五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷达财(cái)经(jīng)出品文|莫恩盟编|深(shēn)海(hǎi)

　　刑满释放几个月后，王振华“杀(shā)”回来了，其(qí)正以低调之姿重新介入(rù)公司管理(lǐ)事务。他的(de)归(guī)来，如同静水投石在新城内部激起了层层(céng)涟漪。

　　王振华(huá)回归还没(méi)多(duō)久，新城控股的一名高管(guǎn)在近日被“开刀”。据澎湃新闻(wén)报道，9月11日，新城控股发布一则(zé)内部(bù)通(tōng)知，身为(wèi)公司资深元老的倪(ní)连忠被免去了副总裁的(de)职务，其还被移送司法机关(guān)处理。

　　雷(léi)达财(cái)经了解到，在加(jiā)入新城控股之前，倪连忠曾在武(wǔ)进生物化工厂、武进第三(sān)建筑公司等(děng)多个岗位历练。1995年(nián)，倪连忠的人生轨迹正式与新城产生五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务连接(jiē)。此后，他与公(gōng)司一同(tóng)走过了近三十年(nián)的风雨兼程。

　　据悉，倪(ní)连忠最近一(yī)次公开露面是在去年年末的黄石大(dà)冶吾悦广场开业仪式上，他以(yǐ)新城控股(gǔ)集(jí)团副总(zǒng)裁的身份出席了(le)活动(dòng)。而此番倪连忠被免去副总裁职(zhí)务并(bìng)被(bèi)移送(sòng)至(zhì)司法机关处理(lǐ)的消息，引发了外界(jiè)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)与各种猜测。五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务>

　　值得注意的(de)是，尽管王振华目前并(bìng)未在上市公司董(dǒng)事会(huì)或管理层中担任公开职务，但作为(wèi)新城系(xì)的实际控制人，王振华(huá)的影响力依旧不容忽(hū)视。据公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，王振(zhèn)华通过一系列的股权结构牢牢掌控着新城控股、新城(chéng)发展及新城悦(yuè)服务三家上市公司。

　　虽(suī)然出狱(yù)后的王振(zhèn)华保持低调(diào)，但(dàn)其并非毫无动作。据澎(pēng)湃新闻报道，目前他已悄然开始介入公司的日常管理工作，与高管团队(duì)紧密沟(gōu)通，亲自巡查(chá)各地项(xiàng)目。新城(chéng)系员工(gōng)认为，随(suí)着(zhe)王振华的回归，公司在营销策略、财务管理等方面或(huò)将迎来一系列新(xīn)的调(diào)整与变革。

　　回望王振华入狱的(de)数年时光，中国房(fáng)地(dì)产行业经(jīng)历了一场前所未有的剧变，众多昔日辉(huī)煌的头部企业相(xiāng)继陷入困境(jìng)，暴雷(léi)事件频发。在(zài)这一背景下，王振华担任实控人的新城系，也面临挑战。

　　公司最(zuì)新(xīn)披露的财报(bào)显示(shì)，新城控股上半年的营收和归母(mǔ)净(jìng)利润指标双双(shuāng)下滑。与此同时，新城控股还需警惕(tì)潜在的流动性风险(xiǎn)。截至(zhì)上半(bàn)年末，新城控(kòng)股的短期借款(kuǎn)为9.04亿(yì)元，一(yī)年内到期(qī)的非(fēi)流动负债(zhài)达153.57亿(yì)元。截至上半年末，新城控股的现金(jīn)及现(xiàn)金等价物余额为116.25亿元，而2023年末为203.35亿元。

　　王振(zhèn)华(huá)的身家也(yě)出现大幅缩水。据《胡润全球富豪(háo)榜》显示，2020年王振华家族身家为430亿元，而至(zhì)2024年，其家族财富缩(suō)水至72亿元，王振华家族(zú)甚至还被划到了财富下降最多(duō)的(de)中国企业家名单之中。

　　效力新城近30年的副总裁，被免职并移送(sòng)司法机关

　　据澎湃(pài)新(xīn)闻报道，9月11日，新城控股发布一(yī)则内(nèi)部通知，免去倪连忠副(fù)总(zǒng)裁的职务，并(bìng)移送(sòng)司法(fǎ)机关处理。这一突如其来的消息，迅速在业界(jiè)内外激起轩然大波，各种猜测与议论纷至沓来。不过，新城控股官方并未对外公布倪连(lián)忠被(bèi)免(miǎn)职的具(jù)体原因(yīn)。

　　据悉，此次被免职的倪连忠，是公司资(zī)历深厚的“老人”。1966年(nián)出生的倪连忠毕业于常州(zhōu)工学院，今年已经58岁(suì)。在加入江苏(sū)新城前，倪(ní)连忠历任武进生物(wù)化工厂技术员(yuán)，武(wǔ)进第(dì)三建筑公司技术(shù)科(kē)长、项目经理。

