大连出台楼市新政 支持房屋 “卖旧买新”

4月29日(rì)，大连市(shì)保(bǎo)持房地产市场平稳健康发(fā)展工作领导小组办公室发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场
平稳健康发展的通知》（下称《通知》），提出7个方面房地产市(shì)场支持措施，更好(hǎo)满足居民刚性和改善性(xìng)住房需求，促进(jìn)大连房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。

在土地 供应方(fāng)面，2024年，大连市计划 供应房地(dì)产用地316公顷，积极推动梭鱼湾(wān)商(shāng)务区、机车厂地
块和原华润马栏啤(pí)酒厂地(dì)块等首批优质(zhì)地块出(chū)让。《通知》提出要合理确定住宅项目用地(dì)出让底价(jià)，加快推(tuī)动土地出让。结合项目地块周边既(jì)有商业配套情况，降低出让 地块商业配比，持续落实商业服务业用地优惠政策。

《通(tōng)知(zhī)》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起(qǐ)至(zhì)2024年12月31日，在大连全市范围内，对出售自有住房(fáng)后并在中山 区、西岗区、沙河口区、甘(gān)井子区购买新建商(shāng)品住(zhù)房（含房屋属性为(wèi)公寓）的个人，政府按照出售自有住(zhù)房建筑面积给(gěi)予100元(yuán)/平方米、按照购(gòu)买新建商(shāng)品住(zhù)房建筑(zhù)面积给(gěi)予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不(bù)超 过房(fáng)屋(wū)“卖旧买新”购房人(rén)所缴纳的增值税和契
税总额。

据《通知》介(jiè)绍，大连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放(fàng)购房补贴等形式加(jiā)快(kuài)商品房去库存。

大(dà)连(lián)市将根(gēn)据资(zī)金流动性情(qín大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”g)况适时调(diào)整住房公(gōng)积金最
高贷(dài)款(kuǎn)额度。2024年6月底(dǐ)前出(chū)台相关政策(cè)，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员(大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”yuán)使用住房公积金购房，购买现房销售的商品房可提取(qǔ)住房公积金支付首(shǒu)付(fù)款。

大连市还将发大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”放家电以旧(jiù)换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品(pǐn)住房(fáng)的购(gòu)房人，每套住房发放3000元家电以(yǐ)旧换新消(xiāo)费券，用于支持报废旧家电并(bìng)购买绿色智能新家电。商务部门将(jiāng)另行发布消费券发(fā)放规(guī)模、发放路径、使(shǐ)用条件等实施细则。

《通知》提(tí)出，自2022年10月1日至2025年12月31日(rì)，对出售(shòu)自有住房并在(zài)现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴(jiǎo)纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上(shàng)、并且是(shì)唯一的家庭生活用房取得(dé)的所得，暂免征(zhēng)收个人所得税。个人(rén)将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免(miǎn)征增值税。

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