北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离婚限购政策后，房贷认定标准也进一步明确。

4月22日，券商中(zhōng)国(guó)记者从多个信源处了(le)解到，人民银行北京市分行、金(jīn)融(róng)监管总局北京监管局、北京(jīng)市住建委联合发布通知(zhī)，明确住房套数认定标准执行口径，4月(yuè)23日后签订购房网签合同，且离(lí)婚不满一年的房贷申请人，如家庭(tíng)名下在北京市无成套住房，执行(xíng)首(shǒu)套房(fáng)信贷政策。

接受券商中(zhōng)国记者(zhě)采访的(de)业内人士认为，随(suí)着市场的变化，以前针对市(shì)场过(guò)热出台的过严政策已经不适宜当下市场，北京楼市政策(cè)在(zài)不断小步放松，市场也在这些政策影响下维(wéi)持基本平稳。

另据记者(zhě)梳理，同日，湖北鄂(è)州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵(guì)阳优化了住房公积金政(zhèng)策。

北京明确离婚购房贷款认定标准

4月22日，券(quàn)商中国(guó)记者从多个信源处了解到，人民银行北(běi)京市分行、金融监(jiān)管总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我市个(gè)人住房贷款(kuǎn)中住房套数(shù)认定标准执(zhí)行口径的通知》。

《通知》称，根据当前(qián)房地产市场(chǎng)形势，为(wèi)更好支持(chí)居民刚性住房需求(qiú)和(hé)多样化(huà)改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套(tào)数认定标准执行口径作出如(rú)下通(tōng)知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如(rú)家庭名(míng)下在北京市(shì)无成套住房，执(zhí)行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状(zhuàng)况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水(shuǐ)平(píng)。

这是对(duì)此前北(běi)京取(qǔ)消(xiāo)离婚限购后购房政策的进(jìn)一步(bù)细化。3月27日，北京“离异3年(nián)内不得京内购(gòu)房(fáng)”的限购政策(cè)文件废止。该文(wén)件(jiàn)是2021年8月(yuè)5日出台(tái)实(shí)施的，其中明确，夫(fū)妻离异的，原(yuán)家庭在离异前拥有住房套数不符合(hé)北(běi)京市(shì)商(shāng)品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内(nèi)，任何一方均不得在北京(jīng)市购买商品住房。

对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟接(jiē)受券商中国记(jì)者采访时表示(shì)，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下(xià)市场。之前(qián)政策是打击少数假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)购房，当下市场已经发生明显变化，也(yě)基(jī)本没什么人离婚买房，而且(qiě)已(yǐ)经执行了认房不(bù)认贷政策，大部分(fēn)家庭没有必要做假离婚。理论上只有极(jí)少数已经有房(fáng)还想再买的(de)北京户籍家庭可能会被这个政(zhèng)策影响。整(zhěng)体看，楼市政策在不断(duàn)小步放松，一个月一次政策(cè)，市场(chǎng)也在这些政策(cè)影响下维持基本平(píng)稳。

鄂州(zhōu)发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《关于推进就(jiù)地城镇化和房地产平(píng)稳健康发展的通知》。

其中提出，优(yōu)化房屋征收安置政策。鄂州全市原则上不再新建集体土地上的安置房，已批未建的不再建(jiàn)设，采取货币化、房票(piào)、团购商品住房等方式安置。各区可根据团(tuán)购商品住房情况，对房票奖励额度进行适当(dāng)上浮。

同时，推行团购商品(pǐn)房安置。整合鄂州(zhōu)全市安(ān)置房需求，通过收购存(cún)量商品房、定(dìng)向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。对(duì)新(xīn)开发房地产项目中配建安置(zhì)房的，土地出(chū)让金市级收益部分(fēn)可返还各地，用(yòng)于(yú)支持回购安置房。鼓励产业园区、大专院(yuàn)校、企事(shì)业单位通过团购商品房解决员工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另外，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村(cūn)居民自愿退出合(hé)法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购(gòu)买新(xīn)建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退(tuì)出的宅基地归还村(cūn)集体用于(yú)复耕复垦。支(zhī)持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民(mín)、新青年，以灵活(huó)就业人员(yuán)身份缴存住(zhù)房公积(jī)金，一次(cì)性缴交6个月的金额后，在鄂州(zhōu)市购买商品住房的，可以申请住房(fáng)公积金贷款。

此外，推行商品房(fáng)“以旧换新”。鼓励房地产中介机(jī)构、房地产开发企业、国有平台公司开展“以旧(jiù)换新”业务(wù)，通过集中(zhōng)帮卖(mài)和定向(xiàng)收购等方式，帮助市民卖(mài)出二手房，市民在(zài)卖出二手(shǒu)房(fáng)后半年内购买商品房的(de)，新旧房交易同(tóng)时成交(jiāo)，二手房卖房款全额(é)用于新房首付，帮(bāng)助市民释放改善性需(xū)求。

新政还提出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州户籍且在鄂州连续工作满1年以(yǐ)上，2024年12月31日(rì)前，家庭购(gòu)买新建商品住房的，每套给予3万(wàn)元购房(fáng)补贴。

合肥、贵阳优化公积金政(zhèng)策

4月22日(rì)，合肥、贵阳均优化了住(zhù)房公积金(jīn)政策。

其中，合肥住房公积金管理(lǐ)中心发布《关(guān)于持续优化住房公积金使(shǐ)用(yòng)政策的(de)通知》。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍限制(zhì)，缴(jiǎo)存人(rén)在合(hé)肥市(shì)外购房、还贷申(shēn)请提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金，不再查(chá)验(yàn)户籍。同时，取消住房公积金异地贷(dài)款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申请住房公积金(jīn)贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

另外，合肥住房(fáng)公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵活(huó)就业人员(yuán)缴存(cún)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。其(qí)中提出(chū)，进一步放宽灵活就业人员(yuán)缴存(cún)条件，取消合肥(féi)市户籍(jí)限制，同时，将(jiāng)以个人名义在合肥市正常连续缴(jiǎo)纳城镇(zhèn)基本养老保险满(mǎn)一年(nián)以上(shàng)调整为(wèi)满六个月。

同(tóng)日，贵阳市住房公积金管理中心(xīn)发布了《关于优化住房公积金贷款政(zhèng)策的通知》。根据贵阳市住房公积金管理中(zhōng)心解读，新政规范了贷款条件，取消缴存职工不得脱缴(jiǎo)住(zhù)房公积金连续三个(gè)月以上的规定。同时，优化(huà)住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策，一是不再将商业性个(gè)人住房(fáng)贷款记录纳入贷款住(zhù)房(fáng)套数认定范围，二是明确(què)四种情形可不(bù)计住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)次(cì)数，三是优化贷款额度计算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手房贷(dài)款期限在原贷款期限规定(dìng)基(jī)础上，明确贷(dài)款期限和贷款所购住房土地使用(yòng)权已使用年限(xiàn)之和(hé)不得超过55年(nián)，防范担保资(zī)产处置风险。

责编(biān)：战(zhàn)术恒‍‍‍

校(xiào)对：姚远