美国8月二手房销量下降
房屋库存略有改善

根据(jù)美国全国房地产经纪人协会的数据(jù)显示，8月(yuè)份美国二(èr)手房销量较7月份下(xià)降了2.5%，按季节性调整后
的年化(huà)销量为386万套。这一数据略低于分析师的预期，与2023年8月相比，销售量下降了4.2%。这也是连续三个月年化销量低于400万套的情况。

这一统计基于已完成的交易，即通常在6月末和7月初签订的(de)合同，当时的抵(dǐ)押贷款利率(lǜ)开始下降，但并没有降(jiàng)到当前的(de)水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月(yuè)中旬(xún)，30年期固定利率贷款的平均(jūn)利率略高于7%，而到7月底稳(wěn)步下降至6.7%。

美国全国房地产经(jīng)纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房(fáng)屋销售再次令人失望(wàng)，但近期抵押贷款利率下降以及库存增加的情况是一个强大的组合，为未来(lái)几个(gè)月的销售增长提(tí)供了良好的环境。买房过程通(tōng)常(cháng)从(cóng)开始找房到拿到钥匙需要几个(gè)月时(shí)间。”

房屋库存略有(yǒu)改(gǎi)善。截至8月底，市场(chǎng)上共有135万套房屋(wū)待(dài)售，比7月份增长了(le)0.7%，同比增长了22.7%。然而，供应量仍然仅为4.2个月，而通常买卖双方的平衡状态是6个月的供(gōng)应量。

云补充道：“库存的增加——特别是随之而来的月供应量增加——表明买家现在有更(gèng)好(hǎo)的条件找到(dào)合适的(de)房屋，并以更有利(lì)的价(jià)格购买。然而，在供应仍然紧张的
地区，例如东北部的许(xǔ)多市(shì)场，卖方仍占据主(zhǔ)导地位。”

紧(jǐn)张的供(gōng)应仍然对房价施加压力(lì)。8月份售出(chū)的二(èr)手房(fáng)的中位(wèi)数价格为416,700美 元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以来8月份的最高价格(gé)。

由于这是中位数价 格，部分增(zēng)长是由于8月份高价房销售增加。售价在75万(wàn)美元(yuán)以上的房屋销售显著增加，而售
价低于50万美元的房屋销售则有所减少。

美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善-style="font-L">首次购房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月(yuè)创下的历史最低水(shuǐ)平相同。全现金交易占销(xiāo)售量的26%，比去年略(lüè)有下降，但在历(lì)史上仍然处于较高(gāo)水平(píng)。抵押贷款利率在8月和9月继续下降(jiàng)，目前30年期固定贷款(kuǎn)利率为(wèi)6.15%，这是(shì)近两(liǎng)年来的(de)最低水(shuǐ)平。

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