多城推住房“以旧
换新” 交 易堵点仍有待疏通

证券时报(bào)记者 吴家明

家电“以旧换新”或许(xǔ)很多人都参与过，那(nà)住房的“以旧换新”呢？

据中(zhōng)指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而(ér)言，主要通过(guò)国企直接(jiē)收购、中介合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不(bù)过，也有(yǒu)购房者表达了自己的担忧(yōu)，一(yī)些(xiē)交易堵点(diǎn)仍有(yǒu)待疏通。

对 于深圳购房者(zhě)陈先生来说 ，最近经常接收到房(fáng)产中介(jiè)发送的促销消息，但内(nèi)容却是关于“以旧换新”。近日，深圳一家大(dà)型房产中介机构(gòu)联(lián)合南山(shān)区一(yī)处新房项(xiàng)目试点推广房产“以旧换新”新模式，具体(tǐ)流程是客户在新房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，其间中介机构聚焦推广二手房并(bìng)尽快售出，随后客户签约新(xīn)房(fáng)。有房产(chǎn)中介告诉记者，如(rú)果客(kè)户的(de)二手房(fáng)没有在规定时间内卖(mài)出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房(fáng)产中介机构了解到，刚刚(gāng)过(guò)去的周末，参(cān)与“以旧换新”的新(xīn)房项目上客量与成交转(zhuǎn)化率双双提(tí)升，成交转化率提升50%，成交(jiāo)金额两天破亿(yì)元。

记者在深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱
了(le)自己(jǐ)的置换计划(h多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通uà)，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房(fáng)和新(xīn)房的销售(shòu)速度，但即(jí)便最终的价格决定权(quán)在自(zì)己手上，也会担心手上二手房被过(guò)度(dù)“压低价格”，而且新房(fáng)选择的范围太小，开发(fā)商会不会借机去库存而推“尾货”？与(yǔ)此(cǐ)同时，换房期间(jiān)的流程怎么(me)保障？

近多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通段时间以来，郑州、福州、长沙等(děng)城市相继(jì)推出(chū)住房“以旧换新”政策，旨在有效激发
潜在需求。在业内(nèi)人士看来，住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”比起家电、家具等(děng)各方面操作难度要 大(dà)很多。由于目前这(zhè)一政策还在试水和起步阶段，市(shì)场(chǎng)对这一政策的反应还有待观察
，许多交易堵点仍有待疏(shū)通。

易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进表示，建议(yì)政府借
助公信力和公共职能搭建信息平台，让(ràng)买卖双(shuāng)方、中介机构能够通过信息平台获得真房(fáng)源(yuán)、真客户(hù)、真价格，从(cóng)而更好(hǎo)地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和(hé)交易成本。

“例如在换房期(qī)间，为了保障各方权益，需要制定规范的流程(chéng)，包括(kuò)但(dàn)不限于明确旧房(fáng)的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任(rèn)等。同时，需(xū)要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理(lǐ)事长柏文(wén)喜(xǐ)表示。

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