瑞银：意外减
P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发(fā)布研(yán)究报告称，美国正式进入减(jiǎn)息周期，港银(yín)随即宣布跟随减息步伐(fá)，将港(gǎng)元最优瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠惠利
率下调25个基点(diǎn)，意外(wài)成(chéng)为香港楼
市的“中秋节礼物”，带来利(lì)好消息，新造一手住(zhù)宅按揭(jiē)利(lì)率将由(yóu)4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综合市场上对(duì)美国今明两年减息预测，瑞银目前预期(qī)至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前的(de)3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利(lì)率可进一步下调25个基(jī)点，而租(zū)金回报率维持在3.5%，该行预测至今(jīn)年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来支(zhī)持。

　　该行表示，看好恒基地产(chǎn)（00012）、嘉里建设（00683）及新鸿基地产（00016）等发(fā)展商可受惠(huì)于今次意外减P。瑞银又指，美国减息亦可降低(dī)发展商的利息支出，但写字(zì)楼(lóu)市场供应增加、外(wài)游导致消费力向外走，以及内地旅客消费复苏 疲弱等因素，仍会对香港收租股带来挑战，故倾向发展商多(duō)于收(shōu)租股。

责任编辑：史丽(lì)君

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