仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行(xíng)今日(rì)发布的(de)一季度“中国40城办公(gōng)楼市场指数”显示，一季度，全国40个主要(yào)城(chéng)市办公楼市场净(jìng)吸纳总量为(wèi)81.4万平方米，其(qí)中20个重(zhòng)点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量(liàng)为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上(shàng)涨34.4%仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成，表明市场已(yǐ)然处于修复区间(jiān)，低(dī)租金环境中流(liú)动性得到一定(dìng)释放。

一(yī)季度“中国40城办公楼市场指(zhǐ)数”显示，排名前10的城市中，指数延续下降趋(qū)势。一线城市指数的环比降幅(fú)在(zài)0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录得2022年一季度以来最大(dà)降幅，但由于广州(zhōu)市场的租金降幅较低，其指数波动略小。在南京市场，升级搬迁和扩租(zū)成为主要需(xū)求来源，其指数环比(bǐ)小幅上升0.5%。一季(jì)度前10城市无排名变化。

排名(míng)11—20的城市中，指数表现相对稳定，仅4个城市指数环比微涨(zhǎng)。在西安市场，基(jī)建仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成项目(mù)投资推动建筑工程类企业需求(qiú)释放，且以原址扩张、提档升级为主，推动其指数稳(wěn)定上升；昆明的传统教育机构成交与带看量呈上(shàng)升(shēng)趋势，带来市场稳健(jiàn)去化(huà)，指数排(pái)名连(lián)续上升至第18位。

排名21—40的城市中，指(zhǐ)数呈现小(xiǎo)幅走弱，仅6个城市(shì)指数环比微涨。海口的快速建设(shè)及(jí)政府提供的(de)引导政策(cè)逐渐落地，带动当(dāng)地(dì)办(bàn)公楼市场需求稳健释放，一季(jì)度指数上升0.4%，排名上升至第21位(wèi)；在合肥市场，400—500平(píng)方米中
型面积段的租赁需求相对活跃，市(shì)场空置率维持在24%，其主要需求驱动来自新兴金融、第三方办(bàn)公运营商(shāng)等企业。同时，全市租金 降幅收窄，推动其指数(shù)排名上升至(zhì)第27位。

报告显示(shì)，一季度(dù)，40个主要城 市(shì)的(de)甲级办公(gōng)楼(lóu)市(shì)场平均租金为84元/平(píng)方米/月，均录(lù)得0.4%—6.6%不同程(chéng)度(dù)的环比降幅，租金仍在寻底中。不同(tóng)城市间，直接降价和放(fàng)宽商(shāng)务条款在业(yè)主的(de)租赁策略(lüè)中交替出现。如今业主对市场基本面走弱已有(yǒu)充分预期，对通过租金让步(bù)来(lái)确保(bǎo)现金(jīn)流稳定性的意愿普(pǔ)遍增强。租户优势市场利好(hǎo)搬迁升级需求，部分 新近落成的项目将凭借高(gāo)品质的硬件(jiàn)、服务以及(jí)灵活的租约条件吸引来自成熟标杆项目中的(de)租户，带(dài)动(dòng)非甲级楼宇的租户升级迁入；有条件的租户则
可考虑从核(hé)心商业区周边升(shēng)级搬迁至更具核心商业(yè)区“质价比”的项目内(nèi)。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为拉动全(quán)国办公楼 市场(chǎng)需求扩张(zhāng)的“三驾马车(chē)”。在(zài)专业服务领域，律所延(yán)续(xù)了去年 的扩张趋势，成为(wèi)甲级办公楼(lóu)市场(chǎng)主(zhǔ)要需(xū)求驱动。传统教
育(yù)、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在包括广(guǎng)州、成都、南京、武汉、西安(ān)、昆(kūn)明等在内的多(duō)个省会城市录得成交(jiāo)。第(dì)三方(fāng)办(bàn)公品牌运营商(shāng)处在品(pǐn)牌轮换周期内，由于市场租金(jīn)长期处于 下行(xíng)通道，早先(xiān)进入市场的(de)第三方办公运营商因(yīn)盈利(lì)空间收缩(suō)出现退(tuì)租；同(tóng)时，一 些本地品牌运营商(shāng)重新锚定价格(gé)区间后，以更合理的品牌(pái)定位抄底扩张。在(zài)金融领域，除传统金融行业外，小(xiǎo)额贷款公司在重庆、合肥等城市展现(xiàn)出活跃的新
设需求。在科技互联(lián)网领域，直(zhí)播电商公司(sī)抓住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城(chéng)市(shì)逆势增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人(rén)暨华北区研究部负(fù)责人米阳表(biǎo)示，随(suí)着一(yī)系列影响中国经济宏观基本面的重大(dà)风险逐渐出(chū)清，在“稳(wěn)中求进”“先立后破”的思路下，更多稳增长政策将进一步细化(huà)和落实，驱动社会预期边际(jì)改善。在办公楼市场，经(jīng)历了(le)一轮完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信息和执(zhí)行缺口，以快速的策略调整应对市场感知，将极(jí)大地降低企业等终端使用(yòng)者的(de)经营性 成本，对改善营商环境和激(jī)发市场(chǎng)活力产生积极(jí)影响(xiǎng)，从而增强全(quán)社会风险(xiǎn)承(chéng)受能力和创(chuàng)新精神，提振(zhèn)发展信心。

校对：刘榕枝(zhī)

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