广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每经记者陈荣浩每(měi)经编辑陈梦妤

　　广州中心城区体(tǐ)量最大的城市更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

　　9月10日，微信(xìn)公众号珠光集团对外披(pī)露，广州沥滘城(chéng)中村改造(zào)首批(pī)次(cì)1023套复(fù)建房顺利(lì)交(jiāo)付。

　　沥滘村位于广州市海珠(zhū)区，毗邻海(hǎi)珠湖和珠江(jiāng)后航道，改(gǎi)造范围总用地面积151.42公顷(qǐng)，改造后(hòu)建设总量436.27万平方(fāng)米，总投资约300亿元。

　　9月11日上午，《每日经济新闻》记者来到项(xiàng)目(mù)现场，不少回迁房业(yè)主正在办理(lǐ)入住手续。据现场身披珠光集团红色马甲的工作人员介绍，“目前(qián)交楼的只是第一批次，预计明(míng)年会陆续交付第二期房源。”

　　每(měi)经记者在项(xiàng)目附近看到，二期工程有一栋(dòng)房源已(yǐ)接(jiē)近封顶，还有一(yī)栋房源已经建设约4~5层楼高，大门(mén)上写着(zhe)“沥滘城中(zhōng)村改造项目一(yī)期复建区34#、36#地块”。

　　从实(shí)地(dì)走访情况看(kàn)，与待拆房源的(de)面积(jī)相比，已建成区域规模并不算大(dà)，目前村(cūn)里多数房源已经搬空并(bìng)开始拆除了。

　　多年来，沥滘村一直是(shì)广(guǎng)州海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大沙(shā)、芒滘四个自然村(cūn)，19个生产社。

　　早(zǎo)在2011年9月，沥滘村城(chéng)中村改造方案广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空通(tōng)过批复(fù)，改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方(fāng)米(mǐ)，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平(píng)方米，总投(tóu)资(zī)约300亿元。

　　从时间轴来(lái)看，项(xiàng)目从2012年合作企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历(lì)经开工建设(shè)、复建房封顶(dǐng)、摇珠选房(fáng)，直到今年才(cái)正式启动交付(fù)。

　　9月11日(rì)上午，每经记者(zhě)在现场看到，不少回迁房的业主在排队等(děng)候办理入住手续，项目周边挂着“热烈祝贺沥滘首(shǒu)批复建改造房摇珠分房”横幅，格外醒目。

　　每经记者在(zài)项目现场(chǎng)了解到(dào)，此(cǐ)次交楼的小区名(míng)为西海茗苑，由四栋楼宇组成，共交付(fù)1023套房源。其中，A栋(dòng)、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空ms-style="font-L">　　据(jù)克而瑞广佛区域梳理(lǐ)，沥(lì)滘村(cūn)城中村改造项目地(dì)块规划共(gòng)分为(wèi)16批次，用地性(xìng)质囊(náng)括居住用地(dì)、中小学(xué)用地、商(shāng)业用地、服务设施用地等。

　　除了沿街一些(xiē)水(shuǐ)果店、便利店等还在正常营业外，绝大(dà)多数房源已经搬空，旧(jiù)房子上可以看到“拆”和“已接(jiē)管”的红色字体。

　　紧挨环岛(dǎo)路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾(jī)，门窗已被卸(xiè)除，处(chù)于待(dài)拆状态。

　　据珠光集团公众号消息，广州市海珠区住房和建设局局长何祖建在致辞中提到，首批复建(jiàn)安置房的交付使用，不(bù)仅为1000多名沥滘村(cūn)民提供(gōng)更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展(zhǎn)注入新的活力，也标志着海珠区城(chéng)中村改造迈入新的发展阶(jiē)段。

　　沥滘村村民许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着(zhe)过来看房。

　　“这(zhè)次(cì)只交付了1000多套房，但等着入住(zhù)的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆(chāi)迁房面积约30元/平(píng)方米每月(yuè)补偿安置(zhì)费，但(dàn)这笔钱(qián)从去年7月到现在(zài)就(jiù)没给过了，而正因为开发商拖欠这笔钱，导致后面有(yǒu)些业主不敢与开发商再签约。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在人民(mín)网(wǎng)领导留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市海珠区人民政府南(nán)洲街道办事处回复(fù)称，“由于近期复建资金监管银行的(de)审批流程的变更，相关临迁费等补偿款项提供给(gěi)监管银行(xíng)后，由监管银行逐个审批(pī)完成后方可支付，审批时间较长，故目(mù)前待银行审(shěn)批完资金申请后(hòu)方(fāng)可支付(fù)。待资金(jīn)审批完后，临迁费即可发放。”

　　每(měi)经记者从项目(mù)现场了解到，沥(lì)滘村城市更新主要是沥滘经联社和珠光集团主导。其中(zhōng)，沥(lì)滘经联社作为(wèi)改造主体，主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光(guāng)集团作为合作企业，提供资金、技术和管理(lǐ)等支(zhī)持，确(què)保项(xiàng)目顺利推进。

　　9月11日下午，城市更新网总经理宋留强在接受每经记者电话采访时表示，拆迁(qiān)涉及的群体较多，周期较长，通(tōng)常面临的最大问题是开发商(shāng)资金压力。

　　从过往经验来看，要(yào)想快速推(tuī)动城市更新项目，两类(lèi)模式最常见，一类(lèi)是开(kāi)发商企业主动让利；另一类则是地方政府背书，推动旧(jiù)改。

　　“但其实这两类都有(yǒu)一定局限性，一方面，开(kāi)发商不(bù)可能一直让利(lì)，因为企(qǐ)业都要考虑盈利。而从政府(fǔ)角度来看(kàn)，需要考虑公共利益(yì)底线(xiàn)，也是受约(yuē)束(shù)的，不可能无(wú)限制背书。”宋(sòng)留强表示，未来各地(dì)的城市更新或(huò)许需要去探索(suǒ)第三条路，即政(zhèng)府、企(qǐ)业和社会共同参(cān)与，可以称为(wèi)自主更(gèng)新模式或者自改模式。

　　该模式通过(guò)改(gǎi)变传统的从B到C的开发(fā)过程(chéng)，转变为从C到B的模式，即从原业主率先开始进行内部整合，整合完成之后再与开发商(shāng)协商，而(ér)不是像(xiàng)之前一样，更多的是开发(fā)商与业主之间(jiān)的博弈。

　　封面(miàn)图片来源：每经记者陈荣浩摄

责任(rèn)编辑：何俊熹

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