连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？

　　每经(jīng)记者陈利每经编(biān)辑魏文艺

　　今年上半(bàn)年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元(yuán)，市值5.57亿港元(yuán)）的经营业绩仍(réng)未有(yǒu)明显改(gǎi)善(shàn)。

　　中报显示，合景(jǐng)悠(yōu)活上(shàng)半年实现营收约19.23亿元，同(tóng)比增长1.9%；毛(máo)利约5.64亿元，同比下降5.4%；利润约6990万元(yuán)，同比下降(jiàng)约14.3%。

　　《每日(rì)经济新闻》记者(zhě)注(zhù)意到，不仅毛利(lì)、利润持(chí)续下滑，报(bào)告期内合景悠活在手现金亦同(tóng)比连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？下降12.1%至12.69亿元，而贸易应(yīng)收款项减值拨备由2023年中期(qī)的7.45亿元上升17.04%至今年的8.72亿元(yuán)，董事会决议(yì)不(bù)宣派中期股息等各项指标均显示公(gōng)司身处困局。

　　值得一提的是，合景悠活还(hái)在中报中宣布(bù)首席执行官（CEO）变(biàn)动，因王建辉提出辞任以(yǐ)追求其他事业发展，新任首席执行官由副总裁王(wáng)中琦接任，自(zì)2024年8月29日起正式履职。

　　连续两年中(zhōng)期利润下降

　　合景悠活的收入主要(yào)来源于住宅物(wù)业(yè)管理服务和(hé)非住(zhù)宅物业(yè)管理(lǐ)及商(shāng)业运营服(fú)务(wù)两大板(bǎn)块。

　　具体来看，今年上半年(nián)，合景悠活(huó)住宅物业管理服务实现营收同比增长(zhǎng)约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市场承压(yā)，在管住(zhù)宅物(wù)业(yè)销售案场数目减少，导致公司预售管理服务(wù)收入同比下降55.3%至0.44亿元。而住(zhù)宅分部在管建筑面积的增长，则使得物业管理服务收入同比(bǐ)增加(jiā)约(yuē)12.2%，社区增值服务同比增加2255万元(yuán)至约1.2亿元。

　　非住宅(zhái)物业管理及商业运营服务同比(bǐ)下降1.2连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？%至10.26亿(yì)元。合景悠活解释称，主要系公司大(dà)湾区的城市服务类业务(wù)收缩所致。按业(yè)务线来看，该(gāi)板块下商业(yè)运(yùn)营服务出(chū)现33.22%下(xià)降，主要由(yóu)前期规划与咨询服(fú)务收入(rù)减少所致；物业管理服(fú)务略(lüè)微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合景悠活上半年“增收(shōu)不(bù)增利”情况(kuàng)突(tū)出(chū)：实现营(yíng)收约19.23亿元，同比增加1.9%；利润约(yuē)6990万(wàn)元，同比下(xià)降(jiàng)14.3%，这已是合景悠(yōu)活连续两年中期利润下降，2023年同期为8156万元，同(tóng)比(bǐ)2022年的3.3亿元大幅(fú)下滑75.26%；毛利同样(yàng)连续两年呈下滑态势，报告期内毛利下(xià)降5.4%至(zhì)5.64亿元；毛利率(lǜ)下降2.3个百分点(diǎn)至29.3%。

　　对于连续两年利润持续(xù)下滑，合景悠活管理层并未提及更多，而是强调未(wèi)来(lái)要促进收入基础更加稳固，收入结构(gòu)更加优化。

　　值得注意的是，合景(jǐng)悠(yōu)活上半年的贸易(yì)应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一(yī)步上涨(zhǎng)16.8%。其(qí)中(zhōng)，来(lái)自关联方的应收账款增加至20.87亿元，超过(guò)公司当期营业(yè)收(shōu)入19.23亿元。与此同时，公司(sī)减值拨备也较去年年底同(tóng)步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由 2022年的15.997亿元减(jiǎn)至12.88亿元。

