南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜(qián)在(zài)住(zhù)房(fáng)需求，多地(dì)取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月(yuè)28日，四川成都发布通知(zhī)，从4月(yuè)29日起，成都市商(shāng)品住房项目不再实施公证摇号选(xuǎn)房，由企业自主销售；全市范围内住房交(jiāo)易不再(zài)审核购房资(zī)格。此前，江苏南京发布放松落户门槛(kǎn)、“以(yǐ)旧换新”等楼(lóu)市新政(zhèng)。

对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来政策仍有进一(yī)步宽松(sōng)的(de)空间。

多地楼(lóu)市限购政策再“松绑”

去(qù)年9月，南京取(qǔ)消了对玄武区(qū)、秦淮区、建邺(yè)区和鼓楼区等(děng)四区的购房限制，全面解(jiě)除(chú)了(le)限购，打响了核心(xīn)二线城市全面放开限购的(de)“第一枪”。今年(nián)4月26日，南京(jīng)又发布《关于合法稳定住所落户(hù)有关(guān)事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取(南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策qǔ)得合法产权住房的人员，可申请本(běn)人户口迁入该住房，其配偶、未婚子(zi)女(nǚ)、父母可申请办理户口随(suí)迁(qiān)。这意味着，南京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善(shàn)住房，其中取消了限购政(zhèng)策，对“以旧换新(xīn)”执(zhí)行“认房不认(rèn)贷”政策，购新房上调(diào)住(zhù)房(fáng)公积金最高贷款额度。这意味着，长沙(shā)已经实(shí)施7年的楼市限购政策全面放松。

此外，3月(yuè)27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月(yuè)22日，北京(jīng)优化离异家庭购房认(rèn)贷政策，调整后，离婚不满(mǎn)一(yī)年且家庭名下在该市无成(chéng)套住(zhù)房的，执行首(shǒu)套住房(fáng)信贷政策。

中指研究院市场研究总监(jiān)陈文静对上海证券报记者(z南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策hě)表示(shì)，从北(běi)京(jīng)政策(cè)调整(zhěng)来看，意味着在市(shì)场过热时期出台的政策有望陆续退(tuì)出(chū)，向市场(chǎng)释放出进一步优化政策(cè)的积极信号，对(duì)市场情绪的回升(shēng)有望产(chǎn)生(shēng)有利影(yǐng)响。“当前北京房(fáng)地产政策整体仍较为(wèi)严格，未(wè南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策i)来限(xiàn)制性(xìng)政策存在继续优化预期(qī)。”

“以旧换新”成主要(yào)政策工具(jù)

今年以来，各地(dì)房地产政策在不断优化，“以(yǐ)旧换新”政策是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深(shēn)圳等多座城市相(xiāng)继推出住房“以旧换新(xīn)”政策(cè)。

“4月初，郑(zhèng)州市发布了促进房产市场‘卖旧买新(xīn)、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经(jīng)理梁(liáng)波(bō)涛向记者表(biǎo)示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城(chéng)市出台的同类政策在推进力度(dù)、覆盖范围上明(míng)显更大，出台后(hòu)即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时(shí)具体操作细(xì)节未(wèi)同步出台，社会各界对其实操性和可(kě)行性仍存在一些疑问。但随后郑州‘以旧换新(xīn)’操(cāo)作指南快速出台(tái)，对于前期存在疑问的关键(jiàn)环节、操作流程和(hé)要点进(jìn)行明(míng)确细化，及时打消市场疑虑(lǜ)，助(zhù)力试点(diǎn)工作(zuò)有效推进。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开始加入“以旧换(huàn)新(xīn)”行列。深圳市房地产业协会与深圳市房(fáng)地产中介协会日前(qián)联合(hé)发起(qǐ)商品住房 “以旧换新”的“换(huàn)馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单(dān)。

“决策层要求进一步(bù)优化(huà)房地产政策，有(yǒu)效激发潜在需求，促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进(jìn)一步‘加码’的信号，接下来房(fáng)地(dì)产支持政策将在供需两端全面(miàn)发力。”易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进说(shuō)，目前来看，住房“以旧换(huàn)新”正成为今年各地主要政策工具，并且未来楼(lóu)市优化调控政(zhèng)策仍有进一步的宽松空间。

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