重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日，成(chéng)都出台进一步优化房地产市场政策，有(yǒu)三大(dà)核心要(yào)点：不再实施公证摇号选房、不再审核购房资格、提高多子女家(jiā)庭首套房(fáng)最高贷款额度。

目前，成都房地产市场情(qíng)况相较于其他城市(shì)更为良性稳定，各大楼盘售楼部来访购房(fáng)者(zhě)不少，但民众持币(bì)观 望情绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房(fáng)刚需入市热情超预期，房企拿地热情回升(shēng)。就在本(běn)周，成都(dōu)完成最新一轮(lún重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！)土地拍卖，一地块以24500元/㎡的(de)楼面价(jià)成交，溢价率高达48.5%，成为成都新单(dān)价“地王(wáng)”。

4月29日起正(zhèng)式施行

4月28日，成都住建局官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发布消息，为切实落实城
市主体责(zé)任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求(qiú)关系变化，加快构建房地产(chǎn)发展新(xīn)模式，更好满足群众多元化住房需求，促进成都市房地产市场平稳健康发展，就有关事项进行通知。

成都住建局表示，将(jiāng)系统推动供(gōng)需平衡：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全(quán)面推动建立“人、房(fáng)、地(dì)、钱”联动新机制，着力(lì)构建房地产发展新模(mó)式；深化实施经营性建设用地供应(yīng)“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地(dì)供销比偏高(gāo)的区(qū)域，适当减少用地供应。

此(cǐ)外，成都鼓励市场主体将自有闲置和 低效利用的商业办公等非居 住存量房屋，按相关要求(qiú)改(gǎi)建(jiàn)为保障性租赁(lìn)住房。同时，鼓
励市、区（市）县(xiàn)国有企业通过租购闲置商业办公(gōng)用房，作为(wèi)办(bàn)公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房(fáng)市(shì)场良性循(xún)环(huán)。

更为值(zhí)得关注的是，成都楼市新政提出，要优化服务(wù)激发(fā)活力。

具体来看，成都全市商品(pǐn)住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；对社(shè)会(huì)关注度较高的热(rè)点项目，鼓励企业采取公证摇号选房(fáng)销售。成都将推动城(chéng)市房地产融资协调机制走 深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需(xū)求；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让(ràng)住宅(zhái)用地车位规划配比。

在满
足合理(lǐ)住房需求方面，成(chéng)都楼市新政强调，全市范围内住房交易(yì)不再审核购房资格。推广(guǎng)首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空(kōng)间比例，推动(dòng)郊区
（市(shì)）县(xiàn)开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关政(zhèng)策通知(zhī)自2024年(nián)4月29日起正式施行(xíng)，此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准 。

另外(wài)，据(jù)成都住房公积金管(guǎn)理中心，《关(guān)于提高(gāo)多子女家庭首套房最高贷款额度的通知》经成都住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)审议通(tōng)过(guò)，已正式印(yìn)发。

《通知》表示，符合住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款 条件的多子女(nǚ)家庭，在成(chéng)都市购买首套住房(fáng)的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高(gāo)贷款额度(dù)从40万元调整为50万元（多子女家庭为至少有一个未成年子女的二(èr)孩及以(yǐ)上家庭）。

1月、2月楼市较(jiào)为平淡

2023年，在全(quán)国整体低迷的房地(dì)产市场中，成都楼市相较其(qí)他城市更(gèng)为“特立独行”，华润、中铁建、龙湖等房企在成(chéng)都销售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了新的变化。通过近期实地探(tàn)访，证券时报(bào)·e公司(sī)记
者了解(jiě)到，今年1月、2月，成都楼市成
交量和成交(jiāo)均(jūn)价较为平淡，售(shòu)楼部来访购房者不少，但持币(bì)观望(wàng)情绪浓(nóng)厚。另一方面(miàn)，2024年春节后，成都二手房刚需入(rù)市热情(qíng)超预(yù)期，2月100万元以内成交占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升(shēng)幅度。

2023年，成都陆续推 出楼市新政，对购房犹豫客群(qún)形(xíng)成短期强(qiáng)刺激，全年商品住宅成交量保持正增长。

根据相关数据显示，2023年，成都(dōu)全市共(gòng)发出近千张 预售证
，累计新增房源供应129131套，总供应体(tǐ)量达(dá)约1713万平方米。

