亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生
意

去年业绩一片飘红的酒店业(yè)，在上(shàng)半年(nián)有些遇冷。

今年五一过后，关于酒店行业“涨不动价(jià)”“客流下降”“内卷”等讨论不断。8月，一位酒店投资(zī)人对时代(dài)财(cái)经 直言，今年酒店行业“比较(jiào)复杂”，其经(jīng)营(yíng)的(de)多家酒店营业(yè)额(é)相较2023年整体下降，即便是部(bù)分连锁酒店，营业额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计(jì)局数据显示，2024年上半年，北京限(xiàn)额（年主(zhǔ)营业务收入在(zài)200万元）以上住宿企业营收总额为201.24亿元，同比下滑1.3%；利润总额(é)为10.57亿元，同比(bǐ)下滑31.9%。上海统计局数据(jù)同 样(yàng)显示，第二季度当地限额以上(shàng)住宿与(yǔ)餐饮业企业出现营收下滑(huá)及营业(yè)利(lì)润亏损情况。

在酒店(diàn)巨头们的财报中，同样难掩这一趋势。

酒店房价下滑，亚朵降得最凶

根据
各酒店集团披露的上半年财报(bào)，华(huá)住集团、锦江 酒店、首旅(lǚ)酒店、亚朵集团、君亭酒店(diàn)、金陵饭店等基本都实现营收增长。

其中，华(huá亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意)住集团实现收入114.3亿元，同比增长14.1%，规模最大，其(qí)中国(guó)区实现收入
90.73亿(yì)元，同比(bǐ)增长14.3%。

亚朵酒店增速迅(xùn)猛，上半年实现营收32.65亿元，同比增长74.93%，这或(huò)与其独(dú)特的营收结构有关 ，其有近三成的营收来(lái)自于场景零(líng)售业(yè)务(wù)。此外，锦江酒店、首旅(lǚ)酒店分别(bié)录得(dé)收入68.92亿元(yuán)、37.33亿元，增速均在5%以内。

这些酒店集团的利润则出现了分化，亚朵集团录得118%增长(zhǎng)至5.62亿元
，锦江酒店则因出售股权、物业获得处置收益，录得59%的涨幅至8.48亿元，其余大多数酒店公司的利(lì)润表现并不乐(lè)观，甚至(zhì)出现下(xià)滑，如华大酒店录得亏损(sǔn)2953万元(yuán)，利润跌幅超80%。

酒店房价确实涨不动了。由(yóu)于(yú)2023年的高增长(zhǎng)基数(shù)，2024年上半年，平均房 价下滑成为各家酒店集团财报的关键词，以四家头部企业而言(yán)，RevPAR（平(píng)均可出租客房收入）、ADR（日均房价(jià)）均出现同比下 降。

这在二季度表现得(dé)更为明(míng)显，以日均(jūn)房(fáng)价ADR看，二季度华住集团、锦江(jiāng)酒店、首旅酒店、亚朵分别录得296元、249元(yuán)（有(yǒu)限服务型酒店）、231元、441元。

其中，日均房价最高的是以中高端门店为主的亚(yà)朵，它也是(shì)价格下调幅度最(zuì)大的企(qǐ)业，较去年同期(qī)整体房(fáng)价(jià)下调了34元，同比下降7.2%；其(qí)次是首(shǒu)旅酒
店的(de)3.8%，另外(wài)两家跌幅在3%以内(nèi)。

RevPAR方面，除华住集团
跌幅在2.4%左右，其余三家酒(jiǔ)店跌幅在6%-8%，锦江酒店 跌幅最大。对于RevPAR的下滑(huá)，各家酒店几乎都 一致地提到了2023年同期(qī)的高基 数，有酒店企业高管直言这种高基数、高(gāo)增长是不可持续的。

图片来源(yuán)：时代财经制表

值得一提的是，在消费复苏相对
缓(huǎn)慢(màn)，尤其是商旅需求下降的情况下，全服务型(xíng)、高端酒(jiǔ)店(diàn)相对(duì)而言更容易波动。

锦江酒店财报显示，上半(bàn)年全服务亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意型酒(jiǔ)店的(de)入住(zhù)率下跌4个百分(fēn)点，PevPAR下跌了近20元；而(ér)有限服务型酒店中，经济型酒(jiǔ)店的各项指标波动并不大，ADR、PevPAR分别下跌了1.3元、3.2元，入住率(lǜ)下跌了2个百分点。

行业波动，国际酒店集团也不能置(zhì)身事外。

二季度，万豪(háo)、洲际、希(xī)尔顿、温德(dé)姆等酒店集团披露的财(cái)报中，都不约(yuē)而同地指出，在中国酒店市场(chǎng)RevPAR同比出现下滑。旅(lǚ)游酒店行业高级(jí)经济师赵焕焱指出(chū)，数家国际大(dà)牌在华酒店业绩下降的 原因是供大于求，这(zhè)种供(gōng)需关(guān)系(xì)不仅出现在国内品牌，国(guó)际品牌同样面(miàn)临压力。

