提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有广州存量(liàng)房贷用户在社(shè)交平台上表示(shì)，自己在工商银行App上申(shēn)请提前还房贷，却因起(qǐ)步金额不满要求被拒。对(duì)此，工(gōng)商银(yín)行广州分(fēn)行相关人士9月3日表示，8月底，工商银行广州(zhōu)分行对系统升级。9月初，系统调试已顺利完成。未因起点金额不足(zú)而拒(jù)绝客(kè)户(hù)提前还款申请。

上证报记者今日还从不同银行了解到，广州地区不少银行对于提前还(hái)房贷设置了最(zuì)低1万元(yuán)的门槛。目前(qián)，提(tí)前还房(fáng)贷需要排队预约，排队周期(qī)变(biàn)短，但仍需等待至少(shǎo)1个(gè)月。

银行(xíng)：系统升级，未设门槛

近(jìn)日，有IP地址位于广(guǎng)东(dōng)的网友发帖称，“之前(qián)还了两次房贷(dài)都可以随便还，第(dì)三次想预约还贷1.5万元(yuán)，被告知每次至少(shǎo)要(yào)还(hái)5万元。工商银(yín)行在广(guǎng)州地区提前还贷变更为5万(wàn)元起提前还房贷，银行还设门槛？还。”

9月3日(rì)，上证报记者以客户身份致电工行广州分行房贷营业室求证。该行工作(zuò)人员表示(shì)，近期工行系统升级，用户线上(shàng)申请提前还贷金额需要5万元以上。“如果提前还房贷(dài)的金额低于5万(wàn)元，按照程序需(xū)要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。线上还款与线下(xià)还款(kuǎn)时间一致，目前(qián)还款(kuǎn)需要等至10月份才能够办理。”

当日(rì)下午，工商银行广州分行(xíng)回(huí)应表示(shì)，8月底，工商(shāng)银行广州分行对(duì)系统进行升级，为确保提前还(hái)款线上渠道(dào)的畅通性，对可能影响提前还款的要素进行了调(diào)试。9月(yuè)初，系统调试(shì)已顺(shùn)利完成，个(gè)人住房贷款线上提前还款要素均按监管(guǎn)部门要求(qiú)设置，渠道畅通。

上述工作人员还(hái)表示，工商银行广州分行个人住房贷款提前还款渠道有(yǒu)手机银行、网(wǎng)点线下、邮寄资料等多种方(fāng)式，满足客户的多样化服务需求(qiú)。银(yín)行未因起点金(jīn)额不足而拒绝(jué)客户提前还款申请。

上证报记者同日了解到，部(bù)分银行提(tí)前还款最低还款金额为1万元起。

建设(shè)银行工(gōng)作人员称，提前还款最低还款金额是1万元，两次还款之间(jiān)一般要相隔六个月，也(yě)就是(shì)一年能提前还款两次(cì)。中国银行也表示，合同规(guī)定提前还款都是1万元起(qǐ)，可(kě)以在手机上操作。某国(guó)有(yǒu)大行工作人员(yuán)表示，提前还款需要提前一个月申请，最低(dī)要还10万元。

排队周期变短，至少1个月

“最近(jìn)在工行的手机(jī)银(yín)行申请了提前还房(fáng)贷提前还房贷，银行还设门槛？，不过要排队等到10月份(fèn)。”深圳的小曼向上证报(bào)记(jì)者表示。

来自广州的李(lǐ)先生表示，近期有一笔理财到(dào)期，目前没有收益率高的产品，只能将(jiāng)钱(qián)先还房贷，现在预约要等近两个月。“现在就希望存(cún)量房贷利率(lǜ)能够下(xià)调。”他说。

上证报记者在广州调研发现(xiàn)，包括国有大(dà)行、股份行、城商行在内的多家商业银(yín)行均表(biǎo)示(shì)，提前还房(fáng)贷需(xū)要排队预约，目前(qián)需(xū)要等(děng)待至少1个月(yuè)。

广州一位(wèi)国(guó)有银(yín)行贷款经理表示，提前(qián)还房贷排队周期已经变(biàn)短，此前要等2—3个月。相较2023年初的“提前还贷潮”，今年上半年提(tí)前还房贷的客户已经比去年减少，最近这两个(gè)月客户又开始(shǐ)增多。

不过仍(réng)有部分借款(kuǎn)人在社交平台上反映(yìng)，目前银行提(tí)前还贷业务办(bàn)理依然不(bù)够畅通(tōng)。有网友在平台上(shàng)发帖(tiē)称，部分银行将线上还款渠道关闭，要到办理贷(dài)款的网点排队申请。

一名银行工作人员解释道，对于(yú)银行(xíng)而言，房贷是能够为银行提供稳定现金流收入(rù)的优(yōu)质资(zī)产，风险小、利润大。银行也并非有意设置提前(qián)还款障碍，主要还(hái)是(shì)业务量较大，银行无法及时处理(lǐ)所(suǒ)有提前还款申请，因此需要预约。

这段时间来，存量房(fáng)贷利率下调(diào)呼(hū)声再起。

一位分析师(shī)在研报中表示，近期，新增房贷(dài)利率大(dà)幅下调以及LPR定价机制的(de)特点，存量与(yǔ)新增房贷之间的利差自5月中旬以来再次扩大(dà)，推(tuī提前还房贷，银行还设门槛？)动存量房贷借款人(rén)的不满情绪再度升温，并导致银行提(tí)前还贷(dài)风险上升。

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