)实现收入114.3亿元，同(tóng)比增长14.1%，规模最大，其中国区(qū)实现收入90.73亿元(yuán)，同比增长14.3%。

亚朵酒(jiǔ)店增速迅猛(měng)，上(shàng)半年(nián)实现营收(shōu)32.65亿元，同比增(zēng)长74.93%，这或(huò)与其独特的营收结(jié)构有(yǒu)关，其有(yǒu)近(jìn)三(sān)成的营收来自于场景零售业务。此外，锦江酒(jiǔ)店、首旅酒(jiǔ)店分别录得收入68.92亿(yì)元、37.33亿元，增速均在(zài)5%以内。

这些酒店集团的利润则出现了分化，亚朵集团录得118%增长至(zhì)5.62亿元，锦江酒店则(zé)因出售(shòu)股权、物业获得处置收益，录(lù)得59%的涨幅至8.48亿(yì)元，其余大多数酒店公司的利润 表现并不乐观 ，甚至出现下滑，如华大酒店录得(dé)亏损2953万元，利润跌幅超80%。

酒店房(fáng)价确实涨(zhǎng)不动了。由于2023年(nián)的高增长基数，2024年上半年，平均房
价下滑成为各家酒店集团(tuán)财报的关键词，以四家头部企业而言，RevPAR（平均可出租客房(fáng)收入）、ADR（日均房价）均出现同比(bǐ)下降。

这在(zài)二季度表现得更为明(míng)显，以日均房价(jià)ADR看，二季度华住集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵(duǒ)分别录得296元、249元（有(yǒu)限服务型酒店）、231元、441元。

其中，日均房价最高(gāo)的是以中高端门店为主 的亚朵，它也是价格(gé)下调(diào)幅度最大的企业，较(jiào)去年同期整体房价(jià)下调了34元，同比下降(jiàng)7.2%；其次是首旅(lǚ)酒(jiǔ)店的3.8%，另外两家(jiā)跌幅在3%以内。

RevPAR方(fāng)面，除华住(zhù)集团跌幅(fú)在(zài)2.4%左右 ，其余三家 酒店跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于RevPAR的下滑，各家酒店几乎都一致(zhì)地提到了2023年同期的高基数，有酒(jiǔ)店企业高管直言这种高基数、高增长是不可持续的。

图片来源：时代财经制表

值得一提(tí)的是，在消费复苏相对缓慢，尤其是商旅(lǚ)需求下降的情(qíng)况下，全服务型、高端酒店相对而言更容易波(bō)动。

锦江酒店财报显示，上半年全服务型酒店的入住率下跌4个百分点，PevPAR下跌了近20元；而有限服务型酒店中，经济(jì)型酒店的各项(xiàng)指标波
动并不大，ADR、PevPAR分 别下跌了1.3元、3.2元，入住率下跌了2个百分点。

行业波动，国际酒店(diàn)集团(tuán)也不能置身事外(wài)。

二季(jì)度，万豪、洲际、希尔顿(dùn)、温德姆(mǔ)等酒店(diàn)集团(tuán)披露的财报中(zhōng)，都不约而同地(dì)指出，在中国酒(jiǔ)店市场RevPAR同比出现下滑。旅游酒店(diàn)行业高(gāo)级经(jīng)济师赵
焕焱指(zhǐ)出，数家国际(jì)大牌(pái)在华酒店业绩下降的原因是供大于求，这种供需(xū)关系不仅出现在国(guó)内(nèi)品牌，国际(jì)品牌同样面临压力。

图片(piàn)来源(yuán)：时代财经(jīng)制表

以(yǐ)巨头(tóu)万豪酒店为例，二季(jì)度(dù)万豪大中华区(qū)的RevPAR同(tóng)比下降4.6%，录得85.52美元(yuán)（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合约807元）。在电话会议(yì)上，万豪酒店管理层(céng)指出，预计接下来万豪(háo)来自大中华区的酒店入住需求将进一步下降。

