百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基(jī)金半年(nián)报 披(pī)露(lù)，基金君发现，近年来公(gōng)募REITs这类投(tóu)资品种(zhǒng)进入了证(zhèng)券私募的(de)视野，并且获得私(sī)募机构积极试水买入(rù)。

比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只(zhǐ)高速公路REITs，私募大佬卢安平创立(lì)的北京容光私募则加(jiā)仓(cāng)了一只REIT，还有百(bǎi)亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多(duō)只公募REITs。

事实上，截至9月2日，今年有18只公募REITs涨(zhǎng)幅超过10%，其中有的涨幅甚至超(chāo)过30%。同时，今年公募REITs分红近50亿元，投(tóu)资者看好(hǎo)其高分红、基本面的改善(shàn)、政策的支(zhī)持等因(yīn)素，积(jī)极加(jiā)码布局。

公募REITs获得证券(quàn)私募(m百亿私募，狂买公募REITs！ù)买 入(rù)

基金君整理上市基金(jīn)半年报发现，合(hé)晟资产、北京(jīng)容光私募、国新新格局私募、金锝资产等多家知名证券(quàn)私募机构在今年上半年加仓了多只公募REITs。

比(bǐ)如合晟资产在今年上半(bàn)年加仓了国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT，6月末分别持(chí)有1214.34万份、1910.84万(wàn)份；还(hái)新进了华夏越秀高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施REIT、易方达(dá)深(shēn)高速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份(fèn)。

曾任职社保基金、中(zhōng)国平安(ān)集(jí)团、鹏扬基金的卢安平，“奔(bēn)私(sī)募(mù)”后创立了北京容光私募，如今管理规(guī)模在20亿元(yuán)至50亿元，基金君(jūn)发现，公司旗(qí)下的容光仁泰私募基金在上半年加(jiā)仓了国泰君(jūn)安(ān)东久新经济REIT，持有 1705.84万份。

还有知名百(bǎi)亿量(liàng)化私募金锝 资产，在上半年新进了华夏杭州和达高科产园REIT，持有827.45万份。

国新新格局私募旗下的国新(xīn)央企新发展格局(jú)私募证券投资基金，仍然持有华夏中国交建高速REIT共(gòng)计2300万份；略微减持华夏基金华润有巢REIT，持有份额降至1426万(wàn)份。

百亿私募宁波梅山保税港区凌顶投资管理的凌顶荣誉1号私募证券投资(zī)基金，则大幅减持了中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公路REIT，6月末持仓降至657.02万份。

上海禅龙资(zī)产(chǎn)管理的禅龙辰信(xìn)1号私募证券投资基金，新进了嘉实中国电建清
洁能源REIT共计1954万份。

今(jīn)年年初一(yī)位私募机构董事长告诉基金君他们买
公募REITs的原(yuán)因(yīn)，他表示，一些公募REITs在经历去年底今年初的调(diào)整后隐(yǐn)含回报(bào)率提升，今年到明年这类资产
可(kě)能进行大规模的重新(xīn)定价，“看好REITs市场的发展(zhǎn)空间，当前(qián)部分REITs的实际回报率还不(bù)错，而(ér)且(qiě)价格处于低位。”

28只公募REITs今年实现(xiàn)正收益(yì)，今年公(gōng)募REITs分红近50亿(yì)元

从二级市(shì)场行情来(lái)看，截至9月2日，有28只REITs今年以来实现了正涨幅；其中，中金厦门安居
REIT、华夏北京保障房REIT两只上市基金，今年以来涨幅超过30%，博时蛇口产(chǎn)园REIT、富国首(shǒu)创水务REIT、红土创新 深圳安居REIT、中金山东高(gāo)速REIT今年以来(lái)涨幅超(chāo)过20%，还有国金中国铁建REIT、华夏基金华润有巢REIT、中航首钢绿(lǜ)能REIT等12只基金年初至(zhì)今涨幅超过(guò)10%；但也有3只(zhǐ)年初至今是下跌的。百亿私募，狂买公募REITs！

而中证REITs全收(shōu)益指(zhǐ)数从7月下(xià)旬到8月初出(chū)现一波大幅上涨，一度实现九连阳(yáng)，最高涨至977.95点，但(dàn)其近期也(yě)出现明显回调。

为何公募REITs如今能够吸引不少投(tóu)资者积极买入，平安证券表示，一方面，权(quán)益市场弱势、利(lì)率持续下行，使得作为高分红资产且近期价格稳定的公募REITs性
价比(bǐ)更加(jiā)突出；另一方面，政策(cè)支 持态度明确，市场稳步扩容，推出(chū)公募(mù)REITs实时指数，投资环境越来越友好(hǎo)。

也有一(yī)位(wèi)公募基金经理(lǐ)称，一是利率(lǜ)下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛关注；二是二季(jì)报(bào)显示，上市REITs底层资产(chǎn)经营情况整体稳定；三是REITs相(xiāng)关制(zhì)度及政策不断完善，有助于REITs市场长期稳定发展。

近日，中金公司研究部分析师裴佳(jiā)敏表示，REITs市场从2022年以(yǐ)来已走过一个完整市场化周期，市场(chǎng)机制韧性(xìng)不断增(zēng)强，特别是今年以来(lái)，市场整体升温。从投资者关注的(de)分派率看，产权REITs市值加权可(kě)供分(fēn)派率为4.62%，同(tóng)期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权(quán)IRR为6.52%，与中债十年期国债(zhài)到期收益率的利差约在430BP，估(gū)值区间整体合理。

Wind数据显示(shì)，截至9月(yuè)3日，按照权益登(dēng)记日算，今(jīn)年以(yǐ)来全(quán)市场公募REITs共分红62次(cì)，合计分 红金额达到(dào)49.59亿元。

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