4月29日(rì)，大连发布稳楼市新政，提出对“卖(mài)旧买(mǎi)新”个人给予补贴、实行阶段(duàn)性购房补贴、优化(huà)住房公积金使用政策(cè)等7个方面房地产
市场支持措施。

另外，继4月28日取(qǔ)消住房限购后，成都又发文明 确，将人才纳(nà)入(rù)保障对象范围，积极支持符合条件人才申(shēn)购保障性住房，符合条件(jiàn)的人才还可享(xiǎng)受(shòu)商品住(zhù)房预留房源支(zhī)持。

业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，当前(qián)政策覆盖范围及支持力度更(gèng)胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

大(dà)连对“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)

4月29日，大连市(shì)保持房地产市 场平稳健康发展(zhǎn)工作领导小组办(bàn)公室发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健 康发展的通知》，提出7个方面房地产(chǎn)市场支持措施，更好满足居民刚(gāng)性和改善性住房需求，促进大连市房地产市场平稳健康发(fā)展。 

其中(zhōng)提出，支持房屋“卖旧买(mǎi)新”，对“卖旧买新”个人给予补贴(tiē)。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区(qū)、沙河口区、甘井子区(qū)购买新建商品住房（含房屋属性为公寓(yù)）的个人，政(zhèng)府(fǔ)按照出售自有住(zhù)房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新(xīn)建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴(tiē)总额(é)不(bù)超过房屋(wū)“卖旧买新”购房人所缴(jiǎo)纳的增值税和契税总额。

同时，适时组织多种形式的房交(jiāo)会。实行阶段(duàn)性购房补贴(tiē)，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房(fáng)补贴等形式加(jiā)快商品房去库存。

另外，持续优化(huà)住房公(gōng)积金使用(yòng)政策。根(gēn)据资金流动性情况适(shì)时调(diào)整(zhěng)住房公积金最(zuì)高贷款额度。2024年6月(yuè)底前(qián)出台相关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业(yè)人员使用住房公积金购房，购买现房销售(shòu)的商品房可提取住房公积金支付首付款。

此外，发放家电以旧(jiù)换新消费券(quàn)。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，对在大连市范(fàn)围内购买新建商品(pǐn)住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券
，用(yòng)于支持报废旧家电(diàn)并购(gòu)买绿色智能新家电。

新政还提出，落
实国家住房税收优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住(zhù)房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房(fáng)已缴纳(nà)的个人所得(dé)税予以退(tuì)税优 惠。个人转让自用达五年以(yǐ)上，并且是唯(wéi)一的家庭生活 用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以(yǐ)上（含2年）的住房对外销(xiāo)售的，免征增值税(shuì)。

成都支持人才购房(fáng)

4月29日，成都市住(zhù)建局等三部门联合发布《关于(yú)进(jìn)一步
优化完善人才 安居(jū)工 作的通知》，其中明确将人才纳入保(bǎo)障对象范围，积极支持符合条件人(rén)才(cái)申
购保障性住房，符合条件的人才还可享受商(shāng)品住房预留房源支持。 

《通知》提出，优化人才公寓选房(fáng)排序规则，按照人
才类别由高(gāo)到低依次选房，相同人才类别无房家庭优先(xiān)选房，同等条件下按取得人(rén)才(cái)资格(gé)先后时(shí)间选房。购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房(fáng)且登记购房之日前2年内无住房转移记录（含通(tōng)过离婚析产等发生房屋产权转移）认定为无(wú)房家(jiā)庭。

同时(shí)，完善(shàn)人才预留房(fáng)源支持政策。《成都市人才分类目(mù)录》中符合条件的A、B类人才，可(kě)享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不(bù)超过当期准售房源总量的20%。若申 请预留数(shù)量超过(guò)当期准售房源总量的20%，则按照“人(rén)才类别由高到低依次选房，相同人才类别无房家(jiā)庭优先选(xuǎn)房，同等条件下按取得人才资格先(xiān)后时间选房(fáng)”的排序规(guī)则，以最大预留上限确定(dìng)可享受预留支持的购房人(rén)才，未完成预(yù)留房源购房的人(rén)才，可正常参与该房源的购房或申请预留其他意向商品住房。

另外，构建梯度化人才安居体系。加快(kuài)规划建(jiàn)设(shè)保障性住房，将人才纳入(rù)保障对象范围，积极支(zhī)持符合(hé)条件人才申购保障性住房；加(jiā)大保障性租赁住(zhù)房供给，完善(shàn)租金定价方式，加大对人才租赁优惠力度，满足人才阶段性住房需求；合理布局建设(shè)面向人才优(yōu)先优惠销售的商品住(zhù)房，根据重大(dà)项目配套需要和人才聚集实际，分区施策、以需定建，满足(zú)人才多元化安居需求。

多地密集(jí)出台稳楼市政策(cè)

记者梳(shū)理，近日，成都、南京、南(nán)昌等地均出台(tái)了购房(fáng)支持(chí)政策。

4月 28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全 市范围内住房交易不再审(shěn)核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由
企业自主销(xiāo)售。

4月27日，南京安居建设集团发布公告称，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有(yǒu)限责任公
司(sī)将开展存(cún)量 住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试点活动。试点期间(jiān)，换购人可用一(yī)套或多套存量住(zhù)房(fáng)置换(huàn)一套或多套新建商品住房，置(zhì)换总价不高于所购新建商品住房总价的(de)80%。活动时间自(zì)公告发布之(zhī)日起(qǐ)至(zhì)2024年12月31日，额满(mǎn)为止。

另(lìng)据南(nán)昌新闻网消息，5月1日至2日，南昌市将举办2024年南昌市“红五 月”购(gòu)房展销会。本次展会汇集了万科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展房企专(zhuān)门(mén)推出了各类促销措施(shī)，如房展期(qī)间购房(fáng)可(kě)享最低95折、最高赠送20万购物 卡、送5万装修、送3年物业费等(děng)。南昌市住(zhù)建局有关负责人表示，为持(chí)续支持居民刚性和改善(shàn)性购房需求，南昌市还在酝酿新的支 持购(gòu)房政策，将于近期推出。

国金证券房地(dì)产首席分析师(shī)杜(dù)昊旻认为，当(dāng)前(qián)政策覆盖范围及支持力度更(gèng)胜以往，预计5月以(yǐ)后(hòu)更多核心城市有(yǒu)望出台政策加码。