“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？

今年6月，新财(cái)富500创富榜中王健林、王思聪父(fù)子以1408亿元资产重(zhòng)回(huí)TOP10，将他们(men)父子俩一起拉回了大众(zhòng)视(shì)野。如今王健(jiàn)林(lín)忙着甩(shuǎi)卖(mài)商业资产(chǎn)，持续着“瘦身”计划，而他的儿(ér)子王思聪却似(shì)乎在(zài)走(zǒu)一条相反的路，紧锣密鼓的(de)开始入局商业(yè)，开辟自(zì)己的商业版图。

近日，有消息称，万达(dá)在杭州落(luò)地的首个商业项目杭州拱墅万达广场被(bèi)摆(bǎi)上货架，报价14.8亿元，年租金1.09亿元，整体商业综合体出售回(huí)报率8个点以上，价格还可以再谈。值得关注的是，有(yǒu)中介表(biǎo)示，全国所有万达广场均(jūn)可谈价，理由是万达向轻资产转型。

在王健林(lín)将杭州拱墅万达广场“摆上货架(jià)”之(zhī)际，其儿子王思聪入(rù)局杭州商业版图也传(chuán)来最新消息：他在杭州投资的首个商业项(xiàng)目——ICON杭州即将开业。

续写(xiě)轻资产“故事”

王健林的“瘦(“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？shòu)身”计划(huà)已经进(jìn)行了2年，就在刚刚过去的7月，万达就卖掉了烟台芝罘万(wàn)达广场、宜春(chūn)万达广场和东莞厚街万达广场三座项目。据钛(tài)媒体APP不(bù)完全统计，2023年以来万达已累计出售超(chāo)过(guò)20座万达广场，其中不乏北京(jīng)、上(shàng)海、广州等一(yī)线城市的优质项目。

此次(cì)计划出(chū)售杭州(zhōu)拱墅万达广(guǎng)场，甚至不惜把全国的万达广场都摆上货架，既是万达集团整体(tǐ)战略的一部分，但主(zhǔ)要还是为了减轻(qīng)债务，毕竟万达的债务压(yā)力还是巨大的(de)。

据万达(dá)商管2024年一季度财报，公司目前(qián)货币资金为124.81亿元，短期(qī)借款为27.84亿元，长期借款则高(gāo)达943.57亿元。截至一季度末(mò)，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿(yì)元将在一年内到期；境外债(zhài)中(zhōng)，有8.2亿美元(yuán)债券将在一年内(nèi)到(dào)期。

公(gōng)开资料显示(shì)，2013年3月，万达以14.26亿元竞得杭州(zhōu)北部软件园(yuán)一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月，该地块上的拱墅万达广场开业，是在(zài)杭(háng)州开业的首家万达广场。一(yī)至五层(céng)出租率达(dá)百分百(bǎi)，是集商业、休闲(xián)、娱乐、文(wén)化、商务(wù)等多功能于一体的大型城市综合体。

粗略估算下(xià)，拱墅(shù)万达的拿地价(jià)有14.2亿，而年租金近(jìn)10年按10亿来算，现(xiàn)如今万达投入的拿地价还没回本。一位商(shāng)业地产(chǎn)人士表示(shì)，拱墅万(wàn)达(dá)广场(chǎng)现在以这个价格出售(shòu)，确实是甩卖，毕竟比当时的(de)拿地价格还要低，更何况都已经(jīng)是现成的建筑物(wù)了。

今年年初，王健林在万达年度工作会议上提到，2024年的任务之(zhī)一是降本增效。要知道，万达商业广场的所有权，一直(zhí)是王(wáng)健林的底牌。王健林(lín)曾明确表示，万(wàn)达商(shāng)业是万达(dá)的核心企业，“什么企(qǐ)业(yè)都可以放，这个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”但现实的结(jié)果却是，王健林在“卖卖卖”的道路上越走越远，可见(jiàn)万达的债务压力确实容不得给(gěi)他喘息的时间。

尽管王健林(lín)采取了出售(shòu)部分资产的策略以应对市场挑战和债(zhài)务压力，但(dàn)他对商业的热情和坚持从未改变。这些被出售的商业项目保留了万达品牌，万达商管仍将以(yǐ)品牌输出管理的模式继续经营。

简单来说，以前的万达广场(chǎng)包括土地、商铺、员工、品牌等都属于万达，商场除了租金收益外，还有土地、商铺增值等(děng)收益，属于重资产(chǎn)模式。而如今的轻资产模式则(zé)是，土地、商铺都可以由第三(sān)方持有，万达输出品牌，负责设计、建设、招商与运(yùn)营(yíng)，主要收益来自于运营(yíng)和租金。与此同(tóng)时，万达商管新设立的项目也不在(zài)少数，也就是说，万达的轻资产(chǎn)模(mó)式还在不断扩(kuò)大。

传承父亲的商业梦

对于商业领域的深厚情感，显然也(yě)在王思聪身上得到了延续和体现。就在杭州第一座(zuò)万达广(guǎng)场(chǎng)被摆上货架的同时，王思聪(cōng)要来(lái)杭州(zhōu)进军(jūn)商业版图的消息就广为流(liú)传。同样(yàng)是以轻资产模式运营(yíng)，不禁有人调侃，这是开始“子承父业”了？

据悉，王思聪在杭州投资的(de)首个商业项目ICON杭州即将开业。杭州ICON项目位于(yú)杭州(zhōu)市工联(lián)二期，商业面积(jī)达2.9万㎡，以租赁模式进行(xíng)轻资产运营。将(jiāng)以青年社交娱乐中心，打磨年轻消费(fèi)商业新模型，通过潮流街区营造，聚集青年社交与品牌原创等方式，力图成为(wèi)杭州年(nián)轻人首选的半开放(fàng)式社交空间。

