北京将适时 取消普通住宅和非普通住宅标准

新(xīn)京报讯(xùn)（记者曹晶瑞）近日，中共(gòng)北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化(huà)的决定(dìng)》的实施意见发布。其中(zhōng)提到，优化房(fáng)地产政策，适时(shí)取消(xiāo)普通住宅和非普(pǔ)通住宅标准(zhǔn)，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资(zī)方式和商品房预售制度。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，今年7月，党的二十届三中全会审议通过的《决定》中就提及了取消(xiāo)普通住宅和非(fēi)普通住(zhù)宅标准。北京的普通住(zhù)宅(zhái)与非普(pǔ)通住宅在“契(qì)税和增值税”等交易税费方面存在显著差异。普通住宅首套契税为1%至1.5%，而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两年(nián)的情况下，普(pǔ)通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税(shuì)，税率为5.3%。

张大伟介绍，北京楼市从2023年(nián)9月(yuè)开(kāi)始，已累计出台(tái)过9次不同(tóng)力度的房地产微调政策，以适(shì)应当时(shí)市场变化。从当(dāng)下市场看，经过一系列政策落地执行，今(jīn)年5月至8月，市场连续4个月(yuè)维持活
跃，这时候再提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准，改(gǎi)革商品房预售(shòu)制度等是符合市
场预期的。整(zhěng)体来看，北京的调控政(zhèng)策一直(zhí)是稳定为主(zhǔ)、小步微(wēi)调。当下市场也的确需要再次发布利(lì)好政策，继续维持市场稳定发展。

编辑 刘(liú)梦婕(jié)

校对 陈荻雁(yàn)

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