中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利(lì) 每(měi)经编辑魏文艺

　　在刚刚过去的中秋假期，新房市场仍在持续回(huí)落。

　　9月18日，多家机(jī)构相继公布今年中秋假期（9月15日至17日）重点城市楼(lóu)市成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代表(biǎo)城市日均销(xiāo)售面积同比(bǐ)去年下降约29%。

　　另据麟评(píng)居住大数据研究(jiū)院数据，其监测的重点12城中秋假期新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋(qiū)国庆假期日均成交(jiāo)量下(xià)跌43.2%。并且，今年中(zhōng)秋假期新房日均成(chéng)交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日经济新闻》记者梳理发(fā)现，今年(nián)中秋假期，北京、温(wēn)州和南(nán)京是为数不多新房成交量同比上涨(zhǎng)的城市。此外，在(zài)“以价换量”之下，中秋假期重点城市(shì)的二手房(fáng)市(shì)场表现明(míng)显好(hǎo)于新房市场。

　　部分城市新房亮眼

　　记者(zhě)注意到，在(zài)中秋假期(qī)三天，南(nán)京、北京和温州(zhōu)的新房市场表现亮眼。

　　据麟评居住大数据研究院监测，尽管南京(jīng)在中秋假(jiǎ)期新(xīn)房成(chéng)交合计70套，日均成交23套，但同比2023年中秋国(guó)庆假期和2022年中秋假期日均成交(jiāo)量大幅(fú)增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交总量大幅赶超2022年中秋假期的城(chéng)市。

　　新房成交(jiāo)量同比上涨的还有北京和温州。其中，北(běi)京中秋假期新(xīn)建商品住宅总成交119套，日(rì)均(jūn)成(chéng)交约40套，较去年中秋国庆假期日均成交量(liàng)上(shàng)涨(zhǎng)173.6%；温州中秋假(jiǎ)期的新房成(chéng)交量同比涨幅则达(dá)到137%。

　　此(cǐ)外，成(chéng)都项目推盘节奏明显(xiǎn)加快，中(zhōng)秋假期前一周(zhōu)，共有(yǒu)31个(gè)项目集中取证，仅节前最后一天（9月14日）就(jiù)有11个项目(mù)取(qǔ)证。同时(shí)，多个项目针对中秋假期推出(chū)购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物(wù)业费等活动。记者实地走访成都楼(lóu)市发现，位于成华区的招商中旅·中环臻邸项目中秋假期(q中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增ī)首日到访人数就超过100组。

　　杭州房企在中秋假期的营(yíng)销(xiāo)积极性也比较高，除(chú)中秋节暖场活动、游园会、买房送车位(wèi)送装修、砸金蛋等活动外(wài)，部分房企还(hái)推出系(xì)列主题(tí)活动，楼(lóu)市整体活跃度尚可。中秋假期三天共有4个(gè)项目开盘推出343套新房源，平均去(qù)化率(lǜ)接近70%。其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而言，假(jiǎ)期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。中指研究院数据(jù)显示，一线城市中(zhōng)，广州、上海中秋假期新房成交(jiāo)量下滑明显。

　　其(qí)中，广(guǎng)州在经历(lì)了8月份(fèn)的楼市平淡期(qī)后，9月各大开(kāi)发商(shāng)开(kāi)始借(jiè)助“金(jīn)九(jiǔ)银十”的营销(xiāo)节点加大推货力度，中秋(qiū)假期，广州(zhōu)有超过(guò)40个楼盘(pán)推(tuī)出一(yī)口价、特(tè)价房源(yuán)等优惠活动(dòng)，有两个楼盘集中(zhōng)开盘。尽管从市场整体来看(kàn)，市场(chǎng)人气(qì)及到(dào)访(fǎng)量较(jiào)此前有所提升，尤其是新开盘项目(mù)凭借优越的地(dì)理位置及较高的性价比(bǐ)吸(xī)引了众多购房者到(dào)场，但成交端(duān)尚未显现，新房整体(tǐ)认购约1.4万(wàn)平方米，日均认购(gòu)量同比下降65%。

