华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌(pái)房企(qǐ)华远地产(600743)将退出房地产(chǎn)开发(fā)业务的消息引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关于筹划重大资产出售暨关(guān)联(lián)交易的(de)提(tí)示性公告显示，公(gōng)司拟将公(gōng)司持(chí)有的房地产开发业务相关资(zī)产及负(fù)债转让(ràng)至控股股东华远集团，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。此(cǐ)次交易拟采用现金(jīn)方(fāng)式，不涉及发行股份。此次交易构成关联交易。根据初步(bù)研究和测算，此次交易预计(jì)构成重(zhòng)大资产重组。

谈及本次交易对上(shàng)市公司的(de)影响，华远地产直言，公司(sī)目前的主营业务为房地产开发(fā)与销售、租(zū)赁；通(tōng)过本次(cì)交易，公司将名(míng)下(xià)房地产开发业务相关资产负债(zhài)置出。交易完成之后，公司将聚焦于(yú)代建、酒店(diàn)经营、资产管理与运(yùn)营、物业管理、城市运营服务等业(yè)务，实现业务的战略转型(xíng)。

与此同时，本次交易有利(lì)于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。本次交易(yì)为重大资(zī)产出售(shòu)，拟采用现(xiàn)金的(de)支(zhī)付方式，不影响公(gōng)司的股权(quán)结(jié)构。本次(cì)交易(yì)如能顺利(lì)完成，预计将降(jiàng)低公司资产负债率，优化资产结构。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股(gǔ)，持股(gǔ)比例为(wèi)46.4%，为(wèi)上市公司(sī)控股股东，该公(gōng)司实际控制人为西城(chéng)区国(guó)资委。

实际上，华远(yuǎn)集(jí)团已经成立40余年，产业(yè)背景可(kě)谓(wèi)强大。该公司官网显示，该集团成立于1983年，是北京市西城区属国有企业。业务涵(hán)盖房地产、金融服务、商业服(fú)务、科技实业等领域，旗下(xià)全资、控(kòng)股及参股二级企业20余家（含上市公司(sī)4家），员工(gōng)总数1800余人(rén)，资产总额逾600亿(yì)元，立足西城、深耕(gēng)北京、面向全国(guó)的综合性企业集团。

而1992成立(lì)的华远(yuǎn)地产属于老(lǎo)牌(pái)房企，其主营业务为房地(dì)产开发与(yǔ)销(xiāo)售、租(zū)赁，属于房(fáng)地产行(xíng)业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写(xiě)字楼、商业、酒(jiǔ)店等多种(zhǒng)业(yè)态。开发完成后的房(fáng)地产(chǎn)产品(pǐn)以销售为(wèi)主，自持部分投资性(xìng)物业(yè)，主要为商(shāng)业和酒店。

近年来，房地(dì)产行业持续低迷，华远地产的经营业绩难言乐观。4月(yuè)26日晚间，华远地产发布2023年年度(dù)报告。报告期内，该公司实(shí)现(xiàn)营业收入159.86亿(yì)元(yuán)，同比增长46.34%;归母净利润(rùn)亏损15.37亿元，上年同期为亏损(sǔn)38.22亿元；扣非净利润亏损15.55亿元(yuán)，基本每股亏(kuī)损0.778元。

实(shí)际上，今年(nián)1月，华远地产就发(fā)布了2023年(nián)业绩预亏公告(gào)，预计(jì)2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣(kòu)非净(jìng)利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现亏损接近业绩预(yù)告下限。

谈及业绩预亏，华(huá)远(yuǎn)地产彼时直言，报告期内(nèi)，公司为保证现金流稳定安全，根据市场情况动态调整经营及销(xiāo)售策略(lüè)，加大去化力度，加(jiā)快现金回笼，本期结利项目(mù)毛利水平保持低位。此外，公司(sī)根据各项目所(suǒ)处区域及城市的市(shì)场环境、产品结构(gòu)及特点、推售进度等，在谨慎性(xìng)原则下对(duì)具(jù)有减值迹(jì)象的(de)项(xiàng)目计提资产减值损失，但(dàn)预计整体计(jì)提金额较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌(diē)价准备的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石家庄(zhuāng)、长沙、重(zhòng)庆、佛山等地的(de)部分项目存在存货减值，2023年合计(jì)计提存货跌价准备金(jīn)额18.55亿元，对公司净利润及归母净利润的(de)影(yǐng)响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际(jì)上，伴随着(zhe)行业逐渐进入新的发展阶(jiē)段，过去房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式难以持续，高层(céng)政策也频频倡(chàng)导房地产发展探索(suǒ)新(xīn)模(mó)式。

中指研(yán)究院企业(yè)研究(jiū)总监(jiān)刘水对证券时报·e公司记者表示，房地产行(xíng)业环境及发展(zhǎn)阶(jiē)段特征(zhēng)要求房企(qǐ)要向服务商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量(liàng)建设规模(mó)有限，存量(liàng)资产管理(lǐ)业务有更大(dà)发展(zhǎn)空间。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业务如(rú)代建、物业管理服务、商业管理服(fú)务、交易服务等。另外，海(hǎi)外成熟房地产市场发(fā)展，知名房企发展路(lù)径，对我国(guó)房(fáng)企(qǐ)发展转型有重要借鉴(jiàn)意义。”

“对华远地产来说，这次(cì)退出(chū)房地产业务，保(bǎo)留及发(fā)力轻资(zī)产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运(yùn)营服(fú)务(wù)等，可以视为(wèi)其转型(xíng)为服务型公司的一大动作。此外，重资产(chǎn)开发业务剥离转让，其对应的资产(chǎn)及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆(gān)率及负债水(shuǐ)平，减轻偿债压力，缓(huǎn)解流动性压力(lì)。”刘水表示。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东