杭州楼市成交量回 落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场(chǎng)，结(jié)束了(le)连续5个月高(gāo)位运行态势。

据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8月杭(háng)州(zhōu)十区(qū)二手网签（含自(zì)助(zhù)）6688套，环比(bǐ)7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相(xiāng)较7月，全市中介住宅(zhái)成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠(dié)加高温天气影响(xiǎng)，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月(yuè)。”杭州贝壳研究院分析师称。

业内人士表示(shì)，二手房成交量情(qíng)况相对(duì)较好(hǎo)，很大程(chéng)度(dù)上是在价格下调(diào)的基础上实现(xiàn)的。

“价格(gé)方面(miàn)，议价空间已经连续五个 月上升，并且七、八两个月议价空间均超过9%，降价压力大(dà)。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌(pái)量还处于上升(shēng)期，这也和七杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势、八月(yuè)份不少项目(mù)交付(fù)量相关。”前述贝壳研究院分析师表(biǎo)示，8月杭州二手住宅网签均价27628元
/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同(tóng)比(bǐ)去年(nián)8月价格下滑7.4%。

相较于二手(shǒu)房市场，杭州(zhōu)新房市场成交降温迹(jì)象，更加明(míng)显。

中指院今日(rì)披露的数据显示，今年8月杭州(zhōu)新建商品住宅成交40万平方米(mǐ)，环比下降20%，同比降(jiàng)47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环 比、同比
分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回落，有季节性因素、新房供应 节奏及市场预(yù)期(qī)等多方面原(yu杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势án)因。8月为楼市淡(dàn)季，新房市(shì)场供需两端均表(biǎo)现疲软，叠(dié)加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度(dù)有所回落。另(lìng)外，市场预期再度走弱，使得新房市(shì)场活跃度表现一般(bān)。”中指研究院(yuàn)华东大(dà)区常务副总(zǒng)高院生表示。

在供应端，今年8月杭州十区新建商品(pǐn)住(zhù)宅新批上市面积仅(jǐn)41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累(lèi)计来看，中指院数据(jù)显示，2024年(nián)1-8月，杭州全市新(xīn)建商品住宅成交面积457.8万平(píng)方(fāng)米，同比降39%，降幅(fú)进(jìn)一步扩大。

图表(biǎo)及数据来源：中指院杭州(zhōu)分院

去化方面(miàn)，另据克而瑞数(shù)据，今年(nián)8月杭州新房去(qù)化率较7月34%的水平(píng)提升3个百(bǎi)分点，但8月(yuè)的去化率也只有37%；该去化率较去年8月(yuè)63%的去化率要低26个(gè)百分(fēn)点，较今年2季度57%月均去化率低20个(gè)百分点(diǎn)。

“像杭(háng)州这样前期(qī)成交 情况还不错(cuò)的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。

对(duì)于接下来的市场走向，高(gāo)院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度(dù)有所好转，但分化行情将持续一段(duàn)时间。

“市场(chǎng)即将进入‘金九银(yín)十’传统旺季，房企推盘积极性或将(jiāng)回(huí)升。从待(dài)开项目(mù)来看，9月(yuè)开盘项目明显增多，包括奥(ào)体、未来科技城、运河新城等热门板块(kuài)都将迎(yíng)来新增供应，新房市场热度(dù)或出现较大提升(shēng)。不过，分化现象依旧持续，第一(yī)圈(quān)层核心区高改(gǎi)项目、低密项(xiàng)目或主流二三圈热点项目杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势(mù)维持高热行情，非核心(xīn)及(jí)热点板块项目，预(yù)计仍将延续销售缓慢的(de)态(tài)势。”高院生补充道。

就二手房市场(chǎng)，分析师认为，预计杭州9月二手房(fáng)成交规模略(lüè)有回升，但以价换量(liàng)仍是市场主基调，即使市场成(chéng)交量有所上(shàng)扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

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