扩张更猛了，外(wài)资大牌开进县城

尽管今年酒店(diàn)市场表现不及去年(nián)，但各大酒店集团投资(zī)速(sù)度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供(gōng)商Lodging Econometric发布(bù)的数据(jù)，截至第二季度末
，中(zhōng)国在建及规划的酒店(diàn)达(dá)到了(le)创纪录的3815个项目(mù)。

据时代财经(jīng)整理统计，2024年上半年，华住集团、锦江酒店、首旅酒店分别
新增(zēng)门店1136家、680家、567家、220家，在营酒店相较去年末分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外(wài)，华住与亚朵均上调了2024年全年的开店目标，华住从1800家上调到2200家，亚朵从360家上调到400家。

而中高端仍旧是各大酒店集团(tuán)抢占的市(shì)场，基本上各大酒店集(jí)团过半(bàn)的新增门店(diàn)亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意为中高(gāo)档酒店。以(yǐ)华住集(jí)团为例，截至二季度末，其在中国区共有门(mén)店10150家，其中(zhōng)中高档酒(jiǔ)店数量 为4880家，较2023年末(mò)相比增长约 585家。

不(bù)止本土酒店，国际酒店在华新增在营门店数量亦出现提速。

8月份，希尔顿(dùn)集团在中国迎来(lái)第(dì)700家酒店，据其披露，这已经是连续 第五(wǔ)年在中国市场每年(nián)新开超(chāo)过100家酒店；6月(yuè)，雅
高(gāo)集团宣布在大中华区(qū)落地第700家酒店；此前1月 ，洲际(jì)酒店(diàn)集团(tuán)宣布在大中华区实现开业700家的里程碑(bēi)。而万(wàn)豪在一季度(dù)财报中指出(chū)，其在大中华(huá)区新签约酒店数显著增长，截至第一(yī)季度末，大中华区酒店数已超530家。

各家国际酒店集团正朝着千店门(mén)槛迈进。

以洲(zhōu)际为例(lì)，上半年大中华区新开业酒店数(shù)同(tóng)比增长49%，签约量增长38%，在华拥(yōng)有开业(yè)及在建酒店近1300家。而万豪(háo)、雅高等酒店集团也对外表态，将加(jiā)速在中国市场(chǎng)的扩张步伐(fá)。

下沉(chén)市场是(shì)当下酒店业的增量市场之一。随(suí)着三四线 的旅游热度攀升，国际
酒店巨头(tóu)们(men)也纷(fēn)纷下沉。

去哪儿(ér)提供数据的显(xiǎn)示，今年(nián)暑期，四五(wǔ)线及下辖县酒店(diàn)预订量较暑(shǔ)期前环比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了113%，同比去年增长了24%，涨幅跑赢一(yī)线城市。

洲际酒店在二季(jì)度财(cái)报宣传资料中便指出，其在中国二线及以下城(chéng)市的足迹不断深入，通过假日酒(jiǔ)店及智选假日酒店两大(dà)品牌(pái)拓展至各层级城市及旅(lǚ)游目的地。上半年，廊坊燕郊(jiāo)智选假日酒(jiǔ)店、都(dōu)江堰古(gǔ)城假日酒店等酒店新开(kāi)业，均为(wèi)低线城市(shì)。

希尔顿在2024年酒店开业计划中也(yě)表示，将在桂林阳朔、新疆赛(sài)里木湖、江西景德镇等多个县级城市热门目(mù)的地开新店。

此外，这些国际酒店品牌(pái)还(hái)深(shēn)入到了县城(chéng)，2024年(nián)3月，温德姆酒店集(jí)团在四川泸州古蔺县签约项(xiàng)目；同月，洲际旗下英迪格、金普顿在安徽黟县签约品
牌落地(dì)合作(zuò)等。

国际酒店巨头们对中
国市场的态度，明显比以往(wǎng)更加(jiā)主(zhǔ)动“激进”了。赵焕焱
指(zhǐ)出，过去中国市场对国际酒店的需求极(jí)大(dà)，在卖方市场中，国际酒店巨头开展业务(wù)相对轻松(sōng)，而如今(jīn)国内高能级城市的高端 酒(jiǔ)店趋于饱和(hé)，国际品牌亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意下一步会把重点放在(zài)下沉市场(chǎng)。

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