　　而作为影响物业企(qǐ)业营收及未来发展的关键指标在管面积、合约面积情(qíng)况，合景(jǐng)悠活并未(wèi)在(zài)中报中披露。公司管理层在中期业绩会上表示，2024年(nián)更加着重强调的是风险防(fáng)控在市场布局上，继续坚持深耕(gēng)经济发达区域以(yǐ)及(jí)高能级城市，上(shàng)半年成功承(chéng)接(jiē)了多(duō)个知名跨国企业的物(wù)流园和产业园项目，亦首次拓(tuò)展康养业务，承接(jiē)了济南芳华康养小镇项目(mù)。

　　数字(zì)化转型未见明显成效

　　业绩报告夹带人事变动，已成为(wèi)近两(liǎng)年合景悠(yōu)活的(de)惯例(lì)。

　　2023年合景悠活中报发布(bù)时，公司秘书提(tí)出辞任；今年，合景悠活又在中报(bào)中宣布王建辉由于(yú)有其他事业发展辞任公司首席执行(xíng)官，由王中琦接任。

　　王建(jiàn)辉在任的两(liǎng)年，也是(shì)合景(jǐng)悠活大力发展数字化的两年。尤其(qí)是在其刚加入公司的2022年，也是被合景悠活视为深化数字化(huà)转型、重塑(sù)价值链的(de)“数智年”。

　　在上任(rèn)前后，王(wáng)建(jiàn)辉便代表合景悠活与腾讯云达成战略合作，双方围绕物业服务数字化转型展开(kāi)合作，共(gòng)建“未来社区”。根据(jù)彼时合景(jǐng)悠活和(hé)腾讯双方的设想，此次战略(lüè)合作(zuò)要联手打造双方首个物业行业(yè)创新(xīn)实验室，聚焦人工智(zhì)能和物(wù)联网等(děng)技术，探索智能客服(fú)、智慧物业的(de)应用落地。

　　在此(cǐ)后的多(duō)次业(yè)绩发布(bù)会上，王建辉都曾表示公司将坚定实施(shī)数智化转型，把数智化转型当成(chéng)一把手工程(chéng)。

　　截至目前，据合景悠活介(jiè)绍，公司已实现物业管理的全流程数字化，从客户服务、工单派发、设施维护到财务(wù)管理，各环节(jié)的数据(jù)实时互通，提高(gāo)了工作效率；数字化赋能还带来新的业务增长点，例如智慧停车管理服(fú)务平(píng)台“云车管”，实现项目(mù)车场的集中远程管理。

　　但(dàn)从实(shí)际效果来看，合景悠活(huó)的经(jīng)营(yíng)绩效并未有明(míng)显改善。今年上半(bàn)年(nián)，公(gōng)司销售成本同比增加5.2%至约13.59亿元，人力(lì)成本元效同(tóng)比提升约4.0%，行政管理费(fèi)率同(tóng)比下降1.5个百分点。

　　新上任(rèn)的首席执行官(guān)王中琦此前曾任职龙湖物业、永升服务和新城悦服务等上(shàng)市物(wù)企，主(zhǔ)要(yào)负责经营拓(tuò)展工作部署、多元化业务创新、创新战略研究、事(shì)业部业务的孵化与创立等工作。

　　对于未来发展，王中琦在业绩会上表示(shì)，合景悠活一(yī)直坚持市场化和数字(zì)化的发(fā)展导(dǎo)向(xiàng)，2024年更加着重强调的是风(fēng)险防控。当下挑战与机遇并存(cún)，经(jīng)营要回归本质，管理要(yào)大道至简，公司未来发展战略(lüè)将以“成本控制+服(fú)务延伸+营收(shōu)增长(zhǎng)”为核心。“我们(men)的原(yuán)则是，确保(bǎo)稳固本业的基础上(shàng)，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新人新战略”能否帮助合景悠活走出当前困境，仍有待观察(chá)。

　　翻译

　　搜索

　　复(fù)制

责(zé)任编辑：李(lǐ)桐

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？