8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记(jì)者 | 杨冰(bī8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨ng)柯

　　国家(jiā)统计局发布了8月房价数据和全国房地产市场基本情况(kuàng)。

　　新房方面，环比上，8月份，一线城市新建商品住(zhù)宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城(chéng)市新建商品住宅销售价格环比分别下降(jiàng)0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　同比上，8月(yuè)份，一线城市新(xīn)建商品住宅(zhái)销售价格同比下降4.2%，降(jiàng)幅与上月相同。其(qí)中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海(hǎi)上涨(zhǎng)4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售(shòu)价格同比分别下降5.3%和(hé)6.2%，降幅比上月(yuè)分(fēn)别扩大0.5个(gè)和(hé)0.4个百分点。

　　具体城市看(kàn)，只有上海和南京(jīng)新房房价环比上涨0.6%和0.3%，西安新房房(fáng)价(jià)环比(bǐ)持平。

　　二手房方面，环比上，8月份，一线城市二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上(shàng)海、广(guǎng)州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市(shì)二手住宅(zhái)销售价格环比分别(bié)下降1.0%和0.9%，降幅比(bǐ)上月(yuè)分别扩(kuò)大0.2个和0.1个百分(fēn)点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比下降9.4%，降幅(fú)比上(shàng)月扩大0.6个百分点，其中北(běi)京、上海、广州和(hé)深圳分(fēn)别下(xià)降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比(bǐ)分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　具8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨体城市看，二手房房(fáng)价只有吉林环比上涨0.1%。

　　国家统计(jì)局城市司首(shǒu)席统计师王中华解读2024年(nián)8月份商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况统计数据，2024年(nián)8月(yuè)份，70个大中(zhōng)城市中，各线城市商品(pǐn)住宅销售价格环比下降(jiàng)、同比降幅(fú)总体(tǐ)略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环(huán)比降幅(fú)收(shōu)窄、同(tóng)比降幅与上月(yuè)相同。

　　房价环比、同比整体下降。开(kāi)发投资面积和商品销售面积也在下降(jiàng)。

　　根据统计(jì)局(jú)，1—8月份(fèn)，全国房地产开发投资(zī)69284亿元，同比下降10.2%；其(qí)中，住宅投资 52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地产开发企业房屋施(shī)工面(miàn)积709420万平方米，同比下(xià)降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米(mǐ)，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面(miàn)积35909万平(píng)方米，下(xià)降(jiàng)23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅(zhái)竣工面积24393万平方米，下(xià)降23.2%。

　　1—8月份，新(xīn)建商品(pǐn)房销售面积60602万平方(fāng)米，同比下降18.0%，其中(zhōng)住宅(zhái)销售面积下降20.4%。新建商品房销售(shòu)额59723亿(yì)元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　8月份，房地产开发景气指(zhǐ)数为92.35。

　　根据中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)，在市场需求疲(pí)软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房(fáng)地产市(shì)场销售(shòu)去化受(shòu)阻，“以价换量”成(chéng)为去库存常用手段。2024年8月房地产市场继续保持低位运行，重点房(fáng)企销售降幅仍较大(dà)，市场仍处于深(shēn)度调整过程(chéng)。前期的政策(cè)影响逐渐减弱(ruò)，整体看购房者信心仍(réng)然不足。未来(lái)，房地(dì)产市场的走(zǒu)势仍然需要进一步观察(chá)。

　　张大伟还表示，虽然市场最(zuì)低(dī)点8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨已经过去(qù)，要稳定金九银十后的房地产市(shì)场，最近需要更多的政(zhèng)策出台，特别是存量房贷利率再降。

责任编辑(jí)：何松琳

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