该项目的运营方(fāng)为杭州(zhōu)杯盏商业管理有限公司，于2022年9月22日成立，注册资本(běn)1000万元，持公司70%股份的大股东是(shì)北京昌盛四海投资管理有限公司，由王思聪及名下北京普思投资有限公司共同持股。

有ICON的工作人员(yuán)透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，有酒吧、餐厅(tīng)等(děng)业态。相比普通商场，该商业(yè)体的(de)营业时间可(kě)能会延长(zhǎng)到(dào)凌晨。

从招引品牌来看，多以时尚酒吧(ba)、潮牌、网(wǎng)红餐饮为主，其中还引入了不少首店。据(jù)《联商网》统计，截至今年6月，ICON已经引入(rù)了空瓶子(zi)live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿(chuān)搭、Le Vase乐花(huā)、琼(qióng)州(zhōu)糟粕醋火锅、马(mǎ)先念、ZARI、哥哥的深夜(yè)食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐厅、蓉锦巷(xiàng)、刘栋梁大排(pái)档(dàng)等多个(gè)特色品牌。

5家酒吧同在一幢楼，风格各有侧重。例如“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？，空瓶子Live show适合爱好现场音乐的人、UNICORN主推欧美流行音乐、LeBaron主打嘻哈音乐、VIC-X收藏了(le)来自世界各地的威士忌、AM8ER包厢较(jiào)多适合i人或朋友(yǒu)小聚。项(xiàng)目(mù)也引入了不少首店，如(rú)号称“上(shàng)海滩最(zuì)美餐厅”的The Nest为浙江首店，也是The Nest全国布局的第三家店，空瓶子(zi)Live Show也是首次(cì)进入杭州。

弥补杭(háng)州新“夜”态？

值(zhí)得关注的是，很善于 “享受生活”的王思聪，这(zhè)次投资商业项目是否(fǒu)会改变杭(háng)州夜生活不丰富的现状？

早在几(jǐ)年前，就有网友调侃：“杭州是唯一没有(yǒu)夜生(shēng)活(huó)的新一(yī)线城市，唯一的(de)夜间活动就是西湖边免(miǎn)费的晚风。”

2023年，杭州出台创新政策，重(zhòng)点鼓励发(fā)展“子夜经济”。“子夜经济(jì)”指的是(shì)晚上10点到(dào)早上6点的时段，在该时段内，杭州(zhōu)将对餐饮、零售、娱乐、文(wén)化、书店等照常营业的店(diàn)铺给予一次性分档补贴。夜经济的(de)繁荣程(chéng)度已经成(chéng)为城(chéng)市经(jīng)济活跃度的重要指(zhǐ)标。对(duì)于杭州来说，这(zhè)似乎是一块短板。而ICON似乎精准地把(bǎ)握了“子夜经济(jì)”的发展趋势，顺势为杭州的夜生活提供了有益的(de)补充。

值得(dé)一提的是(shì)，ICON与同为非(fēi)标的ins复兴·乐园有些相似，均属于(yú)非标准化创意空间。非标商业是(shì)近几年商(shāng)业地产领域的一个热词，特征在于其(qí)创新性和(hé)个性化，区别于传统(tǒng)商业模(mó)式，非标商业从建筑结(jié)构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方(fāng)面进行了内容重构和价值再(zài)造，后续的发展空间是(shì)可观的。

ins复(fù)兴·乐园，自2023年(nián)6月(yuè)开业(yè)以来，凭借其(qí)2万平方米的广阔空(kōng)间，在上海年轻群体中赢得(dé)了广泛(fàn)关注，成为社交(jiāo)活动的(de)新热点。该项目巧(qiǎo)妙地将电竞作为核心元素，并“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？融入音乐、演艺及夜经济等多元内容，展现(xiàn)了独特的娱乐体验模式，已经成为上海年轻人(rén)社(shè)交首选地之一。同样，ICON以夜生活为(wèi)核心，配套餐饮、脱口秀剧场等业态，也试图打造出一种专属年轻人的文化空间。

这次ICON项目也将王思聪拉(lā)回到聚光灯下。一直以(yǐ)来，王思聪的投(tóu)资(zī)范围(wéi)非常广(guǎng)泛，除了游戏、电竞、文娱(yú)、影(yǐng)视(shì)、直播等，也涉足过餐饮。无论涉猎哪(nǎ)个方(fāng)向，他的投资始终引(yǐn)人注目。

但这一次入局(jú)杭州(zhōu)商业的反(fǎn)响(xiǎng)，市场呈现出乐观(guān)与谨慎两种截然不同的声音。乐观派认为，王思聪(cōng)的(de)入局将为杭州湖滨带来新活力，激活区域内的产业发展，提升整个城市的竞争力。然(rán)而，谨慎派则对此表示担忧(yōu)，存在市场泡沫、竞争加剧和文化冲(chōng)突等潜在风险，认为虽有机(jī)遇，但应保(bǎo)持清醒的头脑。

对于(yú)ICON而言，如何做到吸引顾客同时留住顾客，在竞争激烈的(de)市场中站稳(wěn)脚跟至关重要。最终的(de)市场表(biǎo)现将有待于(yú)其正式(shì)开业并经过一段时间的运营实践来验(yàn)证，钛媒体APP将持续关注(zhù)。

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