　　1995年5月，倪(ní)连忠(zhōng)命运的齿轮发生转动。彼时，29岁的倪(ní)连忠正式(shì)踏(tà)进了新城的大门。加入江苏(sū)新城(chéng)后，倪连忠与公(gōng)司(sī)共(gòng)同成长，其(qí)曾担任工程部工程师、经理；常州富域发展(zhǎn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理，公司项目总(zǒng)经(jīng)理、项目管理中心总经理；新城控股项目总经理、项目管理中心总(zǒng)经理、副(fù)总裁(cái)等职务。

　　据澎湃(pài)新(xīn)闻(wén)援引公众(zhòng)号“新城控股”发(fā)布的文章显示，2018年，公司成立25周年之际，副总裁倪连(lián)忠(zhōng)作为员(yuán)工代表(biǎo)曾接受(shòu)集团宣(xuān)发部门的采(cǎi)访：“在新城23年，倪(ní)连忠从未迷失自己，踏实与真诚的性情被融进了工作中，与新城一同经历了初创(chuàng)起步的艰辛和突破千亿的辉煌(huáng)，每一(yī)步都由幸福的回忆组成。”

　　9月14日，雷达财经在(zài)公众号(hào)“新城控股”搜索“倪连忠”关键词，已(yǐ)搜索不到前面这篇文(wén)章，疑似已被删除。不过，在搜狐平台(tái)上，一个名为“新城控股”的用户(hù)曾在2018年发表题(tí)为《与新同行25年：传递(dì)幸福，收获幸福(fú)》的文(wén)章(zhāng)，其(qí)中也提(tí)到了“倪连忠从未迷失自己”的表述。

　　文(wén)中配(pèi)的视频片段显示(shì)，当看到与共事伙伴的合影时，眼神里多了几分感慨的倪连忠说道，“回想(xiǎng)起好多同事，我觉得(dé)公司可以发展到今天，他们每个人都对公司都做出了很大贡献。”

　　不过，这一切的美好在(zài)近日戛然(rán)而止。随着此次免职决定的公布(bù)，倪连忠在新城系(xì)的光鲜履历正式画下了句号。

　　有媒体(tǐ)报道称，倪连忠最近一次在公开(kāi)场合中露面，可以追溯至去年年末。据黄石广播电视台《乐(lè)淘黄石》公众号发布的推(tuī)文显示，去年12月15日，万众期待(dài)的黄石大(dà)冶吾(wú)悦广场盛大(dà)开业，彼(bǐ)时倪连忠以新城(chéng)控股集团副总裁的身份出席了(le)开业仪式。

　　值得注意的(de)是，此番(fān)倪连忠被免职，并非是新城系近期(qī)唯一的人事变动。就(jiù)在(zài)不久前的8月28日(rì)，新城悦服务发(fā)布(bù)一(yī)则公告，董事会宣布左卫因新城系内(nèi)的其他工作安(ān)排，已提呈辞(cí)任公司首席财务官职务，自2024年(nián)8月28日起生(shēng)效。

　　左(zuǒ)卫辞任后，新(xīn)城悦服(fú)务首席财务官的接力棒被(bèi)传递到了42岁的陈妮娜手中(zhōng)。作为(wèi)新任首席财务官，陈妮娜不仅拥有(yǒu)中(zhōng)国注册会计师的专业(yè)资质，还持有(yǒu)华南理工大学管理学硕士学位，此前其曾在(zài)毕(bì)马威华振会计师事务所任审计经(jīng)理(lǐ)。

　　自2014年5月加入新(xīn)城控股以来，陈妮娜历(lì)任预算(suàn)经(jīng)理、税务经理、地(dì)产开发和商业管理事业部财务总(zǒng)经理。而陈妮娜17年以上的投融资管理(lǐ)、财(cái)务运营管理、信(xìn)息化建设、税务筹划等多方面的行业专业经验(yàn)和集团化财务运营管理经验，让她成为了新城(chéng)悦服(fú)务首席财务官这一关键职位的优先人选。

　　刑满释放重获自由，王振华低调“复出”

　　作为新城系创始(shǐ)人，1962年(nián)3月(yuè)出生于江苏常州的王振华，是当(dāng)地知名的企(qǐ)业(yè)家。1993年，30岁出头的王(wáng)振华告别(bié)熟悉的家纺纺织厂，一头扎进房(fáng)地产行业。通过(guò)筹资创办武进新城投资建设开发有限公司，王振(zhèn)华开始正式涉足房地(dì)产生意。

