2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重新开业，摇
身一变，“换牌”为峨眉山乌兰(lán)度假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。

地(dì)处景区旺地、客流量丰沛(pèi)、客房价格最高2.88万元/晚的己庄，今年4月初忽然停业的 消息2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修传出后，引发广泛关注。

己(jǐ)庄房间示意图图片来源：阿里拍卖

彼时，记(jì)者调(diào)查(chá)发现，己庄的“危机”早在(zài)停业前就爆发了：2023年(nián)底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台(tái)，经历两次拍卖，起拍价先后(hòu)差5500万元，但最终都流(liú)拍了；今年3月中旬
，已庄(zhuāng)正式关停，数百(bǎi)名(míng)员工也被(bèi)全部解(jiě)约；但在文
旅专家眼中，己(jǐ)庄是国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何(hé)从，一直(zhí)备受市场关(guān)注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知(zhī)，这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业(yè)——鄂(è)尔多斯市乌兰煤(méi)炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌(wū)兰发展集团有限(xiàn)公司（简称乌(wū)兰(lán)集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住(zhù)宿、酿酒(jiǔ)等业务为一体的当地民营企(qǐ)业。

有知情(qíng)人(rén)士向记者(zhě)透露，乌兰集团以2.2亿元接盘(pán)己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店(diàn)业面临挑战，包括希尔顿、洲际等(děng)国际酒店巨头在(zài)中国(guó)市场的业绩均增长乏力。乌(wū)兰集团这(zhè)位“草原金主(zhǔ)”为何会在这个时候(hòu)下重金购置酒店业(yè)资产？

2.2亿元“捡漏”再花(huā)3000多万元翻新

遣散员工已聘回超70%

重 新开(kāi)业(yè)1个月的峨眉(méi)山乌兰，目前在多个订房平台上的(de)口碑较(jiào)好，携程、去哪儿的评分分别为4.8分(fēn)、4.9分；而且(qiě)房间定价基本与(yǔ)己庄时期的(de)价格持平。

“乌兰集团是对整个(gè)酒(jiǔ)店的(de)外立(lì)面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等设施(shī)设备全(quán)部进行了翻(fān)新改造。”峨眉山乌兰的一(yī)位内部人士在接(jiē)受《每(měi)日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家高端度(dù)假酒店(diàn)十分重视，今年4月(yuè)，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队，对酒(jiǔ)店设施进行了改 造装(zhuāng)修，总耗资预计3000余(yú)万(wàn)元。

上述内部人(rén)士曾负(fù)责己庄的部(bù)分管(guǎn)理工作，他向记(jì)者透露：“其实这家(jiā)酒店(diàn)的经营一直不错(cuò)，是国内首(shǒu)屈一指的豪华(huá)亲子酒店，在2021年
那段(duàn)特殊时期，我(wǒ)们的年
营业(yè)额都(dōu)有6000多万元，所以，（停(tíng)业）只是受累于蓝光地产(chǎn)（债务爆雷）的影(yǐng)响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业(yè)额6000万元粗略计算，平均每间房(fáng)一年产生的收入超过30万元，平(píng)均每月
收入超2.5万元/间。

地(dì)产行业资深人士庄泽宝在接受《每日(rì)经济新闻》记者采访时分析道，高端酒店(diàn)房间的平方米数虽较大，但(dàn)超过100平方米的并不(bù)多，而以住宅业(yè)来讲，100平
方米的房子，月租能超2.5万元的很少，且(qiě)酒店非每天满房。因此，庄泽宝认为，此(cǐ)前己庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经(jīng)济新闻》记者以消费(fèi)者身份拨打己庄公(gōng)开电话时，接听的工作人员(yuán)（负(fù)责处理后续事务）称(chēng)，酒店从3月份开始(shǐ)就没有营业了，且所有的员工都被遣散。

所幸，当初被“遣散”的员工(gōng)，而今超70%被乌兰集团(tuán)重新聘回。“解散那会儿，我们的人(rén)员(yuán)约230人，目前(qián)回来的人员(yuán)约180人。”上述峨眉山乌兰(lán)的(de)内(nèi)部(bù)人士告诉记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望能够迎合市场，以(yǐ)相对亲民的价格重新(xīn)打响知名度。

