杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场，结束了连(lián)续5个月高位运行(xíng)态势。

据杭州贝壳研究院今(jīn)日公布的数据，8月杭州十(shí)区(qū)二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去(qù)年8月（5368套）同比提升24.6%；相较(jiào)7月，全市中(zhōng)介住宅成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州 8月二手房(fáng)市场(chǎng)成交量出(chū)现了(le)杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势自然回落，不过6688套的成交量，依然(rán)是2021年(nián)以来杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势最好(hǎo)的8月。”杭州贝(bèi)壳研究院(yuàn)分析师称。

业内人士表示(shì)，二手房成交量(liàng)情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实(shí)现的。

“价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七(qī)、八(bā)两个(gè)月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院(yuàn)分析师(shī)表示，8月杭(háng)州二手住宅网(wǎng)签均(jūn)价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比(bǐ)去年8月价格下滑7.4%。

相较于二手(shǒu)房市场，杭州新房市场(chǎng)成(chéng)交降温迹象，更加明显。

中指院今日披露的(de)数据显示，今年8月杭州新建商品住宅(zhái)成交40万平(píng)方米，环比下(xià)降20%，同(tóng)比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比(bǐ)分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回(huí)落，有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月(yuè)为楼市(shì)淡季，新房市场供需两端均表现疲软(ruǎn)，叠加房企(qǐ)推盘(pán)积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度(dù)有所(suǒ)回(huí)落(luò)。另外，市场预(yù)期再度走(zǒu)弱(ruò)，使得(dé)新房市场活(huó)跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院(yuàn)生表示。

在(zài)供应端，今年8月杭(háng)州十区新建商品(pǐn)住(zhù)宅新批上(shàng)市面(miàn)积仅41万平方米，环比降10.5%，同比(bǐ)降50.6%。

累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交(jiāo)面积457.8万平方(fāng)米，同比降39%，降幅进一(yī)步扩大。

图表及(jí)数据来(lái)源：中指院杭州分院

去化方(fāng)面，另据克而瑞数(shù)据，今年8月(yuè)杭州新(xīn)房去化率较7月34%的水平提升(shēng)3个百分点(diǎn)，但8月的去化率也只有37%；该去化率较(jiào)去年8月63%的去(qù)化率要低26个百分点(diǎn)，较今年2季度57%月均去化率低20个(gè)百分点。

“像杭州这样前期成交情(qíng)况还不(bù)错的热点城市，市(shì)场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。

对(duì)于接下来的市(shì)场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度(dù)有所好转，但分化行情将持续一段时(shí)间。

“市(shì)场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企(qǐ)推盘积极(jí)性或将回(huí)升。从待开项(xiàng)目来看，9月开(kāi)盘项目明显增多，包括奥体、未(wèi)来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应(yīng)，新房市场热度或出现(xiàn)较大提(tí)升。不过，分(fēn)化现象依旧持续，第一圈层核心(xīn)区高改项目、低密项目(mù)或(huò)主流二三圈热点(diǎn)项目维持(chí)高热行情，非核(hé)心(xīn)及热点板块项(xiàng)目，预计仍将延(yán)续销售缓(huǎn)慢的态势。”高院生补充道。

就二手(shǒu)房市场，分析师认为，预计杭州9月(yuè)二手房成交规模(mó)略有回升(shēng)，但以价换量仍是市场主基调，即使市场成(chéng)交量有所(suǒ)上扬，但仍难(nán)重回5、6月份的(de)成交(jiāo)高水平。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势