“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众(zhòng)号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动的(de)公告，首批试点限(xiàn)额(é)2000套，时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满(mǎn)为止。

据悉，试点期间换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新(xīn)建商品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依(yī)据。收购主体(tǐ)为南京置新资产管理有(yǒu)限公司。

存(cún)量住(zhù)房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓(gǔ)楼区、栖霞区、花(huā)台区）范围内(nèi)，不含(hán)自建住(zhù)房、商业、办公、公寓等。存量住房应成(chéng)套(tào)、产权清(qīng)晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或(huò)查封等其他不可置换状态）。

验房评估环节主要由南京(jīng)置新资产管理有限公司遴选信用好(hǎo)、业务强的评估机构(gòu)，形成(chéng)评估机构(gòu)名(míng)单库，邀请换购人(rén)代表一起从评估(gū)机构(gòu)名单库中随机(jī)抽取3家评估机构进行(xíng)评估，分别对拟收购的存量住房进行交(jiāo)易价格评估（换购人不承(chéng)担评估费用），取(qǔ)排序中间的评估值作为(wèi)最终收购价(jià)格。

记者查询发现，此次南京存量住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”试点活动(dòng)操作流(liú)程主要包括信息登记、验房评估、签订《以(yǐ)旧换新协(xié)议(yì)》、核验交易资格、产(chǎn)权过户、房屋交换6个环节。除此(cǐ)之外，早在去年9月，南京发布促进房地产市场发展(zhǎn)新举措，当中就推出“换(huàn)新购”服务。即购房(fáng)者卖旧换(huàn)新可与开发商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房(fáng)未售出，则新房认购金可退还。

业内人士(shì)表示，以旧换新新政试图打破传统购房模式，提升住房买卖交易的便利(lì)度，缩短换房周期，更好满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性住房需求，有利于加强一二手房市场(chǎng)联动。

据中(zhōng)指研究院数据(jù)，2023年以来全国已有近39个城市表态支持“以旧换新”，而且(qiě)越来越多的国企、央企入场参与(yǔ)收(shōu)购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政策，主要存在两种模式，一种是“帮卖模式(shì)”，比如(rú)购房人、开发商、中介签订三(sān)方协(xié)议，购房人确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意(yì)向房源，在(zài)约定期限(xiàn)内，若旧房卖出，双方的(de)购(gòu)房合同生效(xiào)，反(fǎn)之开(kāi)发商(shāng)则退(tuì)还购房者定金。另一种是“收购(gòu)模式”，房企或者第(dì)三方接手购房者(zhě)的(de)旧房，这对开发商的实(shí)力有一定的要(yào)求，在当前房企资金承压(yā)、库存去化难的(de)情况下，较少企业选择该模(mó)式(shì)。

克而瑞指出，从“以旧换(huàn)新”本身来看，无论(lùn)是“帮卖模式”还是“收购(gòu)模式”，都(dōu)存(cún)在(zài)着“置换(huàn)”关(guān)系。由于“以(yǐ)旧换新(xīn)”的最大难点在于如何顺利卖出旧房，因此二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)的表现，在一定程(chéng)度上(shàng)对“以旧换新(xīn)”产(chǎn)生较大影响。

责编：朱雨蒙

校对(duì)：赵燕

南(nán)京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号(hào)发布(bù)南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告(gào)，首批试点限额2000套，时间自公告发布之日起至2024年(nián)12月(yuè)31日(rì)，额满为止。

据悉，试点期间换购人(rén)可用(yòng)一套或多套存量住房置换一(yī)套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总(zǒng)价(jià)的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置(zhì)新资产管理(lǐ)有限公司。

存量住房位于(yú)南京市(shì)主城六(liù)区（玄武区、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼区、栖霞(xiá)区、花台区）范围内，不含(hán)自建(jiàn)住房、商(shāng)业(yè)、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清晰，状态为可(kě)交易（不存在抵押、担保或查封等其(qí)他不可置换状态）。

验房评(píng)估环(huán)节主要由南京置新资产管理有限公司(sī)遴选(xuǎn)信(xìn)用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单(dān)库，邀请(qǐng)换购人代表一起从评估机构(gòu)名(míng)单库中随机抽(chōu)取3家评估(gū)机构进行评估，分别(bié)对拟收购(gòu)的存量住房进行交(jiāo)易价格评估（换购(gòu)人不承(chéng)担评估费用），取排(pái)序中间的(de)评估值作为最终收购价格。

记者查询发现，此次南京存量住房“以旧换新”试点活动(dòng)操作流程主要包括信息登记、验房评估、签(qiān)订《以旧换新协议》、核(hé)验(yàn)交易资格、产权过(guò)户、房屋交换(huàn)6个环节。除此之外，早在(zài)去(qù)年9月，南京发布促进房地产市场发展新举措，当中就推出“换新购”服务。即购(gòu)房(fáng)者卖旧换新可与开发商、中介机构同时签订协议，如(rú)约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还。

业内人士表示，以(yǐ)旧(jiù)换新新政试图打(dǎ)破传统购房模式，提升住房买卖交易的(de)便(biàn)利度，缩短换(huàn)房周(zhōu)期，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有利于加强一二手(shǒu)房市场联动。

据中指(zhǐ)研究院数据，2023年以来全国已有(yǒu)近39个城市表态支(zhī)持“以(yǐ)旧换新”，而且越(yuè)来越(yuè)多的国企、央企入场(chǎng)参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政(zhèng)策，主要存在两种模式，一种是“帮卖模(mó)式”，比如购房人、开发商、中介签订三方协议，购(gòu)房人确定好新房房源后，向房企交纳定金(jīn)锁定(dìng)意向房源，在约定期(qī)限内，若旧房卖出(chū)，双方的购房(fáng)合同生效，反之开发商则退还购房者定金。另(lìng)一(yī)种(zhǒng)是“收购模(mó)式”，房企(qǐ)或者第三方接手购房者的旧房，这对开发商的实力有一定的要求，在当前房企资金(jīn)承压(yā)、库存去化难的情况下，较少企业选(xuǎn)择该模式。

克而瑞指出，从“以旧换新”本(běn)身来看，无论是“帮卖模式”还是(shì)“收购模式”，都存在着“置换(huàn)”关系(xì)。由于“以旧换新”的最大难点在于如何顺利(lì)卖(mài)出旧房(fáng)，因(yīn)此二手房市场的表现，在一定程度上对“以旧换新”产生较大影响。