信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本(běn)报记者张安

近日，融创官(guān)方微信公众号发文称，融创外滩(tān)壹号院二期(qī)项目开盘当日推出204套房(fáng)源，去化(huà)率达100%，实现总成交(jiāo)金额99.97亿元。融创方(fāng)面表示，2022年底，中信金融资产(chǎn)（原中国华(huá)融）、中信信托与融创就(jiù)外滩壹号院 二期(qī)达成合作，为项目的(de)开发建设(shè)及如(rú)今的业绩表现打下(xià)基础。

回顾来看，融创(chuàng)外滩壹号院的开盘销(xiāo)售颇为不(bù)易，此
前该项目曾经历开发商出险、纾困盘活等。而 融(róng)创所指(zhǐ)的合作，正是一次规模高达百亿元的纾困。

公开(kāi)报道显示，2022年11月(yuè)末，由中国(guó)华融、浦发银行等(děng)6家银行(xíng)组成(chéng)的银团以及中信信托等合作(zuò)方携手(shǒu)对融创旗下的(de)上海董家渡项目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资(zī)总量超120亿元，所(suǒ)注入资金用于该项目的整体开发(fā)、建设、运营。同期，融创(chuàng)将其持(chí)有的(de)泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信托及芜 湖(hú)华融资本创誉投资中心，持股(gǔ)比例分(fēn)别(bié)为64.68%、25%，融创(chuàng)的(de)持股份(fèn)额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京泛海国际项目1号地块和上海董家(jiā)渡项目。对该项目的(de)纾(shū)困由AMC（资产管(guǎn)理公司）及信托(tuō)机构以股权形式入(rù)主，商业银(yín)行负责贷款发放，融创(chuàng)方面(miàn)继续操盘项目(mù)，并保留使用其品(pǐn)牌。退出时，AMC、信托和(hé)银行的融资享有优(yōu)先(x信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元iān)权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后(hòu)回购金(jīn)融(róng)机构股权。

近年(nián)来，信托公司助力房地(dì)产(chǎn)项目纾(shū)困化(huà)险的案例频现(xiàn)。

2023年11月份(fèn)，云南(nán)信(xìn)托自中融信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年(nián)，中交地产发(fā)布公告称 ，由于经营需要，公司向厦门国际信托申请3亿元信(xìn)托融资，相关融资由(yóu)中交地 产持(chí)有的中
交地产（苏州）有限公司部分股权质(zhì)押。2月(yuè)21日，重庆国际信托(tuō)股份有限公司官方微信发文称，公司旗下的一(yī)款房地产信托项目——“重信·天(tiān)权22006·科学城集合资金信托计划”（以下简称(chēng)“天权22006项目”）提前(qián)两个月向(xiàng)投(tóu)资者(zhě)兑付全部资金。据悉，此次天权22006项(xiàng)目兑付后，投资者获益超亿(yì)元。

对于信托公司支持房地(dì)产公(gōng)司(sī)化(huà)险纾困，用益信托研究员喻智向《证券日(rì)报》记者表示，借助财产独立和风险隔离等方面的制 度优势，信托公司在支持房地产公司时，可以隔绝房(fáng)地产集团方面(miàn)的(de)风险传导，利用自(zì)身的资源(yuán)协助项目完成交楼(lóu)，从而针对房地产项目进行精准纾困。

厦门国际信托方面(miàn)向《证券日报(bào)》记者表示(shì)，近期，国家发布了多(duō)条(tiáo)利好(hǎo)房地产行业发展
政策，积极(jí)推(tuī)动金融机构支持房地产企(qǐ)业。厦门国际信托在房地 产业务的(de)布局上有传统住宅(zhái)开发类的业信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元务，也(yě)有商(shāng)办(bàn)物业投融(róng)资(zī)业务的储备(bèi)。另外，公司也在尝试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重选择优质的合作伙伴。

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