上海诞生全国楼面价第二高项 目

　　每经记者 刘颂辉(huī)    每经编(biān)辑(jí) 陈梦妤    

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中供地完成两幅地块出让，总出让建面14.28万平方米，总土地出让金(jīn)额(é)120.26亿元。

　　其中，静安区(qū)曹家渡社区地块(kuài)楼面价高达11.41万元/平方米，仅(jǐn)次 于徐汇区斜土街道原(yuán)小米总部地块
，为(wèi)全国楼面价第二高。

　　《每日经济新(xīn)闻(wén)》记(jì)者了解到，最终，该地块经过163轮激(jī)烈竞争，被(bèi)招(zhāo)商蛇口与南通
瑞城(chéng)联合体以总价(jià)56.6亿
元竞得，溢价率达到31.2%。另一(yī)幅同样位于静 安区的灵石社区地块，被(bèi)中建玖合以底价63.66亿元收入囊中。

　　新规则实施以来(lái)第一拍

　　根据(jù)公告，静安区曹家渡社(shè)区C050301单元(yuán)9A-20地块的用地(dì)面(miàn)积18502平方米，容积率2.68，规划建面49585平方米，起拍价约43.14亿元，起 始楼面价约87000元(yuán)/平方(fāng)米，地块需配建500平方(fāng)米公(gōng)共(gòng)服(fú)务设施(shī)。

　　该地块(kuài)位(wèi)于上海轨交14号线(xiàn)武定路(lù)站附近，距离市(shì)中心静安寺站仅(jǐn)一站距离，周边交(jiāo)通便(biàn)利，商圈成熟，新房(fáng)供应稀(xī)缺。

　　上海中原(yuán)地产市场分析师卢(lú)文(wén)曦(xī)表(biǎo)示，曹家渡板块是成(chéng)熟区域，常(cháng)年没有土地出让，因此这幅地块一(yī)亮(liàng)相(xiāng)就受到市(shì)场关注。该土地(dì)是纯住宅
地块，含(hán)金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界处，对比原先老静安(ān)的其
他板块(kuài)关注度稍(shāo)弱，商业(yè)氛围、城市界面和南京西路板块有很大差异。不过，该板块居住氛围不错，区域内又有重(zhòng)点(diǎn)小学加持，受到(dào)改善客群关注。

　　“虽然地块吸引4家竞买人参与，但拍卖过程还是比较谨慎。比如保(bǎo)利(lì)发展和上海建工联合体没有报价几次。”卢文曦认为，从楼板价角度来看，该项目周边在售项目接近(jìn)14万元/平方米，实(shí)际上利润空(kōng)间已然见顶，“招商蛇口敢于拿下(xià)，可能是因为在(zài)市区内做过不少高端产品(pǐn)，具备溢价能力，未来售价超过(guò)14万元/平方米是大概率事件。”

　　灵石社区N070402单元094a-14地块位(wèi)于静安大宁板块，属于内环(huán)与中环(huán)之间，地块的用地面积31603平(píng)方米，容积(jī)率2.95，规划建(jiàn)面93228平方米，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元(yuán)/平方(fāng)米。该地块由中建玖合底价竞得，成交总价(jià)63.66亿元，成交楼面价68280元/平方(fāng)米。

　　此次(cì)土拍是上海实行“双高双竞”规则以来(lái)第一场土拍，上海易居房地产(chǎn)研究院副院(yuàn)长严跃进表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段，也(yě)没有触发价高者得，这说明房企拿地(dì)虽然积极，但也理性(xìng)不(bù)少。

　　中建玖合首(shǒu)进中心(xīn)城区

　　值得一提的是，此次是中建玖合时隔两(liǎng)年在上海补仓，首进中心城区。

　　回顾中建(jiàn)玖合上一轮在上海拿地是2022年9月，与万科联合操盘理想之地项目(mù)，四开四罄。

　　据好地研究院统计，中建(jiàn)玖合2021年首入上海，一直在外环以外区域投资布局。重点布局临港新片区的3处地块，包括联(lián)合拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元(yuán)在103片区(qū)和书院镇各拿下2宗宅地，总(zǒng)面积541.56亩。但由(yóu)于市场整体(tǐ)下行，两处项目去化速度较慢，后期需要大幅度降价才能走量，极大影响了资金周(zhōu)转速度和利润。

　　《每日经济新闻》记者注意到，土拍(pāi)结(jié)束后，中建玖合(hé)发
文表示，这是公司进入上海市场以来，获取(qǔ)的第6个投资开发项(xiàng)目(mù)，标(biāo)志着(zhe)公司落子(zi)一线城市、核心区域的重大突破(pò)，对于(yú)公司深耕华东区域具(jù)有(yǒu)重要战略意
义。

　　上海中原地产数据显示(shì)，8月中(zhōng)建玖合位于临港新片区的中建玖里书香项(xiàng)目共计成交房源130套(tào)，均价3.09万元/平方米。

　　据上海网上房地产，9月1日~14日，中建(jiàn)玖里书香的销(xiāo)售签约次数已(yǐ)达到111次，高于过去两(liǎng)年该项目(mù)月均销量数倍。

　　据项目业(yè)主反映，项目正在以工抵房名(míng)义变相(xiāng)降价卖房(fáng)，比如原来(lái)总(zǒng)价(jià)300万元(yuán)的房源，工抵房
只需要180万元，相当于六(liù)折(zhé)销售。

　　对于项目降价销售(shòu)，记者联系中建玖合采访并发去采访提(tí)纲，但截(jié)至发稿，公司方面暂(zàn)未作(zuò)出回应(yīng)。

上海诞生全国楼面价第二高项目"article-editor">责任编辑：何(hé)松(sōng)琳

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海诞生全国楼面价第二高项目