多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近(jìn)日，多地密集出台稳楼市(shì)新政。

券商中国(guó)记者梳理发现，除了金融信贷、住房公积金、购房补贴等政(zhèng)策支持外，多地(dì)还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售。

业内人士认(rèn)为，实施商品房现(xiàn)房销售将杜绝商品房烂尾(wěi)断贷风险，减(jiǎn)少预售房交付矛盾，保护购(gòu)房者利益。按套内面积计价有(yǒu)利于(yú)购房者更直观地了解实际价格，有利于(yú)减少(shǎo)信息不对称所引发的纠纷，促(cù)进商品房销(xiāo)售行为(wèi)进一步规(guī)范。

多地多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售(dì)鼓励现房销售

9月4日，江西省九江市武(wǔ)宁县政府印发《关于进(jìn)一步促进武宁县房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和平稳健康发展的若干措施》，共(gòng)有24条措施。其中提出(chū)，实行“房(fáng)票”安置政策、支持城市住房“以旧换新”、落实交(jiāo)易税费优惠政策(cè)、加强住房信贷支持(chí)、进一步(bù)优化(huà)住房公积金政策、优化个人住房(fáng)贷款中住房套数认定标准。

同时，新政还提出，支持商品房现房销售，积极探索商品房现(xiàn)售试(shì)点。武宁县城市规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完(wán)成契税缴纳的个人，可享受100%购房契税补贴优(yōu)惠。购房契税实行先征后补，补(bǔ)贴资金由(yóu)受益财政保障，各乡镇参(cān)照执行(xíng)。

另(lìng)外，近日，湖南省衡阳市政府发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的若干措(cuò)施（试行）》，除了降低首(shǒu)付比例和房(fáng)贷利率、提高公积金贷(dài)款(kuǎn)额度、允许购新房提取父母或子女公积金外，新政还提出，引导房地产开发企(qǐ)业采取(qǔ)现(xiàn)房(fáng)销售模式。鼓励商业银行按市场(chǎng)化、法治化原则提高现房(fáng)销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按(àn)揭优先受理、优先审批。

国(guó)家发展(zhǎn)改革委宏观经济研究院研究员刘琳认为，实施商品房现房销(xiāo)售将彻底杜绝商品房(fáng)烂尾断贷(dài)风险，减少预售房交(jiāo)付矛盾，保(bǎo)护(hù)购房者利益，也有利于房地产项目品(pǐn)质(zhì)不断提升，制约房企盲目扩张规模冲(chōng)动。

多(duō)地探索以套内面积计价销售

9月4日，湖南(nán)省湘潭市政府印发《湘潭(tán)市(shì)促进房地产市场高质量发展(zhǎn)的若干措施(shī)》。其中(zhōng)提(tí)出(chū)，调整(zhěng)住房信贷政策、优化公积金贷款政策、给(gěi)予人才(cái)购房补贴、支持住房“旧换新”“旧转(zhuǎn)保”。

同时，新政还(hái)提出，优化住房(fáng)销售方式。购买新建商品住房，各房地产(chǎn)开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促(cù)销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价(jià)格不(bù)纳入(rù)城市商品房价格监(jiān)测范围。房地产开发企(qǐ)业可实行按住房(fáng)套内面积（不含公摊(tān)面积）计价(jià)宣传销(xiāo)售。

值得注意的是，在湖南省衡阳市政(zhèng)府发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的若干措施（试行）》中也提出，优化商品住房计容及销售面积计算(suàn)方式。优化房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内(nèi)建筑面积（专有(yǒu)建筑面积）进(jìn)行计价销售。

实际上，4月30日广东省肇庆市发(fā)布的《肇庆市促进房地产业高质量发(fā)展若干(gàn)措施》中就(jiù)提出，推动房地产开发企业依(yī)法规范、优化(huà)和公(gōng)开住房(fáng)公摊面积计算方式，合理适度提高(gāo)得房率。从2024年5月(yuè)1日(rì)起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

当时(shí)，“肇庆市(shì)取消公摊”就引发了市场(chǎng)多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售关注。

中指研(yán)究院研究副总监徐跃进指出，是否取消(xiāo)公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍(biàn)在讨(tǎo)论其对于购房成(chéng)本和用房成本的影响。实际上，以建筑面(miàn)积或是以套内(nèi)面积来进(jìn)行(xíng)交易(yì)对购房成本(běn)并没(méi)有(yǒu)太大(dà)影响。本(běn)质上，这(zhè)只是计算方法的差异(yì)，两种算法下(xià)的房屋总价(jià)应该是相近的(de)，只(zhǐ)是单价会有所不同。而且，现(xiàn)在(zài)购(gòu)房者都相(xiāng)对理性，购房时对得房(fáng)率指标的关注也较高，得房率(lǜ)低的房子(zi)竞(jìng)争力(lì)相(xiāng)对较差(chà)，所以，开发商基(jī)本不会(huì)故意做大公摊面积、降(jiàng)低得房率(lǜ)。

对于取消公摊面积对用房成本的影响，徐跃进认为也不太确定。“目前，物业费、采暖(nuǎn)费大多是按建筑面(miàn)积来计算，如果换作(zuò)以(yǐ)套内(nèi)面积进行计算(suàn)，收费单价也可能会相应提高(gāo)，最终用房成本也不一定会降(jiàng)低。”他说。

“总体而言，计价方式的变化对房价的(de)影响是较小(xiǎo)的，但按(àn)套内面积计价(jià)有利于购(gòu)房者更(gèng)直观地了解(jiě)实际价格(gé)，有利于减少信息(xī)不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多(duō)城市跟进出台相关规定。”徐跃进说(shuō)。

责编：林根

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