深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团 “围猎”

尽管3月深(shēn)圳(zhèn)的二手房成交量已(yǐ)超过(guò)荣枯线水平，但降(jiàng)价销售依旧是市场主流(liú)。

近日，深圳(zhèn)市宝安区一楼盘的二(èr)手房(fáng)成交数据引发关注。网传图(tú)片显示，花(huā)样年花(huā)乡小区一套面积28平(píng)方米的商 品(pǐn)住宅在4月10日成(chéng)交，这套(tào)1室0厅1卫的房子，最新(xīn)成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多(duō)名房(fáng)产中介(jiè)处了解到，166万元(yuán)的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购(gòu)买该房(fáng)源还不满五(wǔ)年就出售，购房者还付(fù)了5万元的(de)增值税。值(zhí)得注(zhù)意的是，该小(xiǎo)区(qū)28平方米户型的(de)房源，在2021年曾以410万元的(de)总价成交，彼时的单价接近15万元(yuán)/平方米(mǐ)。相比高峰期410万元(yuán)的成交总价，目前(qián)该户型已经跌了59.5%。

有 房产(chǎn)中介称，现在以一百多万总价(jià)卖房的业主，很 有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者(zhě)之间的差价，则需 要(yào)由原业主自行承担，亏(kuī)损(sǔn)将不小。

近年(nián)来，深(shēn)圳房价确实(shí)存在普遍下跌的情(qíng)况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手 房成交均价从2021年的8万元(yuán)/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方(fāng)米的水平，跌幅(fú)约19%。

第一财经(jīng)此前了解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙悦居四期63平方米 的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新(xīn)城(chéng)花园(yuán)5深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”0平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房(fáng)源跌(diē)了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润(rùn)城83平(píng)方(fāng)米的(de)户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的(de)，在(zài)深圳还是(shì)少数。而
且(qiě)，从表面上看，花(huā)样年花(huā)乡(xiāng)也不存在楼龄较大等缺点。上述(shù)的花样年花乡建(jiàn)成于2011年，算是楼龄较(jiào)短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约(yuē)700米(mǐ)，与南山 前海(hǎi)片区的前(qián)海 湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这(zhè)个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什(shén)么(me)那么大？谈(tán)及该(gāi)小区大幅度降价的原因，多名房产中介(jiè)都提到了“炒房团”：“该小区的房价
2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型比较多，又靠近前海片区深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”，是不少(shǎo)年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房(fáng)团深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎””盯上这个(gè)小区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的微博(bó)房产大V“深房理”因涉(shè)嫌炒房被相关部(bù)门调查后，一份关于“深房理(lǐ)”的网红(hóng)关注禁(jìn)入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主(zhǔ)要位于龙华红山片区(qū)和前(qián)海及(jí)其相(xiāng)邻(lín)片区，而花样年花乡就紧临(lín)前(qián)海片区(qū)。

除了(le)上述房源，花样年花乡小区同 户型的住宅目前(qián)有(yǒu)7套(tào)正在挂牌，房产中介称，其(qí)中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价(jià)170万元卖
。接下来这(zhè)个户型的房源(yuán)是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者
表(biǎo)示，如果同小区(qū)同户型的房源不止(zhǐ)一套在售，买家就会货比三家，买(mǎi)方市(shì)场下，业主如(rú)果急着卖房，只能继续降价。同(tóng)户型挂牌的房源较多，或许也是 该小区该户型跌幅较大的原因(yīn)，同理(lǐ)，在房价大幅上(shàng)涨(zhǎng)周(zhōu)期(qī)中，这种小户型的“上车盘”在“炒房(fáng)团”的号召中成交量(liàng)大，也加速了房价的上涨。

这套(tào)1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万(wàn)元/平方米，2021年同户(hù)型房(fáng)源曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近(jìn)15万(wàn)元/平方米。

尽管3月深(shēn)圳(zhèn)的二手房成交量已超过荣枯线水平(píng)，但降价销售(shòu)依旧是市(shì)场主(zhǔ)流。

近日，深圳市宝安区一楼(lóu)盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花(huā)乡小区一套面积28平(píng)方米的商品(pǐn)住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为(wèi)166万元，单价(jià)约6万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

记(jì)者(zhě)从该片区多名(míng)房(fáng)产中介(jiè)处了解到，166万元(yuán)的成交情况确实是真的，另(lìng)外，因为原业主购买该房源还不满五年就(jiù)出售，购房者还付(fù)了5万元(yuán)的(de)增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的(de)房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的(de)单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经(jīng)跌了59.5%。

有(yǒu)房产中(zhōng)介称，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的(de)业主，很有可能是在房价大涨前就购入(rù)的业(yè)主，如果以400万(wàn)元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两(liǎng)者之间的差(chà)价，则需要由原业(yè)主自(zì)行(xíng)承担，亏损将不小。

近年来，深(shēn)圳房价确实存在普遍下跌的
情况。乐有家统计的数据显示(shì)，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方(fāng)米(mǐ)，接近2019年6.2万(wàn)元/平方米 的水平，跌幅约19%。

第一财经此(cǐ)前了解到，截至2023年11月，龙华龙 悦 居(jū)四期63平(píng)方米的房源较高峰时(shí)期的价格跌了(le)近50%，南山大冲新城花园50平方米户(hù)型(xíng)的房(fáng)源较高峰时期(qī)跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾(céng)经的网(wǎng)红盘华润城83平(píng)方米的户(hù)型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述(shù)花样年花乡小区这样(yàng)跌幅近60%的，在深圳还是少数。而(ér)且，从表面上(shàng)看，花样年花乡也不存在楼(lóu)龄较大等缺点。上述的(de)花样年花乡建成(chéng)于(yú)2011年，算(suàn)是楼龄较短的次新房(fáng)，区(qū)位也比较好(hǎo)，位于宝(bǎo)安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片(piàn)区
的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅(fú)为什么那么大？谈及该小区大幅度(dù)降价(jià)的 原(yuán)因，多名房产中介都(dōu)提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年(nián)达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠(kào)近前海片区，是不少年(nián)轻人(rén)的“上车盘”，这些(xiē)因素(sù)又成为“炒房(fáng)团(tuán)”盯上这个(gè)小区(qū)的重要(yào)因素。

记者(zhě)注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深(shēn)房(fáng)理”的网红关注(zhù)禁入楼盘名(míng)单中，就包括(kuò)了花样年花乡(xiāng)小区这个楼盘。这份(fèn)名单中的楼(lóu)盘，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述(shù)房源，花样年花乡小区同户(hù)型的住宅目前有(yǒu)7套正在挂牌，房(fáng)产(chǎn)中介称，其(qí)中有一套(tào)中楼层的房源，业主愿意以总价170万元(yuán)卖(mài)。接(jiē)下来这(zhè)个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对 记者(zhě)表示，如果同小区同户型的房源不(bù)止一套在售，买家就(jiù)会货比三家，买方(fāng)市场(chǎng)下，业主如(rú)果急着卖房(fáng)，只能继续降(jiàng)价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大(dà)的原因，同理，在房(fáng)价大幅上(shàng)涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房(fáng)团”的号召中成(chéng)交量(liàng)大，也加速了房价(jià)的上涨。

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