酒(jiǔ)店工作人员(yuán)称，全(quán)酒店仅一间(jiān)总统别墅图(tú)片来源：峨眉(méi)山乌兰订房网站(zhàn)

在(zài)己庄停业(yè)时，曾有
一位地(dì)产行(xíng)业前高管(guǎn)告诉《每日经济新闻》记者，该酒店(diàn)地理位置优越，“品牌(pái)和经营状况都不错，属于(yú)优质资产。酒店越高端，抗风(fēng)险能(néng)力也越强，所以这种优质资产(chǎn)会(huì)有接盘方”。

在己庄易主乌兰(lán)集团后(hòu)，市场尤为关注的是，这位“草原(yuán)金(jīn)主”究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法(fǎ)院挂上了“淘宝网”进行
公开拍卖(mài)，给予的评(píng)估价(jià)为3.94亿元，但先(xiān)后拍卖两次，起拍(pāi)价差高达(dá)5500万元，最终都流拍了(le)。“线上的确都是流拍状态，但他们（乌兰集团(tuán)）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知 晓该笔拍(pāi)卖(mài)情况的人士告诉《每(měi)日经济新闻》记者(zhě)。

彼时，己庄遭遇两次线上拍卖均流拍(pāi)。图片来源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价(jià)格买下己庄。“从购买的跌幅来看，（乌(wū)兰集团(tuán)）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身

为(wèi)何重金入手西南奢华酒店(diàn)？

“接 盘者需要投入的资金和(hé)运营(yíng)决心必(bì)须非常大。”前述地产行(xíng)业前(qián)高管(guǎn)曾向记者指出，己庄易主后(hòu)，首先面临重振等方面(miàn)的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了解到，该公司(sī)隶属于(yú)乌兰集团(tuán)。乌兰(lán)集(jí)团是以煤 炭产销、洗选、清洁(jié)利用为基(jī)础，集热(rè)电联(lián)产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代(dài)农牧业为一 体的本土(tǔ)民营企业(yè)，下属企业40多(duō)家，员(yuán)工(gōng)逾万人(rén)。

天眼查显(xiǎn)示，乌兰集团由39位自然人股东持股，其(qí)中乌兰(lán)集团董事局主席李玉良持股比 例为5.3876%，持(chí)股比例最大，李玉良的认缴出资额与(yǔ)实(shí)缴出(chū)资额均约为1087万(wàn)元。

另据媒体报(bào)道，李玉良(liáng)曾在2019年全国两会期间，作为内蒙古代表(biǎo)团的一员，汇报过(guò)乌兰集团的情况。彼时李玉良称：“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负(fù)责(zé)人。四十年(nián)来，我当过农民，参(cān)过军。退伍后从(cóng)采(cǎi)煤工做起，成长为今天的董事长。”

在乌(wū)兰集团(tuán)的官网(wǎng)荣誉栏中(zhōng)，该公司(sī)在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”，并在其中居第21位；该公(gōng)司也是鄂尔 多斯市2022年度税收贡(gòng)献
十强企业。

由于己庄歇(xiē)业前(qián)在亲子圈的口碑(bēi)，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化(huà)。“试(shì)试乌兰(lán)酒店的(de)雨伞，就知道新酒店的业主不(bù)差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在(zài)内(nèi)蒙(méng)古，主业靠(kào)煤炭起家的(de)乌兰集团(tuán)为何在西南收购酒店？

记者了解到，此
番或累计耗资2.5亿元(yuán)布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店(diàn)，其中有(yǒu)三家位(wèi)于内蒙古(gǔ)、两家位于海南。乌兰集团也有(yǒu)借这家峨眉山的酒店整合旗(qí)下资源的意图，将牛羊肉、乳(rǔ)业等产品一并(bìng)注入。

乌兰集团于海南(nán)的酒店图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方面，我们融入(rù)了(le)内蒙 古奶茶。牛肉、羊排(pái)、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧(mù)场自产的，从内蒙古(gǔ)空运过来。”上述峨眉山乌(wū)兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把(bǎ)内蒙(méng)古(gǔ)的文化、美食传递给四川 乃至全国各(gè)地的游客。