　　在王振(zhèn)华(huá)的带领下，新城逐渐成长为一家集住宅地产和商业地产于一体的综合性房地产集团(tuán)，并先(xiān)后打造出了三家(jiā)上市公(gōng)司。然而，2019年的一(yī)则警情通报，却让这位昔日(rì)风光无限的企业家瞬间陷入了舆论的(de)漩涡。

　　据上(shàng)海市公(gōng)安局普陀分局发布的警(jǐng)情通报显示，2019年6月30日22时许，上海普陀警方(fāng)接王女士报警，称其女儿(ér)被朋友周某某（女，49岁，江苏人）从江苏老家带至上(shàng)海并入(rù)住本市一(yī)酒店，后其女儿在房间(jiān)内遭到一男子猥(wěi)亵。

　　2020年6月(yuè)，媒体从(cóng)上(shàng)海市普(pǔ)陀区(qū)人(rén)民法(fǎ)院获悉，被告人王振华因猥(wěi)亵儿童罪被判(pàn)处(chù)有期徒刑5年。尽管王振华方面后续提起上诉，请求二审判决无罪，但 2021年5月上海二中院依法对该案进行了(le)不公开(kāi)开庭审理并当庭宣判，裁定驳回上诉(sù)，维持原判。

　　值得(dé)一提的是，在接到上海市公安局普陀分局通知(zhī)后，新城控股(gǔ)迅速采取(qǔ)了应(yīng)对措施。2019年7月3日，新城(chéng)控股宣布王振华之子王晓松将接(jiē)掌帅印(yìn)，接替王振(zhèn)华(huá)担(dān)任(rèn)公司董事长(zhǎng)一职。此(cǐ)后，新城(chéng)控(kòng)股正式掀(xiān)开了“二代”掌舵的全(quán)新(xīn)篇章。

　　时间飞快流转，从接棒之日算起，王晓松担任新城(chéng)控股董事长一职(zhí)至今已有五年左右的时间。今年7月，随(suí)着刑期结(jié)束，王振华终于重获自由。而在(zài)新城系公司高管近期接连做出(chū)调整的背后，王振华正重归新城系的权(quán)力中心(xīn)。

　　雷达财经注意到，从上市公司公(gōng)开披(pī)露的公(gōng)告来看，王振华目前(qián)并未在新城控股、新城发展及新城悦服务三家(jiā)上市公司的董事会或(huò)高级管理层中担任(rèn)职务。不(bù)过，从持股(gǔ)情况来看，即便王振华此前曾身陷猥亵(xiè)女童风波，但其仍是新城系(xì)真正的实控人。

　　据新城控股不久前发布的中期报(bào)告显(xiǎn)示，截至上(shàng)半年末，富域发展集团有限公司、常州德润咨询(xún)管理有限公司分别持有新(xīn)城控股13.78亿股、1.38亿股股份，分别对应61.09%、6.11%的持股比例，位列公司(sī)第一、第二大股东。而前述两家公司均为王振华所实际控制的(de)企业，因此王振华是新城控股(gǔ)的实际(jì)控制人。

　　据此(cǐ)前披露的(de)2023年年报显(xiǎn)示，王振华持有新(xīn)城发展63.33%的股权，而新城发展(zhǎn)通(tōng)过香港创拓持有富域发展(zhǎn)和常州德润100%的(de)股(gǔ)权，富域发展(zhǎn)持有新城控股(gǔ)61.09%股权，常(cháng)州(zhōu)德润持有公司(sī)6.11%的股权。此外，王振华妻子陈静持有新城发展1.43%的股权；王(wáng)振华之子(zi)王(wáng)晓松持有新(xīn)城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振华被判刑后，新城悦服务曾发布(bù)公告称，王振华为(wèi)公司实际控制人。另据东(dōng)方(fāng)财富数据显示，截至去年年末，王振华于新城悦服务的间接(jiē)持股比例(lì)高达68.86%。

　　尽管出狱(yù)后的王(wáng)振华未公开露面，也没在新城系公司担任公开职务，但据澎湃新闻报道，其目(mù)前已经开始介入公司管理，包括与高管团(tuán)队开会、离开总部去城市(shì)巡查等等。有新(xīn)城(chéng)系内部(bù)员工表示，随着王振华的回归，公司(sī)在营销策略(lüè)、财务(wù)管(guǎn)理等方(fāng)面(miàn)或将迎来新(xīn)的(de)调整(zhěng)与变(biàn)化。

　　身陷(xiàn)囹圄(yǔ)期间行业巨变，流动性风险仍需警惕

　　身陷囹圄的这几年(nián)，王振华的财富急(jí)剧缩水。此前(qián)胡润(rùn)研究院发布的《2024家胡(hú)润全球富豪榜》显示，王振华家族被划到了财富(fù)下降最(zuì)多的中国企业家名单之中。