　　受(shòu)台风(fēng)“贝碧嘉”影响(xiǎng)，上海中秋假期(qī)房地产市场表(biǎo)现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大(dà)部分售楼处氛围一(yī)般(bān)。据中指数据(jù)库监(jiān)测，中秋假期，上(shàng)海共计有14个项目开启认购。其中，中(zhōng)海领邸(dǐ)三期、张江金(jīn)茂(mào)府、象屿远香(xiāng)湖岸等项(xiàng)目在首(shǒu)日认购人中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增数就超过百组，认(rèn)购率均超过(guò)60%；均价高(gāo)达21万元/平方米的翠湖六(liù)期项目首日认购人数超(chāo)过70组，彰(zhāng)显了上(shàng)海豪宅市场(chǎng)的热度。但和(hé)2023年同期相比(bǐ)仍有不足，今年中秋假期上海新成(chéng)交面积3.8万平方米，同(tóng)比下降(jiàng)17%。

　　此外，多(duō)个二线热点城市销售情况(kuàng)也不及预(yù)期。如武汉，尽管(guǎn)已进入“金(jīn)九银十”营销(xiāo)旺季，但(dàn)楼市表现仍未(wèi)能有显著(zhù)起色，中(zhōng)秋假期新房市场累计成交约3.7万平方米，同(tóng)比下降54%。合肥中秋(qiū)假期新(xīn)房成交0.4万平方米，同比下降(jiàng)77%，市场修复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡(dàn)开局(jú)，居民(mín)收入预期等长(zhǎng)期因素(sù)尚(shàng)未有明显改善，观望情绪仍较重，同时(shí)受(shòu)供给缩量影响，新房市(shì)场运行承压。”

　　中指研究院研(yán)究(jiū)副总监(jiān)徐(xú)跃进分析指(zhǐ)出，每年9月底是楼市政策密集出台期(qī)，预计放宽核心城市限制(zhì)性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷(dài)利率、降低交(jiāo)易税费等(děng)方面仍有进一步(bù)调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”

　　二手房市场(chǎng)相(xiāng)对表现好

　　不过需要指出的是，二手房市场(chǎng)总体表现(xiàn)好于新房已(yǐ)是今年(nián)以来楼市比较明显的趋势，中秋(qiū)假期也(yě)不(bù)例(lì)外(wài)。

　　“从二手房成交表现(xiàn)来看，今年中秋假(jiǎ)期，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交(jiāo)表现好于近两年中秋假期。”麟评居住大数据研(yán)究院监测数据显(xiǎn)示(shì)，中秋假期重点7城日均成交量382套，较去(qù)年中秋国庆假期日均成交(jiāo)量上涨104.9%，较2022年中秋(qiū)假期日均成交量(liàng)上涨236.8%。

　　具体(tǐ)来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋(qiū)假期二手房日均成交量均赶超去(qù)年中秋国庆假期(qī)，总(zǒng)体趋势(shì)好于新房。其中，深圳二手房日均(jūn)成交16套，同比增(zēng)长276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假(jiǎ)期二手房日均成交(jiāo)套数同比均(jūn)超(chāo)过100%。

　　中指研究院监测数据也(yě)显示，中秋假期，重点城市二手房成交套数较去(qù)年中秋假期普(pǔ)遍(biàn)增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以(yǐ)价换量”之下(xià)，二(èr)手房市(shì)场活跃度尚在，尤其是(shì)一些“老破小”房源，价格降至心理(lǐ)预期后，刚需客户逐渐入市(shì)。

　　“国庆长假临(lín)近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续‘以价换(huàn)量’，成交端将(jiāng)继续复苏(sū)。”麟评居住大数据研究院分析指出(chū)，市(shì)场是否迎(yíng)来企稳趋势，还(hái)需要(yào)更长时间的(de)向好数据(jù)来支撑。

责任编辑：何(hé)松(sōng)琳(lín)

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