庄泽宝(bǎo)向《每日经济新闻》记者 表示，乌兰(lán)集团在接(jiē)盘峨眉山(shān)乌兰后，还将其集团原有资(zī)源进行嫁接(jiē)、活化，“一方(fāng)面，能借住在此(cǐ)地的优质客群，对集2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修团乳(rǔ)制品(pǐn)等进行较好营销，另一方面，若将此 处的酒店经营(yíng)好，乌兰(lán)集团还能(néng)把获取的高端酒店经验(yàn)，复制到其他城(chéng)市”。

庄泽宝认为，乌兰集团的主
业能支(zhī)撑较好(hǎo)的现金流，虽(suī)然(rán)之前也有酒店业务，但受限(xiàn)于(yú)城市，在档次上很难有突破，此番(fān)收购己庄，不(bù)仅完成(chéng)了集团酒店业的档
次跃升(shēng)，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的壮大也有望成为乌兰集 团一(yī)个 “新造血”。

对于乌兰集团其他(tā)布局酒店业的想法，《每日经
济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称(chēng)，乌(wū)兰(lán)集团暂 不接受(shòu)采访。

“希尔顿(dùn)们(men)”也缺(quē)房客

“煤老板”靠什(shén)么胜出？

今年(nián)，国内酒店业面(miàn)临挑战(zhàn)，不(bù)少国际(jì)巨头在中国(guó)的酒店业绩也出现(xiàn)增长乏力的情形。8月，洲际(jì)酒店（以下简称洲际）、万豪国际集团（以下简(jiǎn)称万豪）、希尔(ěr)顿(dùn)酒店集团（以下简称希尔顿）等国际头部高端酒 店陆续发布2024年(nián)上半(bàn)年业绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024年上半年，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中(zhōng)华区下降2.6%；万(wàn)豪国际酒店(diàn)RevPAR同比增长(zhǎng)4.5%，在(zài)除中(zhōng)国(guó)外的亚太地区的RevPAR同比(bǐ)增幅均超(chāo)过14%；希尔
顿酒店集(jí)团RevPAR同(tóng)比增长2.8%，在第二季度，希尔(ěr)顿在(zài)不含中国的亚太(tài)市场RevPAR强劲增长(zhǎng)11%，而中国市场的RevPAR却同(tóng)比下滑5%。

记(jì)者注意(yì)到，万豪、凯悦、温(wēn)德姆、洲(zhōu)际第二季度在中(zhōng)国区酒店的(de)RevPAR均录得同比下(xià)降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减(jiǎn)少17%；万(wàn)豪(háo)、凯悦和(hé)洲际旗下中国区酒店的(de)RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从(cóng)日均房价来看(kàn)，万豪、凯(kǎi)悦和(hé)洲际位
于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同(tóng)比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国际酒(jiǔ)店集团，似(shì)乎在中(zhōng)国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边(biān)是，国(guó)内(nèi)酒店市场的(de)供给，正在大幅提(tí)升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒店总数和客房总数的净增数(shù)，分别为4.4万家和223万间，为2016年以(yǐ)来酒店增长(zhǎng)最快年份。据(jù)迈(mài)点(diǎn)研究院数据(jù)，今年6月奢华酒店开业环比增长500%，签约环比增长200%。未(wèi)来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持(chí)还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未(wèi)来，乌兰集(jí)团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告诉《每(měi)日经济(jì)新闻(wén)》记者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌兰集团(tuán)，机遇和挑战并存(cún)。“整体市场消费乏力，高端酒店(diàn)也承压，关键是如何做出(chū)服务 与(yǔ)特色。”

“对他们（乌(wū)兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产(chǎn)经营(yíng)好(hǎo)；第二步则是(shì)，通过增(zēng)值把酒店价格继续做上去(qù)。这(zhè)当中，既可以将原有酒(jiǔ)店(diàn)（价格）提高，也可以通过下(xià)一步(bù)选址或(huò)收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去(qù)。但(dàn)切忌盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思考，如何通过一些特色化的(de)服务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考(kǎo)验。”庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能(néng)将酒店(diàn)业务进一步做大，也(yě)会给集团的(de)上涨空间(jiān)打开一(yī)个新天花板。

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