世(shì)贸(mào)集(jí)团股价一度飙涨超70%，截至收盘，世茂(mào)集(jí)团股价报0.57港
元，涨幅60.56%。融(róng)创中(zhōng)国股价报1.45港元，涨幅28.32%；此外，佳兆(zhào)业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万科企业涨近(jìn)20%。

有市场人士分析(xī)，推动(dòng)这 一(yī)涨(zhǎng)势的主(zhǔ)要动力缘于近期多地楼市(shì)释放的利好消息。成都市房地产市场平稳(wěn)健康发展领导小组办公室于昨日发布《关于进一步优化房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展政策(cè)措施的通知》，宣布自4月29日起，取(qǔ)消商品住房项(xiàng)目的公证摇(yáo)号选房制度(dù)，改为由企业自主销售。

对(duì)此，中原首席分析师张大伟介绍，从 2016年10月1日到2024年(nián)4月28日(rì)，历时7年半的成都限购终于结束。2016年到2022年上半年，政策呈现“层(céng)层加码”走势(shì)，越(yuè)来越 严(yán)；而从(cóng)2022年“5·16新政”起，“层层松绑”趋势明显(xiǎn)；到2023年“9·26新政”，限购(gòu)越发宽松，仅剩“5+2”区(qū)域（即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成(chéng)华区，两个新主城区：四川天府
新区、成都高新(xīn)区(qū)，下同）144平方米以下户(hù)型限(xiàn)购(gòu)。直到(dào)今(jīn)日，成都全面取消限购。

除成(chéng)都(dōu)外，武汉(hàn)、合(hé)肥、南京、长(zhǎng)沙等热点(diǎn)省会城市陆续出台政策，全面放开住房限(xiàn)购。

今日有消息称，深圳(zhèn)或在适当时机对(duì)限购政策做出优化调(diào)整(zhěng)。相关部门对(duì)此(cǐ)回应称，政策信息以(yǐ)深圳市住(zhù)房和建(jiàn)设局官方公布为准。

目(mù)前四大一(yī)线城 市均已放松限购政策(cè)。其(qí)中(zhōng)，广州在去年(nián)调整住房限购政策实施区(qū)域范围的基(jī)础(chǔ)上，于今年(nián)1月(yuè)27日发布 《关于进一(yī)步优化我(wǒ)市房地产市(shì)场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开120平方米以(yǐ)上的住(zhù)房(fáng)限购，并支持“租一买(mǎi)一”“卖一买一 ”。

上海则在人才安(ān)居购(gòu)房政策的基础上进一步支持非(fēi)沪籍单身人士购房。今年1月30日(rì)发布《关于优化本(běn)市住(zhù)房限购政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》，通知明确自(zì)1月31日起，在上海市连(lián)续缴纳社会保险或个人所得税已满(mǎn)5年及以上的非本市户籍居民，可在(zài)外环以外区域（崇(chóng)明区(qū)除外）限购1套住房。

北京对(duì)执行了9年的通州住房限购政策也(yě)进行了(le)优化调整。北京市住建(jiàn)委和通州区政府于2月6日发布，即日(rì)起，在京具备(bèi)购房(fáng)资格的四类家庭，可(kě)以在(zài)通州(zhōu)区购买一套商品住房。新(xīn)政策变化最大的就是 在通州区落户和就(jiù)业的家庭，只要是符合北京整(zhěng)体限购政(zhèng)策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年 的要求。

当前，全国楼市仍处筑底阶段，后续更多(duō)一线/强二线城市有望跟进优化调控政策。另一方(fāng)面，为了促销量、提振经济，多(duō)个城市推行楼市以(yǐ)旧换新政策。

4月27日，南(nán)京(jīng)国企安居建设集团开展存量住房“以旧换新”试点活动，针对(duì)主城六区存量住房试行“以旧换新(xīn)”，试点房源共2000套。

日前，深圳市房地产业协会与深(shēn)圳市房地(dì)产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并(bìng)公布了第一批21家中介(jiè)机构和(hé)13个(gè)房地(dì)产项目(mù)名单。

目前来看，机构普遍(biàn)看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋(qū)势依然需要等待。方正证券认为(wèi)，地产板块仍(réng)处政策催化的左侧行情，有望逐步过(guò)渡到基本面配合的(de)右侧阶段。

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责编：叶舒筠

校对：杨立林

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