万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进程已(yǐ)过半，“不躺(tǎng)平”的万科发布了半年度报告。8月30日，万科发布中期业绩，实 现营业收入1427.8亿(yì)元，万科保持稳健经营，全力销售并保持了业内领先的回款率，销售回款近1300亿(yì)元，并积极推进(jìn)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易和资产盘活，1—7月大宗交易签约204亿元，回款金额93.4亿元。万科(kē)二季度经营性现万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金
流，年内已无(wú)境外公开债。在随后召开(kāi)的业绩会上，万科管理层表示，将全力以赴，克服困难，推动(dòng)公司尽快
化(huà)解(jiě)风险、实现(xiàn)瘦身健体，重新回到健康发展的(de)轨道。

市场人士认为，上半年万(wàn)科经历的挑(tiāo)战不少，但万科团队(duì)不躺平、全力以赴的行动，市场(chǎng)有目共睹，无论(lùn)是 销售、交付、偿债(zhài)、融资等各维度(dù)都取得了积极进展，还集体大力增持了公(gōng)司股票，表达了与公司(sī)同舟共(gòng)济的坚定(dìng)决心(xīn)。企(qǐ)业发展过程中难免(miǎn)都会经历阶段性挑战，在自身努力及各方支持下，伴随市(shì)场恢复，相信万科又(yòu)会再次跑在健康(kāng)发展的路上。

不谋长远者不足以(yǐ)谋当下(xià)。在守住当前阶段(duàn)安全的同时，万科也在积极为行业(yè)新阶段做好(hǎo)能力准备。

一方面，伴随房地产行业发展变化，REITs已(yǐ)成为行业(yè)新发展模式的重要探索之一。未(wèi)来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展(zhǎn)仍有巨大空间，可以说，对REITs工(gōng)具的探(tàn)索和运用，将成为房企在(zài)行业下(xià)半场的核心能力之
一。而目前万科已成为业内(nèi)少数实现(xiàn)多业态(tài)、多层次不动产基金突(tū)破的企业，逐步建立了符合(hé)行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行(xíng)规模32.6亿元 ，同(tóng)时万(wàn)科(kē)保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进(jìn)入申(shēn)报过程(chéng)中。此外，今年万科还成立(lì)了旗(qí)下首个商 业Pre-REIT基金，同时此前设立的(de)建万(wàn)租(zū)赁Pre-REIT基(jī)金也实(shí)现了扩募。并且(qiě)，国寿投资、中信(xìn)证券、建信信托
、平安理财、招商理财等多家(jiā)知名专业投资(zī)机构均对万科的REITs和Pre-REITs基金(jīn)给予了认(rèn)可和支持。

与此同时，房地产行(xíng)业下半(bàn)场，拼的是好(hǎo)产品和(hé)好服(fú)务。今年以来，万科聚焦三大主业，核心(xīn)竞争(zhēng)力稳步提升。上半(bàn)年，万科综合(hé)住区业务销(xiāo)售(shòu)跑赢大
市，高质
量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能(néng)力“护城河”。截至6月，万科销售1273.3亿元，销售(shòu)金额在14个城市(shì)位列第(dì)一，销售表现优于(yú)百强整体水平。同时，万科持续优化客户过程体验，78个(gè)项目实现“交付即办证”；做好当期销售和交付的同时，万科也在积极研发适配城市发展趋势的(de)前沿产(chǎn)品。万科积极研(yán)发的“未来城市理
想单元(yuán)”产(chǎn)品已于(yú)上海(hǎi)率先落地，成为了2023年(nián)上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更
多城市实践推广。与此同时，万科已逐步建立适配新发展(zhǎn)阶段的(de)精准投资能(néng)力，2022年以(yǐ)来，行业高增长时代成为过(guò)去时，楼市(shì)销量及价格均已今非昔比，但万科主动投资项目整(zhěng)体兑现度(dù)却能达到87%，销售毛利率平均达18%。

长(zhǎng)租公寓业务，保 持规(guī)模(mó)和(hé)运(yùn)营效率保持行业第一的同时，实现发展模式突破。上半年，租赁公寓(yù)业务实现营业收入17.3亿元，同比增长(zhǎng)5.3%。截至到今年6月底，累计开业数量增加至18.3万间，GOP利润率接近90%，单房运营成本(běn)同(tóng)比(bǐ)下降13.3%，客户满意度及出租率双双达到95%。万(wàn)科长租业务在业内率(lǜ)先探索商办存量资产“由售改租(zū)”新模(mó)式(shì)并取万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道得巨大突破，上半年开业的深圳(zhèn)和颂(sòng)轩项(xiàng)目，1088套公寓由售改租(zū)，开业即实(shí)现(xiàn)满租，同类(lèi)模式已在长春、昆明、广州、深圳、重庆、佛山等全国多个城市落地，盘活总(zǒng)房源数量超过5500间。

物业服务也在保持行(xíng)业(yè)头部(bù)地(dì)位的同时，用新能力抓住新机(jī)会，实现营收176.3亿(yì)元，同比增长9.5%。住宅物业积
极挖(wā)掘(jué)市场机会(huì)，行业(yè)增长挑战下实(shí)现(xiàn)营收(shōu)双(shuāng)位数增长。万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道在新增楼盘显著减少的情况(kuàng)下，精准把握存量住宅小区(qū)日(rì)益增长的房屋维护和更新需求，重点提(tí)升设施翻(fān)新能力，以(yǐ)低(dī)于市场价格30%的高(gāo)性价比完(wán)成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费(fèi)率双双(shuāng)提升(shēng)。商企服务综(zōng)合(hé)能力受到知名企业客(kè)户认可，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升，连续中标(biāo)腾讯企鹅(é)岛、华为青(qīng)浦练秋(qiū)湖(hú)两(liǎng)个中国企业最大的设施(shī)管理外包服务项目，金额超过5亿元。

面向未来(lái)，万科管理层于业绩会(huì)上表示，将以一揽子(zi)方案为路线图(tú)，全力以(yǐ)赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体(tǐ)，重新回(huí)到健(jiàn)康(kāng)发展的(de)轨道。事实上，不久前万科(kē)管理团队也用(yòng)实际行动表达了与公司同舟共济的坚定决心。7月，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增(zēng)持公司A股股(gǔ)票，增持股(gǔ)份自愿(yuàn)锁定两年。有业内(nèi)人士指出，万科此次增持金额明显高于行业内(nèi)的同类增持计划，诚(chéng)意(yì)十足，同时不仅是管理层，业务负责人和(hé)骨干也(yě)参与了增持，体现了团(tuán)队对公司(sī)发展前景的坚定信心。

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