开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”

转(zhuǎn)自：每日经济新闻(wén)

关于“取消公摊面积”的话题又热了起来(lái)。

9月5日，湖南(nán)省湘潭市发布新政策，允许房地产开发(fā)商 按住房套内(nèi)面积进(jìn)行销(xiāo)售宣传。

这不是我国首个实施此 类政策的城市，肇庆(qìng)、合肥等此前(qián)已开始推行。

9月6日(rì)下(xià)午，镜鉴咨询创始人张宏(hóng)伟向(xiàng)《每日经济新闻(wén)》记者分析称，以建筑面积或套内面积来进行交易，对购房成本并没有太大影(yǐng)响，只是计(jì)算方式的差异。但这种(zhǒng)计算方式(shì)的转变，将使得开发商更注重(zhòng)房子的实际(jì)得房率。

“从长远角(jiǎo)度看，未来套内面积极有可能(néng)成为征收房地产(chǎn)税的计(jì)价标准，因为国外房地(dì)产税的征收就是以套内(nèi)面积为准的，而不(bù)是(shì)建筑面积，这可(kě)能是在为未来征收房地产税做技术准备。”张宏伟认为。

多地探索

9月5日，湖南(nán)省湘潭市发布《湘潭市促(cù)进房地产市场高质量发(fā)展的若干措施》，其中提到(dào)，允许房(fáng)地产开发商按住房套内(nèi)面积进行销售宣传。

湘潭并非首个(gè)提出可按住房套(tào)内面积计价宣传销售的城市。

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”yle="font-L">今年5月(yuè)，据《肇庆市住房和(hé)城乡建设局关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，各房地产开发企业(yè)、房地产经纪机构(gòu)应当对每套商品房进行(xíng)明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表(biǎo)或者价格手册，标价(jià)内容与套(tào)内面积单价保持(chí)一致。

肇庆市住房和城乡建设局(jú)表示，这一举措有助于提高得房(fáng)率，并且不(bù)会影响房屋的总价，仅是单价(jià)有所不同(tóng)。

而
去(qù)年7月，合肥市召开了一次(cì)房地产 工作专题(tí)会议，提出应积极探(tàn)索按套(tào)内面积计(jì)价销售商品房的方式，旨在避免公摊面积比例过大。

另据公开市场(chǎng)信息(xī)，早在2002年(nián)，重庆就通过了相关条例，要求商品房以套内建(jiàn)筑面积作为计价依(yī)据(jù)。

但是，按套内面积计(jì)价并不(bù)意味着取消(xiāo)公摊面积，公摊(tān)面(miàn)积涵盖了电梯井、楼梯间(jiān)等公共设施(shī)空间。而(ér)新的计价方式(shì)是在保证(zhèng)购房者知情(qíng)权的同时，提高了房屋面(miàn)积的透明度。

例如，据南方日(rì)报，肇庆城投·星悦四季楼盘(pán)工作人员表示，新规出台后，该(gāi)楼(lóu)盘采取按套内面积计价和按(àn)照建筑面积计(jì)价(jià)两种方式。

取消公摊？

在部分业内人士看来，这种(zhǒng)调整计(jì)价的方式备受(shòu)关注，主要原因是套(tào)内(nèi)面(miàn)积容易和公摊面积挂钩。实际上，调整套内面积计
价方式和取消公摊面(miàn)积完全是两码事
。

9月(yuè)6日下午，广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉在接受(shòu)《每(měi)日经济新闻》记(jì)者采访时表示，按套内面积计价与(yǔ)大家认知中的取消公 摊面积，完全(quán)是(shì)两码事。以建筑面积或套内面积作
为计价依据(jù)，只是两个(gè)不同(tóng)的计算方式，购房成本不会发生大的变动，实际花的钱都是一(yī)样的
。

上海易(yì)居房地产(chǎn)研究(jiū)院副院长严跃进也(yě)表达了类似观点，各地(dì)按套内面积计价之(zhī)所以被市(shì)场广(guǎng)泛关注，在(zài)于容易将(jiāng)套内面积和公摊面积等进行联想，引发大家对是否取消公摊(tān)面积的猜测。

然而，从购房者角度来看，按套内面 积计价，可以更直观地理解实际支(zhī)付的价格，并且能够更(gèng)好(hǎo)地比(bǐ)较不同房源的性价比。

此外，这种计价方式的改革不仅符(fú)合(hé)国际惯例(lì)，也有(yǒu)助(zhù)于我(wǒ)国工程建(jiàn)设(shè)标准与国际接轨，提升相关标准的国际化水平。

每经记者注意到(dào)，许多国(guó)家在
计算房屋价格(gé)时(shí)，会考虑房屋的套内使用面积，即实际居住空(kōng)间的面积开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”，不包括(kuò)公共区域如走廊(láng)、楼(lóu)梯等。

同时(shí)，它解决(jué)了现行按建(jiàn)筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，有(yǒu)利于(yú)维护消(xiāo)费者(zhě)的合法
权益(yì)。

中指研究院市场研(yán)究(jiū)总监(jiān)陈文静表(biǎo)示，计价方式的变化对房价的影响较小，但按(àn)套内(nèi)面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对(duì)称引发的纠纷，促进(jìn)商品(pǐn)房销售行为进一(yī)步规(guī)范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

来源：每日经济新
闻

作(zuò)者：陈(chén)荣(róng)浩

责任编(biān)辑：石秀珍 SF183

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