利好！首 套房认定放松→

北京部分潜在购房人群(qún)迎来利好——离(lí)婚不满一年且家庭名下在本市无(wú)成(chéng)套住房的(de)，执行首套住房(fáng)信贷政策。有商业银行表示，上述消息属实，已收到相(xiāng)关通知。

取消离婚限购(gòu)后，北京再出房贷新政

2024年(nián)4月22日，人民(mín)银行北京分行、金融监(jiān)管(guǎn)总局(jú)北京监管局、北京住(zhù)建委联合下发通(tōng)知，优化(huà)离异(yì)家庭购房认(rèn)贷政策。调整后，离(lí)婚不满一年且家(jiā)庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信 贷政(zhèng)策。

“3月27日，北京取消了离婚限(xiàn)购3年的利好！首套房认定放松→政(zhèng)策(cè)。至此，满足北京购房资格者，离婚不(bù)再限制(zhì)购房。这次相应的房贷政策跟进，与新政 策一致了，有利于这类人群购房。”一位知名房产中介门店经理小张告诉记者。

中指研究院市场研究总监陈文静向(xiàng)上海证券报记者表示，原政
策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求(qiú)离婚不满一年的房贷申请人均参(cān)考二套信贷(dài)政(zhèng)策执行(xíng)。此(cǐ)次对于离婚后住(zhù)房(fáng)套数(shù)认定的(de)调整(zhěng)，是在今(jīn)年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购(gòu)房”后，对(duì)离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该政策落地后，北(利好！首套房认定放松→běi)京夫妻离异后家庭名下无房，即按首(shǒu)套(tào)资格、首套(tào)贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至(zhì)4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至(zhì)30%，购(gòu)房门槛和购房成本较之前明显(xiǎn)降低，对受此政策限制(zhì)的(de)合理购(gòu)房需求(qiú)释(shì)放(fàng)具有一(yī)定带动效果。”陈文(wén)静说。

据(jù)中指研究院观察统(tǒng)计(jì)，春节后(hòu)，北京房地产市场整体表现稳(wěn)定(dìng)。3月，北京二手商品 住宅成交超1.4万(wàn)套。4月以来(lái)（4月(yuè)1日至21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场(chǎng)释(shì)放出(chū)进一步优化购房政策的积极(jí)信号，对市场情绪的利好！首套房认定放松→回升有望产生有(yǒu)利影响。当前北京房地产(chǎn)政策整体仍较为严(yán)格，未来限制性政策存在 继续优化(huà)的空间。”陈文静说。

有效激发潜在需求，多地(dì)政(zhèng)策“上新”

今年(nián)以来，各地房地(dì)产政策在不(bù)断优化。例如，仅上周一周时(shí)间，郑州、福州、长沙(shā)三座城市(shì)相(xiāng)继推出住(zhù)房“以旧换新”政(zhèng)策。多位市场人(rén)士表示，房地产支(zhī)持(chí)政策(cè)进一步“加码”，旨在(zài)有效激发潜在需求。

记者从(cóng)多家机构(gòu)了解(jiě)到，自2023年以(yǐ)来，全国已有超30城支持(chí)“以旧换(huàn)新”，部分地区还推出(chū)发放“以旧换新”购房补(bǔ)贴等(děng)新政。其中，4月18日，长(zhǎng)沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧(jiù)换(huàn)新”购买新
房的，可享受首套房首付比和按揭利率优(yōu)惠(huì)等支持性政策；4月
15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换新”工作方案，推出操作指南，启动二手住房收购试点(diǎn)工作；同日，福州市也推出试(shì)点住房“以旧换新”政策(cè)，住房(fáng)拆迁家庭可将手中的(de)拆迁安置房源置换成主城区商品房……

“决策层要求进一(yī)步优化房(fáng)地产政策，有(yǒu)效激发潜(qián)在需求，促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。这释放了房地产支持(chí)政策进一步加码(mǎ)的信号，接 下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他向记者表示，住房“以旧换新”是政策抓(zhuā)手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。同时(shí)，有专家表示，房(fáng)地产市场修复(fù)预期是关键，未来政(zhèng)策仍有宽(kuān)松空间。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利好！首套房认定放松→