“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整

《每日经济(jì)新闻》获(huò)悉，上周，公募REITs又有多(duō)则重磅信息。

继博时津(jīn)开科工产业园REITs公众部(bù)分发售一天(tiān)就提前结束募集之后，公募REITs再现(xiàn)“日光基”。8月28日，华夏基金(jīn)发(fā)布(bù)公告，宣布华(huá)夏大悦城商(shāng)业(yè)REIT公众投资者发售(shòu)部分提前结束募集并进行比例配售，显示(shì)了投资者高涨的(de)热(rè)情。

除此之(zhī)外，上(shàng)周还有两单新产品(pǐn)获批。8月30日，中金重庆两江REIT、招(zhāo)商蛇口租赁住(zhù)房REIT都正式(shì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，公募REITs持续“上新(xīn)”。

二级(jí)市场方面，根据Wind数据，上周，中证(zhèng)REITs全收益(yì)指数下跌0.58%，收于954.32，其中产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下(xià)跌0.1%。所有(yǒu)REITs子板块中，高速公路REITs跌幅(fú)最小(xiǎo)为0.1%，保(bǎo)租房REITs跌(diē)幅最(zuì)大为1.8%。

全市场已经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本(běn)市场的华夏(xià)首创奥莱REIT，环比上涨的仅(jǐn)有12只(zhǐ)，其中国(guó)金中国铁建(jiàn)高速(sù)REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨(zhǎng)，周内(nèi)涨幅分别(bié)为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的则增加至29只，华(huá)夏基金华润有巢REIT、富(fù)国首(shǒu)创水务REIT和红土创新深圳(zhèn)人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策(cè)和行业(yè)方面，上周中国人民银行、国家发改委提出支(zhī)持长江(jiāng)经济(jì)带相关企(qǐ)业符合条件的基础(chǔ)设施项(xiàng)目发行(xíng)资产(chǎn)证券化产品和基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs），引发行业关注。

“日光(guāng)基”重现江湖

公募行业(yè)久违的(de)“日光基”重现江湖，此次是公募REITs。

继此前博(bó)时(shí)津开科工产业(yè)园REIT公众发售部分上演 “一日售罄”之后，备受市场关注(zhù)的西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT也(yě)成为发(fā)售一日便提前结束募集(jí)的“日光基”。

8月28日，华夏基金发布(bù)公告(gào)称，华夏大悦城商业REIT公众投资者(zhě)发售(shòu)部分提前结束募(mù)集并进(jìn)行比例配售，该基金(jīn)原(yuán)定募集期限为8月27日至8月(yuè)29日“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整。由于公众投资(zī)者累计有效认购规模(mó)已超过(guò)初始募集规模上限，基金管理人决定于(yú)8月27日提前结(jié)束募集，并采用(yòng)“末日比例配售”原则进行配售，未确认(rèn)部分的(de)认购(gòu)款项将在(zài)募集期结束后退还给投资者。

值(zhí)得一提的是，今年(nián)以来，公募REITs产品提前结束募集(jí)已成常态，还有多只产品也出现了“一日售罄”，显示了投资者对这类(lèi)产(chǎn)品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品正(zhèng)式获得监管的注册批文。

以招商蛇口(kǒu)租赁住房REIT为例，该基金于5月27日正式向(xiàng)深(shēn)交所及(jí)证监会申报，8月22日获(huò)深交所审核通过，8月30日正式获得证监会注册批文。招商蛇口租(zū)赁住房(fáng)REIT将(jiāng)成为自招商局(jú)商业房托、蛇口产园REIT后，招商蛇口第三(sān)个REITs平台。

另外，中金重庆两(liǎng)江REIT也在8月30日正式(shì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，该基金已于日(rì)前获得上海证(zhèng)券交易所无异议函。基(jī)金首次发行(xíng)拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于重(zhòng)庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目(mù)及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米。

截(jié)至(zhì)2024年8月30日，上海证券交易所已上市30只公(gōng)募REITs，合(hé)计募集规模（含首次发(fā)售及扩募发售(shòu)）约950亿元，涵(hán)盖产业园(yuán)区、仓储物流、收费公(gōng)路(lù)、保障(zhàng)性租赁(lìn)住房、消费基础设施、能源基础设(shè)施等(děng)多行业类别，规模效应持续显现。

二级市场继续调整

从上周的二级市场(chǎng)走势来看，公募REITs还(hái)在持续调整中。

Wind数据显示(shì)，截至上周(zhōu)末中证REITs（收盘(pán)）指数收798.52点，环(huán)比下跌0.66%，年初至今(“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整jīn)REITs（收盘）指(zhǐ)数累计上涨5.56%；中(zhōng)证REITs全收(shōu)益指数954.32，环比下跌0.58%，年初至(zhì)今REITs全收(shōu)益指数累计上涨10.74%。

从REITs持有的底层资(zī)产项(xiàng)目性质来看，上周产(chǎn)权类下跌1.03%、特许经(jīng)营权类下跌0.27%。从(cóng)持有项目的(de)行业类(lèi)型来看，产业园区环比下跌0.48%、仓储(chǔ)物流(liú)类下跌1.39%、生态环保(bǎo)类下跌1.39%、高速公路类(lèi)下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保(bǎo)租房类(lèi)下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周度收益表现由高到低排序依次(cì)为：能源类>高速(sù)公路(lù)类>产业园(yuán)区类>消(xiāo)费类>生态环保类>仓储物流类>保租房类(lèi)。

具体(tǐ)产品方面，截至(zhì)8月30日，全市场(chǎng)已经(jīng)上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资(zī)本市场(chǎng)的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建高速(sù)REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分(fēn)别为1.71%、1.20%和(hé)0.75%。

相比之下，环比下跌的则增加(jiā)至29只，华夏基(jī)金华(huá)润有巢REIT、富国首(shǒu)创水务REIT和(hé)红土创新(xīn)深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为(wèi)-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是(shì)，上(shàng)周央行等八部(bù)门联合(hé)发布《关于进一步做好金融支持长江经济带绿色低碳高(gāo)质(zhì)量发展的指导意见》，其中提出发挥多层次(cì)资本市场作用。支持符合条件的长江经济带绿色低碳企业利用多层次资(zī)本市(shì)场，通过发行上(shàng)市、再融(róng)资、并购重组、新(xīn)三板(bǎn)挂(guà)牌等方式融资发展。支(zhī)持(chí)长江(jiāng)经济带(dài)相关企业符合条件(jiàn)的基础设施项目(mù)发行资产证券化产品和(hé)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。支持公募(mù)基金管理人(rén)积极布局相关主题公募基(jī)金。研(yán)究编制绿色低碳发展指(zhǐ)数，推出更多绿色低碳发展(zhǎn)相关指数化投(tóu)资产品。探索生态产品资(zī)产证券(quàn)化路径和模式。

开源证券研报指出(chū)，债券市场利(lì)率中枢(shū)下行(xíng)压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红(hóng)、中低风险的资产，在政(zhèng)策(cè)力度加强以及社保金和养(yǎng)老金(jīn)入市预期下，将持续提升配置性价比(bǐ)，板块具备较好的投资机会。

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