王健林罕(hǎn)见新增一笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近 日，珠海万达锐驰企业(yè)管理有限公(gōng)司发生工 商(shāng)变更，原全资股东大(dà)连万达商业管理集团股份有限公司（以下(xià)简称“大(dà)连万(wàn)达(dá)商管集团”）退出，新(xīn)增王健林为全(quán)资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理有限公司为其名下唯 一一家(jiā)100%持股的企业。

前不(bù)久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资(zī)集团(tuán)、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管(guǎn)理有(yǒu)限公司投资约人民币600亿(yì)元，合(hé)计持(chí)股60%，大连(lián)万达商(shāng)管持股40%。

当前，万(wàn)达“卖(mài)卖卖”的步伐 仍在持续。近日，北京万达广(guǎng)场(chǎng)实业(yè)有限公司发生工商 变(biàn)更，原全(quán)资股东(dōng)大连万达商管集团退出，由新华保(bǎo)险、中金资本成立(lì)的(de)不动(dòng)产基(jī)金接手。据悉，北京万达(dá)广场实(shí)业有
限公司是万达集团在北京的核心资(zī)产，北京万达广(guǎng)场B座还是万达集团总部所在地。

王(wáng)健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增王(wáng)健林为全资股东。同(tóng)时，张晶卸任(rèn)法定代表人、执行董事、经(jīng)理，由符之晓接任。

资(zī)料显(xiǎn)示，珠海万达锐驰企(qǐ)业管理有限公司成立于(yú)2023年5月，注册资本为5000万元人民币(bì)，经营范围包括企业管理咨询、企(qǐ)业管理(lǐ)、社会经济咨询(xún)服务、信息(xī)咨询服
务(wù)（不含许可类信息(xī)咨询服务 ）、物业管理、非(fēi)居住房地(dì)产租赁。

值(zhí)得一提的是(shì)，王健林名下关联企业包括(kuò)大连万达商管集(jí)团、大连万达集团(tuán)股(gǔ)份有限公司、大(dà)连合兴投资有限(xiàn)公司等，其本人已有多年没有(yǒu)新(xīn)增对外投资项目，目前珠海万(wàn)达锐(ruì)驰(chí)企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持 股的(de)企业。

王健林的(de)突然出手，引发(fā)了外界高度关注。因为在此之前，王健林的商业策略一直都(dōu)是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析(xī)人士指出(chū)，考(kǎo)虑到这笔新增
的对外投资的对手方为大连万达商管集团 ，很可能是王健林商(shāng)业版图的(de)一次(cì)调整。

近日，北京万达(dá)广场实业有限公司（以下简称“北京万
达实业”）也发生了工商变更，原(yuán)全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中(zhōng)金资(zī)本成立的 不动产基金接手(shǒu)。

据悉(xī)，北(běi)京万达广场(chǎng)实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，持有北京万达广场B座(zuò)和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团(tuán)总部所在(zài)地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了一(yī)笔 巨(jù)额融资。有分析人士猜测，大连万达商管集团近(jìn)期的密集动作，或许与这笔巨额融资(zī)有一(yī)定(dìng)的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比(bǐ)投(tóu)资局、穆巴达(dá)拉(lā)投资公司(sī)、中信资(zī)本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联(lián)合向大连新(xīn)达盟商业管理有限(xiàn)公司（以下(xià)简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持(chí)股60%，大连万(wàn)达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这(zhè)笔巨额(é)投(tóu)资完成 之前，大连新达盟 商(shāng)管的2位股东分别为(wèi)大连万达商管、大连万裕企(qǐ)业管理
有限公 司，持股比例(lì)分别为99.9938%、0.0062%。

按照此(cǐ)投资额估算，大连新达盟商管(guǎn)的估值约1000亿元
。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其(qí)寄予厚望。

资料显示，大(dà)连新达盟 商业管理有限公司成(chéng)立于2024年1月12日，法定代表(biǎo)人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该(gāi)公司为新设立的控股(gǔ)公司，其子公司(sī)为(wèi)珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台(tái)，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连(lián)万达商管集团共同宣
布签署投资 框架协议，对珠海万达商管进行股(gǔ)权重组。按照(zhào)协议(yì)，大(dà)连万达(dá)商(shāng)管持股40%，太盟(méng)等(děng)投资人(rén)持股60%。本(běn)次投资是落实12月12日投资协(xié)议的具体内容，将进一步优化公司独立(lì)的法人治理，更有效激励管理团(tuán)队，提高经营(yíng)能力和增(zēng)长潜力，充分发挥新达盟在商业(yè)广场运营管理市场的行业龙(lóng)头效应，保障其长远(yuǎn)发展(zhǎn)。

“卖(mài)卖(mài)卖”没有停止

当前(qián)，万达“卖卖(mài)卖(mài)”的步伐(fá)仍在(zài)持续(xù)。

除(chú)上述北京万达实业所对应的万达广场(chǎng)外，自2023年 至今，万(wàn)达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期的(de)资产转(zhuǎn)让，除继续去杠(gāng)杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行(xíng)动加快推(tuī)进万达集团近年来(lái)一(yī)直坚持(chí)的轻资产战略。早在2015年，王健林就在(zài)集团内(nèi)部提出了向轻资产发展模式转型战略。

轻资产模式，即(jí)万达不(bù)提供建设万达广场的资金(jīn)，只(zhǐ)负责输出品(pǐn)牌、辅助设计、建设(shè)与招商和管理，所产生的租金收益万达与投(tóu)资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转(zhuǎn)型的长期规划来看，减少重资产项目或将是一个持续的(de)过程，万达管理着近500家(jiā)万达广场，目前的出售及退出比例仍在正常范围内。

对于出售的
万达广场和酒店，后续仍由万达继续管 理，且保留了万达品(pǐn)牌。这也与万达正在推行的(de)轻资产战略目标一致。

值(zhí)得一提的是，不仅仅是万达(dá)广场，万达集团在酒店、电影方面
也在逐步退出。

4月16日(rì)，万达电影公(gōng)告称，北京万达文化产业(yè)集团有限公司、王(wáng)健林，分别转让所持北京万达投资有(yǒu)限公司（简称“万达(dá)投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工(gōng)商变(biàn)更登记手续。

上
述股份的(de)受让方(fāng)为上海儒(rú)意投资管理有限公司。加(jiā)上此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投(tóu)资 是万达(dá)电影(yǐng)的控(kòng)股股东，“儒意系”借(jiè)此间接控(kòng)股了 万达电影。“儒意系”实控人柯利(lì)明通过上述(shù)方式，取代王健(jiàn)林成为万达电影实控人。