多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时(shí)报(bào)记者 吴家明

家电“以旧(jiù)换新”或(huò)许很多人都参(cān)与过，那住房(fáng)的“以旧换(huàn)新”呢？

据(jù)中指研(yán)究院监(jiān)测(cè)数据，2023年以来已有超30城表态(tài)支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过(guò)国企直接收购、中介合作“换新购(gòu)”、发放补贴等形式完成。不过，也有购房者表达了自(zì)己的担忧，一些交易堵点仍有待(dài)疏通。

对于深圳(zhèn)购房者陈先生(shēng)来说，最近经常接(jiē)收到房产中(zhōng)介发送的促销消息(xī)，但内容却是关于“以旧(jiù)换新”。近日，深(shēn)圳一家大(dà)型房产中介机构联(lián)合南山区一处新房项目试点
推广房产“以旧换新”新模式(shì)，具体流程(chéng)是客户在(zài)新房项目缴纳(nà)订金，可(kě)锁定(dìng)意向房源2个(gè)月，其间中介(jiè)机构聚焦推广二手房(fáng)并尽快售出，随后客户签约新房。有房产中介(jiè)告(gào)诉记者，如果(guǒ)客户的二手房没(m多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通éi)有在规定时(shí)间内卖出，新房的订金可以退(tuì)回(huí)。

记者从上述大型房产中介机构了解到(dào)，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双
双提升，成交转(zhuǎn)化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者(zhě)在深圳多(duō)区采访(fǎng)发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置
换计(jì)划，“以旧(jiù)换新(xīn)”这种模式(shì)在一(yī)定程(chéng)度上有助(zhù)于(yú)加快(kuài)二手房和
新房的销售速度，但即便最终的价格决定权在自己手上，也会担心手上二手房被多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通过度“压低价格”，而且(qiě)新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而(ér)推“尾货”？与此同 时，换(huàn)房期间的流程怎么(me)保障？

近段时间以(yǐ)来，郑州、福州、长沙 等城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激发(fā)潜在需求。在业内人(rén)士看来(lái)，住房“以旧换新
”比起家电、家具等(děng)各方面操作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步阶段(duàn)，市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有 待疏通。

易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息(xī)平台(tái)，让买卖双方、中介机构能够通过信(xìn)息平台(tái)获得真房源、真客户(hù)、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本(běn)和交(jiāo)易成本。

“例如在(zài)换房期间，为了(le)保障各方权益，需(xū)要制定规范的流程，包(bāo)括但不限于明(míng)确旧房的收购价格(gé)、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要(yào)建立(lì)有效的监管机制，确保各方按照
规定履(lǚ)行职责(zé)。”中(zhōng)国企业资(zī)本联盟副理事长柏文喜(xǐ)表示。

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