孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面 积”更适合我国

9月2-4日，“新机遇·新活力(lì)——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员(yuán)会联合主办。在(zài)论坛开幕前(qián)夕，凤凰网财经《封面(miàn)》对话原国(guó)家(jiā)房改课题组组长、原中房(fáng)集(jí)团董(dǒng)事长孟晓苏。

针对当前(qián)社会上关于取 消(xiāo)公摊面积的呼声，孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表(biǎo)示(shì)，他并非反 对降低公摊面积，而(ér)是反对以取消公(gōng)摊为名，却不去(qù)做(zuò)真正应该做的事情。

孟晓苏指出，关于公摊(tān)面积(jī)的问题，实际上涉及到(dào)建筑标(biāo)准的调整。他解释说(shuō)，公摊面积包括(kuò)电(diàn)梯(tī)间、楼(lóu)道、外(wài)墙、内墙的(de)差(chà)异以(yǐ)及服务性用(yòng)房等，这些都是房屋能够正(zhèng)常使用的基础(chǔ)条件。他反问道(dào)，难道楼(lóu)梯可 以取消
吗？外(wài)墙可以减薄吗？这些都是房屋正常使用所必需的。

“一些地方的政府在嚷(rǎng)嚷取消公摊，我说你不(bù)过就是把显性公(gōng)摊变成隐性。卖榴莲你把核(hé)卖给人家以后涨价了，结果(guǒ)你还说你取消公摊了。有人说取消公摊不就能降低物业费吗？他不明白，跟物业费没关系(xì)，物业费还是照(zhào)样收你(nǐ)的，你(nǐ)一个子不少缴。”孟晓苏说。

以下为凤凰网财经《封面》对(duì)话孟晓苏节(jié)选：

凤凰网财经《封 面》：现在有一种呼声说要(yào)取消公摊，我看您是反对(duì)这个。

孟晓苏：我不是说反对降低公(gōng)摊，我(wǒ)是反对以取消公摊为名(míng)，去不做自己该做的事。因为(wèi)老百(bǎi)姓提取(qǔ)消不取消公摊，这是老百(bǎi)姓一个呼声而已。因为有些房子(zi)的公(gōng)摊也不大。比如孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国有些高档房，里边又有观景层，又(yòu)有会所，但是人(rén)家有钱人他买这(zhè)个房子，就说明他认可了你的公(gōng)摊，他觉得 需要这些东西。但普 通老百姓的房子，你要搞过多的公摊，老百姓就
不愿意了。

所以这件事它有个建筑标准需要调(diào)整。什么叫公摊？大家都知道，包括(kuò)电梯间(jiān)、楼道、外墙、内墙的这个差异，还有(yǒu)服务性的这些用房(fáng)，这些都是房屋能(néng)够立在那里，让你能够使用(yòng)的一个基(jī)础条件(jiàn)。你说楼梯(tī)能取消吗？外墙(qiáng)能减薄吗？这(zhè)是正常的一个存在条件。

一些地方的政府在嚷嚷取消公(gōng)摊，我说你不过就是把显性公摊变成(chéng)隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了(le)，结果你还说你(nǐ)取消公(gōng)摊了。有人说取(qǔ)消公摊不就能降低物业费吗？他不(bù)明白，跟物业费没关系，物业(yè)费还是照样收你的，你一个子不少缴。

但是真要取消(xiāo)公摊，还要另一(yī)套管理，为什么？会不会有些不良开发商，他把额外的一些东西摊(tān)给你，你都不(bù)知道？他会不会把一些(xiē)服务用房、车位摊到里边，他自己翻过(guò)来(lái)再出租？反(fǎn)孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国而是你自己不清楚了。所以这里如果是(shì)要调(diào)整的话，就得有一套管(guǎn)理(lǐ)。

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