上海高端住宅市场
爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛(shèng)宴”。

在“中海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次(cì)开盘最高销售额纪录之后，不到一个月里，上海(hǎi)又出现(xiàn)三(sān)大热销豪(háo)宅楼盘。

4月18日，位(wèi)于上海陆家嘴板(bǎn)块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘(pán)售罄，单日收金70.27亿元(yuán)。

该项(xiàng)目开发(fā)商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力(lì)面积在128平方米至369平(píng)方米，销售均价为17.28万元/平方米。

在蓄客阶段，这个楼(lóu)盘就有超高热度，共
吸引1074组意向认购(gòu)客户，入围分数线冲到了113.04分。

时隔三天，隔(gé)江相望(wàng)的外滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期
”也创下开盘即清盘(pán)的战绩，单日总(zǒng)销售额高达(dá)99.97亿元，位列今年上(shàng)海单盘销售额第二高，仅次于中海(hǎi)顺昌玖里
。

融创外滩壹
号院二期地处黄浦区(qū)董家渡板块上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元，东接(jiē)董家渡金融城，西接上(shàng)海老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫(yù)园、世博园为邻，拥(yōng)有较好的地段优势。

外滩壹号院(yuàn)二期均价16.8万元(yuán)/平(píng)方米，产品以255平方米(mǐ)—380平(píng)方米的大平层为主。

这也是一个未开先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万元，但(dàn)融创方(fāng)面对(duì上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元)记者表示，该盘蓄客阶段(duàn)认(rèn)筹率超(chāo)过170%。

仅四天后，即4月25日，上海又一豪宅项目“保利世博天悦”开(kāi)盘，单日收金超80亿元。

保利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄浦江约80米，首推上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元291套大平(píng)层房源，主(zhǔ)力户型面积在174平方米至252平方米(mǐ)之间，销售均(jūn)价为16.8万元/平方米。

不(bù)过，这一次并没有(yǒu)出现“日光(guāng)”——保利世博天悦首推291套房源总货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约20亿货(huò)值待售。

从(cóng)3月28日到4月25日(rì)，不到一个月时间内
，上海四个(gè)单价超16万元(yuán)的豪宅项目(mù)开盘热销，总销售金额已超447亿元。

这场豪宅热销(xiāo)潮还没有结束，接下来在4月(yuè)28日，还有位于徐汇的香港置地启(qǐ)元（备案 均价17.8万元/平方(fāng)米）开盘摇号，5月16日凯(kǎi)德茂名公馆（备(bèi)案均价16.8万元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热销(xiāo)潮背后，是高端项目的密集(jí)入(rù)市。

今年3月初，上海第三批次19个楼盘项(xiàng)目集中入市，共计(jì)推出住宅5216套，备案均价就(jiù)达到(dào)了96386元/平(píng)方米，其中6个(gè)项目的(de)备案均价(jià)超过10万元/平方(fāng)米，3个项(xiàng)目均价达到17万(wàn)元/平(píng)方米。

4月初，上海(hǎi)第四批次新房批量供(gōng)应，共有25个楼盘推货，房源数达到5536套，备案均价达到85201元/平(píng)方米，25个项目(mù)中(zhōng)，备案(àn)均价10万(wàn)元/平方(fāng)米以上的项(xiàng)目达到6个，供应面积占比约32.6%。

据上 海链家研(yán)究院监测，今年上海第三、第四批次新房集中供应，入市过万套房源，高端(duān)住宅供应量呈(chéng)井喷状态(tài)，单价超(chāo)过10万元项目占比高达30%。

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