德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸(mào)易网点联盟、中国产(chǎn)业发展促(cù)进会楼宇经济和(hé)总部(bù)经济分会(huì)、集群智库共同主办的2024中(zhōng)国楼宇经济北京论坛在(zài)北京举办。来(lái)自全(quán)国的(de)楼(lóu)宇经(jīng)济专家大咖、典型城区(qū)和(hé)知名企(qǐ)业代(dài)表齐聚北(běi)京，聚焦“失衡与重(zhòng)构”主题，共话城(chéng)市城区转型(xíng)发展新逻(luó)辑和楼(lóu)宇经济(jì)创新发展新模式。

　　德勤中国副主席施能(néng)自参与(yǔ)“政企联动-楼宇经(jīng)济(jì)塑(sù)造区域竞争新优势”主题对(duì)话，以下为发言实 录：

　　总部主要(yào)是在战略规划、财务、法(fǎ)律、供应链管理、管控、风险、IT信息等等，一个职能部门，从(cóng)一个(gè)企业的集团或者 一个区域方面管控的功能职(zhí)能，这里(lǐ)牵扯到的职能，可能是跨国企(qǐ)业，内资企业，区域总部或(huò)者
职能总(zǒng)部，这样更好聚集资源。

　　总部经济发挥什么作用？有几点，第一，把资源整合，因为聚焦不同的内(nèi)部外部资源；第二，生态圈
产业发展的资源怎么结合在一起；第三，因为大部分的总部需要(yào)高(gāo)端的人才(cái)，集聚人才方面也会更多一点。我们所看到的是品 牌的效应，现在很多跨国企业选点到哪个落户的(de)时候，这个影(yǐng)响(xiǎng)力蛮大的，人才聚焦也会促成消(xiāo)费住房等(děng)等(děng)需求。最后落到城市方面(miàn)的经济，包括税收，比如在北京，跨(kuà)国企业有两百多家，构成了北京经济差 不多50%。

　　城市(shì)发(fā)展来说，在20多年前的时候，上海就做(zuò)总部经(jīng)济，其他地方不做。城市区都在谈发展，我总结(jié)几点，我们(men)看下一(yī)步要做的，能够突出它的优势。

　　第一 ，我(wǒ)们不能以所谓(wèi)的楼宇(yǔ)，各方面落实，造几个房子就可以招商了，更多的要构建一个产业(yè)生态圈，像北京CBD，主要是以金融商务服务的生态圈，福田主要是以生命科学、信(xìn)息科学来作业，在2.0、3.0里一定是生态圈。

　　第二(èr)，从(cóng)总部企(qǐ)业来说，最重点(diǎn)是赚(zhuàn)钱，除了(le)生态圈(quān)上下游之外，成本要降低，包括营商环境，我们说(shuō)审批等
等事(shì)情，最主(zhǔ)要是企业在这个(gè)环境里能不
能降低成本，企(qǐ)业在环境里能不能有(yǒu)效(xiào)率，不会给政府，给整个(gè)环境造成很大的效率的(de)障碍。

　　第三(sān)，我们谈(tán)到了宜居宜业(yè)宜商，现在要构建一个可
爱的城市，要把文
化和基(jī)础设施建立起来，现在基础设施要更(gèng)新，但(dàn)是要更有效的是超越了基础设(shè)施。最后(hòu)一点，要培养相关的人才，要吸引这些人才来，同时有工业，企(qǐ)业有没有(yǒu)这种人(rén)才，高校(xiào)能不能提供
这些人(rén)才(cái)。

　　最后一(yī)点，区域经济，今天(tiān)每个城市每(měi)个区域都发(fā)展，但是城市和区域很重要，在长三角、京津冀、珠三角(jiǎo)、大(dà)湾区，怎 么结合既(jì)有相对竞争，但是有(yǒu)合作，这个资源怎(zěn)么(me)结合(hé)在一起，这(zhè)是从大方向上，从城市和区政府方面更好的推动总部(bù)经济的发展(zhǎn)。

　　刚才几位领导谈的都(dōu)是单体，我们是做横向的，因为我(wǒ德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求)们(men)服(fú)务(wù)的对象(xiàng)是政府和(hé)企业(yè)怎(zěn)么招商孵化，有几点重要的环节，我(wǒ)们(men)从(cóng)政府来说，他的压力要(yào)招商引资(zī)，把经济总(zǒng)量税收提上去。刚刚说到(dào)卷，这里(lǐ)变成，怎(zěn)么办，未来怎么做，既要又要还要，所(suǒ)以(yǐ)我们帮很多政府理清几个事(shì)情，首先回到根本点，企业最关心的是能(néng)不能赚(zhuàn)钱(qián)，起码不亏钱。你(nǐ)刚才谈(tán)到怎么聚焦在产(chǎn)业生态圈，政产学研，因为单向靠一个楼宇，没有串联起来，也是很被(bèi)动的。

　　生态圈这个部分，要把所有的集合在一起，聚(jù)焦这个生态圈不同的场景，跨楼宇、跨行业，但是有产业方面聚焦，帮助这些企业入驻，扩展业务的空间(jiān)，降低成本，聚焦(jiāo)怎么做创新。

　　第二(èr)，聚焦在包(bāo)容，过去政府最大的是大企业，头部企业，现(xiàn)在我们(men)需(xū)要的不是跨(kuà)国企业，我们(men)需要各种类(lèi)型(xíng)不同(tóng)大小，不仅吸引大企业，培育大企业，既要头部的，又要包容性不(bù)同企业的发展阶段(duàn)，一定要更好(hǎo)的重视(shì)开放，开放式的(de)方式做(zuò)，第二(èr)个方面非常重要。

　　第三，绿
色 ，今天我们谈到的，老的城区或者CBD，实际德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求上有很多发展空间(jiān)，在(zài)不断的重视绿色，更新调整，包括注重维护管理的(de)部分，刚才说150的管理(lǐ)费用，最主要在物业管(guǎn)理，城市(shì)管理的部分，这是绿色的，很重要，我
们非常注重进一个楼宇(yǔ)，企业(yè)进(jìn)驻就看绿色发(fā)展。

　　最后一个，今天人才都是90后(hòu)00后，现在(zài)重视的(de)是(shì)文化建设，本身的宜居(jū)宜 业，这个楼宇非
常漂亮，但是 没有文化，没(méi)有活动(dòng)，没有集聚性的(de)运(yùn)营，没(méi)有年轻人喜欢的东西，很难，需要通过不同的方式做推广，这四个部分，我(wǒ)认为在城市(shì)政府的推(tuī)德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求动，连接平台(tái)，加 上(shàng)企业需求，这(zhè)个部分的城市或者区就有(yǒu)活(huó)力了(le)。

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责任编辑：王翔

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