房 屋三项制 度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期

在(zài)日前国(guó)新办(bàn)举行的新闻发(fā)布会上(shàng)，住房(fáng)城乡建设部副部长发言称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房(fáng)屋保险制度，构建全生命(mìng)周(zhōu)期房屋安全(quán)管理(lǐ)长效机制。目前，上海等22个(gè)城市正在试(shì)点。

房屋(wū)三项制(zhì)度（房屋体检、房屋养老金、房(fáng)屋保险制度）并非首(shǒu)次(cì)提及，早在2023年6月，三项制(zhì)度首次出现在住建部(bù)部长的署(shǔ)名文章上。随后，住建部曾在多(duō)次会议上提及探索建(jiàn)立房房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期屋安全管理长效机制，完善房(fáng)屋三项制(zhì)度。本次房屋养老金试点正 式启动，意味着该制度落地的步伐将进一步加快。

光大证券(quàn)分(fēn)析，从目的看，房屋养老金制度旨在对相关房屋提(tí)供体检(jiǎn)和安全检测等公共服务，保障业主的人生财产安全。目前，22个(gè)城(chéng)市(shì)正在试点，若效果较好，后续有望向全国推广。

资金
来源方面，此次房屋养(yǎng)老金试点核心来源于公共资(zī)金（个人账户通过缴纳住(zhù)宅专项维(wéi)修资金已经存在(zài)，目前全国结余超1万亿元），由地方(fāng)政府探索资金(jīn)筹集渠道目，潜在 资金(jīn)来源包括地方财政补(bǔ)贴、土地出让金按比例拨付、住房公积金增值(zhí)收 益分配等，有望为存(cún)量(liàng)房检测等提供稳定资金池，促进房(fáng)屋检测市场发展。

据(jù)住建(jiàn)部测算，截止到2022年底，建(jiàn)成房屋超过30年的接(jiē)近20%，预计到2040年前后，将有接近80%的房(fáng)屋成为“老(lǎo)小区”。随着房屋养老金制度的推出，有望推动旧(j房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期iù)改市场常态(tài)化，打开需求场景(jǐng)，解(jiě)决住房公共空(kōng)间维护的难题。

展望后市，光大(dà)证券认为(wèi)，随(suí)着房屋(wū)体检、房(fáng)屋(wū)养老金、房屋保险这三项制度的推出(chū)，老旧小区的(de)更新(xīn)改造有望进入“常态化、全面(miàn)化”：比(bǐ)如（1）原来(lái)没有物业(yè)的小区，或引入物业(yè)公司进行管理；（2）房屋定期体检，微(wēi)小问 题及(jí)时修，大问题(tí)会变少；（3）更新维护的资金更充裕，企业的(de)资金(jīn)压力有望减小。

具体(tǐ)到(dào)A股市(shì)场，受益于房(fáng)屋三(sān)项制度落地步伐加快(kuài)房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期，存(cún)量房检测、房屋质量(liàng)保险评估等需求(qiú)有望放量，房屋(wū)检测(cè)、房屋质量评
估等方向受益；此 外，随着(zhe)旧改(gǎi)进入(rù)“常态化、全面化”，有望(wàng)带动(dòng)水泥、装修建(jiàn)材等需(xū)求好转，相(xiāng)关概念(niàn)也(yě)值得留意。根据(jù)市场公开资料显(xiǎn)示(shì)，相关概念(niàn)股包括：上海建科、国(guó)检
集团、建科股份、西部建设等。

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