　　榜(bǎng)单显示，今年身价为72亿元的王振华家族，财富(fù)相(xiāng)较上年缩水超六成，全球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相比，短短几年时间，王振华家族(zú)的财富蒸发了惊人的358亿元。

　　天眼查显示，截至目前，王振华(huá)共(gòng)在40家企(qǐ)业任职。不过，其中仅(jǐn)有江苏(sū)新城实业集团有限公司(sī)等9家企业目前的登记状态(tài)为存续，而剩余的30余家企业目前则处于注销或(huò)吊销状态(tài)。

　　事实(shí)上，王振华锒铛入狱期(qī)间，国内的房地产行业发生了翻天(tiān)覆地的变化(huà)。在此次发布的2024年半年(nián)度报告中，新城控股也坦言，近(jìn)几年是(shì)房地产行业最为(wèi)艰难(nán)的时期，大(dà)量房(fáng)企暴雷(léi)，标(biāo)杆(gān)房企经营困难。

　　不过，在易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)看来，“王振华获刑入狱的时(shí)间段，新城控股很巧合(hé)的没有(yǒu)大幅扩张(zhāng)拿地，实际上是保了新城控股一命(mìng)。如(rú)果那时候大幅扩张(zhāng)，叠加王振华事件，再遇到2020年至今这(zhè)几(jǐ)年的市场变化，新城控股可能比现在的状况还要更难。”

　　比起房地产行业(yè)不少已经暴雷的玩家，此番出狱归来的王(wáng)振华当前的处境还不(bù)算是最糟(zāo)糕的，但这并不意味着其实控的新城系公司已经高枕无忧。从新城控股发布的财务数据来看，公司的业(yè)绩在当(dāng)下仍面临着一定的经营压力。

　　财(cái)报显示，今年上半年，新城控(kòng)股录得339.04亿(yì)元(yuán)的营收(shōu)，与上年同(tóng)期(qī)417.68亿元的营收相比降(jiàng)幅(fú)接近两成，而(ér)这已是新城控(kòng)股自2022年(nián)上(shàng)半年以来连续第三次交出(chū)中报营收(shōu)下滑的成绩单。

　　新城控股表示，身处行(xíng)业下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下(xià)，公司高流项目保障供(gōng)货，低流项目(mù)以销定产，为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼，以稳定(dìng)的现金流(liú)保交付、保开业、稳运营。

　　利润方面，今年上(shàng)半年，新城控股录(lù)得归属于上市公司股东的净(jìng)利润13.18亿元(yuán)，而上(shàng)年同期新(xīn)城控股的该项指标高达(dá)22.79亿元。相比同期18.83%的营收降幅，新(xīn)城控股归属于(yú)上(shàng)市公司股东(dōng)的净利润降幅则更(gèng)加明显，达到42.16%。

　　业绩压(yā)力之外，低调“复出”的王振华还需替(tì)公司警惕潜在的(de)流动(dòng)性风险。财报显(xiǎn)示，截(jié)至上半年末，新城控股的短期借款为9.04亿(yì)元，一年内(nèi)到期的(de)非流(liú)动负债达153.57亿元。报告期(qī)内，公司已如期偿还(hái)境内外公开市场债券19.7亿(yì)元。截至期末，公司的(de)合联营公司权益有息负债合(hé)计39.52亿元。

　　截至上半年末，新城(chéng)控股(gǔ)拥有货币资金157.82亿元，上年期末为(wèi)189.71亿(yì)元。其中，“预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等”的规(guī)模达41.57亿元，期初为61.5亿(yì)元。截至上(shàng)半年末，新城控股的现金及现金等价物余额为116.25亿元(yuán)，去年上半(bàn)年末为203.35亿元。

　　不过，新城控股强调，报告期内，公司在各大银行等金融(róng)机构的资信情况良好，与国内(nèi)主要商业银行继续(xù)保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大(dà)银行给予(yǔ)的集团授信总额度(dù)合(hé)计为1059亿元(yuán)，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司(sī)可(kě)以在上述授信总额(é)度内(nèi)开展(zhǎn)融资，以支持业务的发展。

　　在今年5月底(dǐ)召开的新城(chéng)控股股东大会上(shàng)，身(shēn)为新城(chéng)控(kòng)股“二(èr)代”掌舵者的王晓(xiǎo)松表(biǎo)示，公司公(gōng)开市场“爆(bào)雷”不太可能发生，将集中精力偿还信用债(zhài)。对于规模收缩，王晓松(sōng)坦言，“没必要补足规模”，但也表示(shì)希(xī)望利用在建项目和代建业务保留团(tuán)队，等待(dài)开发业务的机会。

　　“二代”执掌公司多年、王振华低调回归权利中心后，新城系的未来将驶向何方(fāng)？雷达财经将持续关注。

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