3只公募
REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火(huǒ)朝天。

仅8月(yuè)30日，就有两只公募REITs产(chǎn)品获批，另(lìng)有一只存量产品的扩(kuò)募计划对外(wài)公布；还有多只产品在8月(yuè)份迎来发行上市进展。截至(zhì)目前，已有4只(zhǐ)公募REITs完成扩募份额发行上(shàng)市，另有包括国泰君安临港创新(xīn)产(chǎn)业园 REIT、中金厦门安居REIT在内的8只REITs已(yǐ)启动扩募工作。3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

受(shòu)访公募机(jī)构表(biǎo)示，我国公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的(de)新格局已初步形成。未来，将不断提高REITs基础设施项目运营管理(lǐ)质效 ，为基金产品价值创造能力的持续提升(shēng)提供坚实基础。

两只产品同日获批

8月30日(rì)，招商蛇口租赁住房REIT、中金重庆两江REIT等两只(zhǐ)公募(mù)REITs正式获得证监会准予注册的批复(fù)。其中，招商蛇口(kǒu)租赁(lìn)住房REIT底层资产是位于(yú)深圳市南(nán)山区的(de)壹栈(zhàn)太子湾(wān)项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房，总(zǒng)建筑面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太(tài)子湾项
目运(yùn)行已满4年，2024年1月份至6月份平均(jūn)出租率达94.66%；林下项目运(yùn)行已满8年，2024年1月份至6月(yuè)份平均(jūn)出租率达97.24%。

根据商蛇口租(zū)赁住房REIT招募说明书中披露的(de)可供分配金(jīn)额测算，2024年(nián)7月1日至12月31日期间，预测基金可供分配金额为2681万元(yuán)，净现金(jīn)流(liú)分派率(lǜ)为4.37%（年化）；2025年度(dù)，预测基金可供分配金额为5522万元，净(jìng)现 金流分派率为4.42%。

公(gōn3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募g)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，招商蛇口租赁住房REIT的发起(qǐ)人 为招商(shāng)蛇口，截至(zhì)2023年3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募末，招商蛇口管理范围内的长租公(gōng)寓已布局19个(gè)城市，84个长租公寓项目，总经(jīng)营建(jiàn)筑面积超(chāo)200万平方米。招商蛇口租赁住房(fáng)REIT的原始权益人(rén)为招商公寓，是招商蛇口全资控股的租赁(lìn)住房经营平台，主(zhǔ)要(yào)持有和经营租赁(lìn)住房业务，持有租 赁(lìn)住(zhù)房资产超57万(wàn)平
方米，扩募资产储备充足。

另(lìng)一(yī)只同(tóng)日获批的中(zhōng)金重庆两(liǎng)江REIT，是西部首(shǒu)单(dān)产业园REITs，其首次发行拟投资的基(jī)础设施资产是位于重庆市两江新区的双鱼(yú)座项目、双子(zi)座(zuò)项目、凤凰座项目(mù)及拓D一期D2项目，合计建筑面(miàn)积约24.37万平方米(mǐ)。

中金重庆两江REIT的原(yuán)始权益人为两江产业集团，截至2024年6月末，两江产业集团持有(yǒu)并运营管理约763.65万(wàn)平方米优质物业资产，其中(zhōng)成(chéng)熟产业园区资产约483.23万平方米，扩募(mù)资产储备丰富。

除上述两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批外，8月份以来，还有多只产(chǎn)品(pǐn)发行上市进程迎来新进展，包(bāo)括2只REITs分别(bié)于8月16日和8月28日上(shàng)市，2只REITs公众(zhòng)发(fā)售(shòu)部分分(fēn)别于8月21日和8月23日提前结束募集，另有1只REITs于8月2日获得(dé)证监(jiān)会准予注册的(de)批复。

连(lián)续两天有产品启动扩募(mù)

在公募REITs产品持续“上新(xīn)”的同时，部分存量产品的扩募计划陆续公布。8月(yuè)29日至8月30日，连续两天都有基金管理人宣布所管理的REITs产(chǎn)品启动(dòng)扩募(mù)工作。

8月29日，国(guó)泰君(jūn)安资产管理发布公告称，国泰君安临港创新产业(yè)园(yuán)REIT拟购入临(lín)港(gǎng)集团旗下上市公司上(shàng)海临港(gǎng)所持有(yǒu)的(de)漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”）。

8月30日，中金基(jī)金发布(bù)中金厦门安居REIT拟扩募并新(xīn)购入基础设施(shī)项目的公告。根据公告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位于(yú)厦门市思明区的保障性(xìng)租赁住房(fáng)林边公寓
项目和位于厦门市湖里区的公(gōng)共(gòng)租赁住
房仁和公寓项目。截至公告发布日，拟购入基础设施项目总体(tǐ)运(yùn)营情况良好，现金流稳定。

谈及REITs扩(kuò)募的优势，中金基金副(fù)总经理李(lǐ)耀光表示：“扩募既可以盘活(huó)更多存量资产(chǎn)、做大市场规模，又可以优化资产组合(hé)配(pèi)置、提振二级市场表(biǎo)现。从国外
成熟REITs市场发展情况来(lái)看，扩(kuò)募是公募REITs扩容的主要渠道，也是(shì)市场生命力的体现。同时(shí)，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能(néng)力的检验。”

在国泰(tài)君安资管(guǎn)相关负责人看(kàn)来，扩募发行是进一(yī)步推动公募
REITs市场蓬勃发展的重要举措，也是未来REITs市场规(guī)模快速增长的(de)有效机制。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募