杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　钱江世纪城新房仍然是杭州有钱人(rén)想买要(yào)拼运气的地方。

　　9月13日下午，最低总价(jià)726万的杭州世纪城(chéng)绿城晓风明月线上(shàng)选房，也有(yǒu)不少购房者线下(xià)前往洲(zhōu)际酒店线下观(guān)摩选房。

　　“我(wǒ)们本来(lái)号靠前，想选的基本都能选到，现场
来买车位，而(ér)且有事情可以直接找 销售”，一位现场购房者(zhě)很“凡尔赛”的对界面新闻记(jì)者表示。

　　“我的号在(zài)三百多号，我(wǒ)自己本来不抱希望，但(dàn)销(xiāo)售打电话说有机会 ”，另一位购房者说。

　　项目下(xià)午2点开始选房，最终在下午5点之(zhī)前，历时不到3个小(xiǎo)时，120套房子全部售(shòu)罄。从选房(fáng)系统看，共有297组购房家庭(tíng)签到，60组购房家庭弃选，6组家庭弃购，最后一套房子被257号选走。

　　晓风明月位于钱江世纪城核心区，2024年4月29日，绿(lǜ)城以8.66亿总价、32771元/平米的楼面价 和13.79%的溢价率竞获(huò)晓(xiǎo)风明 月脚下
的(de)地块。

　　该宗地块出让面积10577平方米，容积(jī)率2.5，建筑面积26442.5平方米，新房限价4.6万/平(píng)米。根据土地出让条件，绿(lǜ)城还需(xū)代建一处9班幼儿(ér)园。

　　项目规划了3幢住(zhù)宅楼、120套可售房源，户型面积(jī)195-240平米，是今年1-8月(yuè)世纪城出让的唯一一宗宅地，也是(shì)2024年下半年世纪城唯一在售住宅(zhái)新(xīn)盘。

　　9月2日，项目领证，120套房子一次性开盘(pán)。9月9日，绿(lǜ)城晓风(fēng)明月登记结果出炉，120套房子吸引了1065组家庭报(bào)名登记，报名家庭全(quán)部入围，整体摇(yáo)号中签率11.27%。

　　据
钱(qián)报统(tǒng)计，9月，杭州十(shí)区有50余个楼盘(pán)计划开盘(pán)，其中不乏潮起、翡
翠嘉运府、沁百合等热盘加推，但世纪城首(shǒu)开红盘仅(jǐn)晓风明月一(yī)个。

　　另外，2022年以来，钱江世纪城一共(gòng)推出了10个楼盘，累计开盘(pán)17次。17次开盘中，有7次拼到了“顶格社保+5年限售”，有(yǒu)5次不
用拼社保(bǎo)。

　　拼社(shè)保、限售被看作 杭州楼市或项目冷(lěng)热的标志，绿城晓风明月这(zhè)次登记，报(bào)名家庭(tíng)全部入围，不拼社保也一(yī)度被解读为杭(háng)州(zhōu)整体行(xíng)情的变(biàn)冷。

　　据界(jiè)面新闻了解，晓风明月登(dēng)记时像(xiàng)很多杭州豪宅项目一样 ，也(yě)进(jìn)行了一些技术性劝退。

　　不过，杭州新房市场确实延续了下(xià)行尤其是冷杭州钱江世纪城抢房难，绿城近千万的豪宅不到3个小时售罄热不均的趋势。

　　根据克而瑞，受供求结构影响(xiǎng)，8月的杭(háng)州楼市明显需求转弱。

　　数据显(xiǎn)示，供需两端均表(biǎo)现疲软，全市仅供应商品住宅3065套，环比腰斩，成交(jiāo)同步走低，为2736套，环比跌幅49.84%。

　　从新开盘来看，房企推盘积极性低，红盘减少，市场热度呈明显点状分布。个别圈层核心区高改项目和低密项目(mù)仍维持高热，如江湾新(xīn)城的潮语鸣(míng)翠(cuì)轩、湖(hú)墅的霞映锦(jǐn)绣里等，不(bù)仅做到100%去化，还实现较低中签率(lǜ)；而非核(hé)心项目则普遍呈现销售缓慢的态势。

　　在这样(yàng)的市场下，绿城在杭州(zhōu)的战绩保持着领(lǐng)先地位。

　　根据克而(ér)瑞，1-8月 杭州房企销售 榜单(dān)上，绿(lǜ)城流量销(xiāo)售额277.25亿、权(quán)益销售额231.4亿都排名第(dì)一。同时，绿城全口径销售(shòu)额(é)268.31亿(yì)，排(pái)名第 二。

　　绿城和滨江杭(háng)州“老大”的角逐仍在进行，9月，滨江运河项目新盘入市，从最(zuì)代(dài)表企业真实业绩的权益销售排行榜看，近(jìn)20亿的差距(jù)，滨江要赶上绿城(chéng)也不容易。

责任编辑：杨赐

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