图片(piàn)来源：时代财经制表

以(yǐ)巨(jù)头万豪(háo)酒店为例，二季度万豪大中华区的RevPAR同比(bǐ)下降4.6%，录(lù)得85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合(hé)约807元(yuán)）。在电话会议上，万豪酒店管理层指出，预计接(jiē)下来万豪来自大中华(huá)区的酒店入住需求将进一步下降。

扩张更猛了(le)，外资(zī)大牌开进县城(chéng)

尽(jǐn)管今年酒店市场表现不及(jí)去年(nián)，但(dàn)各大酒(jiǔ)店集团投资速度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发布(bù)的数据，截至第(dì)二季度末，中国在建及(jí)规划的酒店达到了创纪录的3815个项目。

据(jù)时代财经整(zhěng)理统计，2024年上半年，华住(zhù)集团、锦江酒店、首旅酒店分别新增门店1136家、680家、567家、220家，在营酒(jiǔ)店相较去年末分(fēn)别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外(wài)，华住与亚朵均(jūn)上调了2024年全年的开店目标，华
住从1800家上调到2200家
，亚朵从360家上调到400家。

而中高(gāo)端仍旧(jiù)是各大(dà)酒店集(jí)团抢占的市场(chǎng)，基本上(shàng)各大酒店集团 过半的新增门店为中高档酒店。以华住集团为例(lì)，截至(zhì)二季度末(mò)，其在中国区共有(yǒu)门店10150家(jiā)，其中中高档酒店数量为4880家，较2023年末相比增长约585家。

不(bù)止本(běn)土酒店，国际酒店在华(huá)新增在(zài)营门(mén)店数量亦出现提速。

8月份，希尔(ěr)顿集团在
中国迎来第700家酒店(diàn)，据其披露，这已经是连续第五年在中国市场每年新开超过100家酒店；6月，雅高(gāo)集团(tuán)宣布在大中华区落地第700家酒店；此(cǐ)前1月，洲际酒(jiǔ)店(diàn)集团宣布在大(dà)中(zhōng)华区实现
开业700家的里程碑(bēi)。而万豪在一(yī)季度财报中指出，其(qí)在大中华区新签约酒店(diàn)数显著增长(zhǎng)，截至第一季度(dù)末，大中华区酒店数已超530家。

各家国际酒(jiǔ)店集团正朝着千店(diàn)门槛迈进。

以洲(zhōu)际为例，上(shàng)半年大中(zhōng)华区新开业酒(jiǔ)店数同(tóng)比增长49%，签约量增长38%，在(zài)华拥有开(kāi)业及在建酒店近1300家。而(ér)万(wàn)豪、雅高等酒店集(jí)团也对外(wài)表态，将加速在中国市场的扩张步伐。

下沉市场是当下酒店业的增量市(shì)场之(zhī)一。随着三四线的旅游热度攀(pān)升，国际酒店巨头们也纷纷(fēn)下沉。

去哪儿提(tí)供数据(jù)的显示，今年暑期，四 五(wǔ)线及(jí)下辖县酒店预订量(liàng)较暑期前环比增长了(le)113%，同比去年增长了24%，涨幅(fú)跑赢一线城市。

洲际酒店在(zài)二季(jì)度财报宣传资料中便指出(chū)，其在中国二线及(jí)以(yǐ)下城市的足迹不断深入(rù)，通过假日酒店(diàn)及智选假(jiǎ)日酒 店两大品牌拓(tuò)展至各层级城市及旅游目的地。上半年，廊坊燕郊智选假日
酒(jiǔ)店、都江堰(yàn)古城假日(rì)酒店等酒店新开业，均(jūn)为低线城市(shì)。

希尔
顿在2024年酒店开(kāi)业计划中也表示(shì)，将在桂(guì)林阳朔、新疆赛里木湖、江西景德镇等多个县级城市(shì)热(rè)门(mén)目的地开(kāi)新店。

此(cǐ)外，这(zhè)些国际酒(jiǔ)店品牌还深入到了县城，2024年3月，温德姆酒(jiǔ)店集团在四川(chuān)泸州古蔺县签(qiān)约项目；同月(yuè)，洲际旗下英迪格、金普顿在(zài)安徽黟县签(qiān)约品牌落地合作等。

国际酒店巨头们对中国市场的态度，明显比以(yǐ)往(wǎng)更 加主动“激进”了。赵焕焱指出，过去中国市场对(duì)国际酒店的需(xū)求(qiú)极大，在卖方市场中，国际酒店巨(jù)头开展业务相(xiāng)对轻松，而如今国内高能级城市的(de)高(gāo)端酒店趋于饱和，国际品牌下一步会(huì)把(bǎ)重(zhòng)点放在下沉市场。

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