“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南(nán)京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建(jiàn)设集(jí)团关于开展存量(liàng)住房“以(yǐ)旧换(huàn)新”试点活(huó)动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布(bù)之日(rì)起至2024年12月31日，额满为止。

据悉，试点期间换购人可用一套或多套存(cún)量住房置换一套(tào)或多套新建商品住房(fáng)，置(zhì)换总价不高于所购新(xīn)建商品住房总价的80%。存量住房收购(gòu)价格以评(píng)估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区(qū)、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼(lóu)区、栖霞(xiá)区、花台(tái)区）范围内，不含自建(jiàn)住房、商业(yè)、办公、公寓等。存量住房(fáng)应(yīng)成套、产权清晰，状态为可交(jiāo)易（不存在抵押、担保或查封(fēng)等其他不可置换状态）。

验房评估(gū)环节主要由南京置新资产管理有限公司(sī)遴(lín)选信(xìn)用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请(qǐng)换购人代表一起从评估机(jī)构名单(dān)库中随机抽取3家评估机构进行评(píng)估，分别对拟收购(gòu)的存量住房进行交易价格评估（换购人(rén)不承(chéng)担评估费(fèi)用），取排序中(zhōng)间的评估值作为最终收购(gòu)价格。

记者查询发现(xiàn)，此次南京存量住房“以旧换新”试点活(huó)动操作流程主要包(bāo)括信息登(dēng)记、验(yàn)房评估、签订《以旧换新协议》、核验交(jiāo)易资格、产权过户(hù)、房屋交换6个环节。除此(cǐ)之外，早在去(qù)年9月，南京(jīng)发布促进房地产市(shì)场发展新举措，当中就(jiù)推(tuī)出“换新购”服务。即购房者卖旧换新(xīn)可与开发(fā)商(shāng)、中介机构(gòu)同时签订协议，如约定时间内旧房(fáng)未售(shòu)出，则新房认购金可退还。

业内人士表示，以旧换新新政试图打破传统购房模式，提升住房买卖交易的便(biàn)利度，缩(suō)短换(huàn)房周期(qī)，更好满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，有利于加强(qiáng)一二手房市场联动。

据中指研究院数(shù)据，2023年以来全国已有近39个城市表(biǎo)态支持“以旧换新”，而且越(yuè)来越多的国(guó)企、央企入(rù)场参与收购。

此外(wài)，根据各城市已颁布“以旧换新”政(zhèng)策，主要存在(zài)两(liǎng)种模式，一种是“帮卖模式”，比如购房人、开(kāi)发(fā)商、中介签订三(sān)方协议，购房人确定好新房房源后(hòu)，向房企交纳定金锁定意向(xiàng)房源，在约(yuē)定期限内(nèi)，若旧房(fáng)卖出，双方的(de)购房(fáng)合同生效，反之开发商则退还购房者定金(jīn)。另一种是“收购模式”，房企或者第三方接手购(gòu)房者的旧(jiù)房，这对(duì)开(kāi)发商的实力(lì)有一定的要求(qiú)，在当前房(fáng)企资金承压、库存去化难的情况下，较(jiào)少(shǎo)企业选择该(gāi)模式。

克而瑞指出，从“以(yǐ)旧换新”本身来看，无论是“帮卖模式(shì)”还是“收购模式”，都存(cún)在着“置换”关系。由于“以旧换新(xīn)”的最大难点在于如何(hé)顺利卖出旧房，因此二手房市(shì)场的表现，在一定程度(dù)上对“以旧换新”产生较(jiào)大影响。

责编：朱雨蒙

校对：赵燕

南京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号发布南京(jīng)安居建设集团关于开展存(cún)量住房“以旧换新(xīn)”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自(zì)公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

据(jù)悉，试点期(qī)间换购人可(kě)用一套或多套存量住房置换一套或(huò)多套新建(jiàn)商品住房，置换总价(jià)不高(gāo)于所购新建商(shāng)品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评估(gū)价(jià)为(wèi)依据。收购主体为南(nán)京置新(xīn)资产管理有限公司。

存量住(zhù)房位(wèi)于南京市主城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺(yè)区、鼓楼区、栖霞区、花(huā)台(tái)区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清(qīng)晰，状态为可(kě)交(jiāo)易（不存在抵押、担保或查(chá)封等其(qí)他不可置(zhì)换状态）。

验房评估环节主要由南(nán)京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形(xíng)成(chéng)评估机构名(míng)单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构(gòu)进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价(jià)格评(píng)估（换购人不承担评估费用），取排序中间(jiān)的(de)评估值作为最终(zhōng)收购(gòu)价格。

记者查询发(fā)现，此次南京存量住房(fáng)“以旧换新(xīn)”试点活动操作流程主要包(bāo)括信息登(dēng)记、验房评估(gū)、签(qiān)订《以旧换新协议》、核(hé)验交易资格、产权过户、房屋交换6个环节。除此之外，早在(zài)去年9月，南京发布促进房地产市场发展新举措，当(dāng)中就推出(chū)“换新购”服务。即购房(fáng)者(zhě)卖旧换新可(kě)与开发商、中介机构(gòu)同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新(xīn)房认购(gòu)金可退还。

业内人士表(biǎo)示，以旧换新(xīn)新政试图打破传统购房模式，提(tí)升(shēng)住房买卖交易的便利度，缩短换房周期，更好满足居(jū)民刚性和改善性住房需求，有利(lì)于加强一二手房市场联动。

据中指(zhǐ)研究院数据，2023年以来全国已有近39个城市表态支(zhī)持(chí)“以旧换新”，而且越来越(yuè)多的(de)国企、央企入场参与(yǔ)收购。

此外，根据(jù)各城市已颁布“以(yǐ)旧换新”政策，主要(yào)存在两种模式，一种是“帮(bāng)卖模式”，比如购房人(rén)、开发商(shāng)、中介签订三方协(xié)议，购房(fáng)人确定好新房房(fáng)源后，向房企交纳(nà)定金锁定(dìng)意向房源，在(zài)约定期限内，若(ruò)旧房卖出，双方的购房合(hé)同生效，反之开发(fā)商则退还购(gòu)房(fáng)者定(dìng)金。另一种是“收(shōu)购模式”，房(fáng)企或(huò)者第三方接(jiē)手购房者的旧房，这对开发商的实(shí)力有一定(dìng)的要求，在当前房企资金承压、库存去化难的情况下，较少企业选择该模式。

克而(ér)瑞(ruì)指出，从“以旧换新”本(běn)身来(lái)看，无论是“帮(bāng)卖(mài)模式”还是“收购模式”，都存在着“置换”关系。由于(yú)“以旧换新”的最大难点在于如何顺利卖出旧房，因此二手房市场的表现，在一定程度(dù)上对“以旧换新”产生较大影响。