去年全(quán)年，成都房产成交量达36万余套，其中商品房成交量超过14万余套，同比增(zēng)长9.7%；二手房成交量达22万余套，同比增长68%。在新房(fáng)方面，备案均价为19597元/平方米(mǐ)，同比增长(zhǎng)约12.88%，近5年来持(chí)续保持(chí)上涨。

但进入2024年1月以来，成都(dōu)楼市目(mù)前较为(wèi)平淡，有业内人士认为(wèi)，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计，从网签数(shù)据看，1月(yuè)成都商品住宅(zhái)网签总量约99万m²，继去年10月以来(lái)，已连续3个月下(xià)滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成
交(jiāo)套均面(miàn)积10个月以来首次跌破130m²，同时140m²以上(shàng)各面(miàn)积段的(de)改善产(chǎn)品(pǐn)成交占比均(jūn)有明显下滑。

实际(jì)上，在今年1月期间，全国的房地产市场都(dōu)不好过。克而(ér)瑞四川指出，在其监(jiān)控的十余个(gè)重点城市，销量降(jiàng)幅普遍在25%以上。不过，成都得益于良(liáng)好的城市基(jī)本面和市场的(de)韧性(xìng)，降(jiàng)幅全国(guó)靠后、且成交(jiāo)规模全国排名第一。

另据锐理数 据显示，1月份市场营销节奏放缓，成都(dōu)住宅市场供销量同比、环比均下(xià)滑，均价微降。分区域来看，供应前三(sān)为双流区、天府(fǔ)新区、成华区；成
交前三为天府新区、成华区、龙泉驿区；成交价前(qián)三为高新区（31233元/m²）、锦江区(qū)（30885元/m²）、青羊(yáng)区（28313元/m²）。

近期，克而(ér)瑞四(sì)川(chuān)统计(jì)给出(chū)的2月份数据显示，受春节假期叠
加市场降温影响，2月(yuè)成都(dōu)整体市场规模大幅(fú)缩水，成(chéng)交量仅为上月的(de)六(liù)成左右，供(gōng)应(yīng)量更不 足上月四成，区域成交(jiāo)均价的变化(huà)受
个案影响较大。

当月，大成都新(xīn)房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万元/m²，均较上月下降约400元/m²，成 交(jiāo)均(jūn)价超3万元/m²的仍只有锦江区和高新区。其(qí)中，锦江区均价较上月上涨近3000元/㎡，达3.32万元(yuán)/㎡，达(dá)近一年锦江区成交均价的峰(fēng)值(zhí)。

二手刚需入市热情超预期

在2023年，成(chéng)都二手房成交套(tào)数超过新房，全(quán)年二手房(fáng)成交 套数占总成(chéng)交(jiāo)量六成，一二手(shǒu)房成交量进(jìn)一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住宅总成交(jiāo)面积约211万(wàn)m²，占(zhàn)整体住宅成交面积的52%，首次(cì)超过新房，这也预示着成都楼市正在迈入存量(liàng)房(fáng)时代(dài)。

一位长 期 从事(shì)二手房交易的中介人士对证券时报·e公司记者(zhě)表示，2024年春节后，成都租住市场成交活跃度(dù)呈(chéng)现稳步恢复，二手购(gòu)房刚(gāng)需率先(xiān)放(fàng)量，呈现高性价比特征。相比高昂新房，周边次新盘二(èr)手房性价比凸显，现在是买房市场(chǎng)，降(jiàng)价卖房是大多数(shù)业主的无奈之(zhī)举(jǔ)，捡大漏的(de)机会也不是没有，尤其是前期曾被爆(bào)炒过的锦江生(shēng)态带、天东、天西等板块。

根据贝壳数据(jù)显示，位于锦江生态带等万科翡翠公园，近期二手房成交价在(zài)2.1万元/m²～2.4万元(yuán)/m²之间(jiān)，成交周(zhōu)期(qī)普遍超过100天，而在两年前该楼 盘二手房(fáng)成交价普(pǔ)遍(biàn)在3万元(yuán)/m²附近。此(cǐ)外，3月11日，天府新区公园未来城一套167.67m²的房源通过法拍以317.65万(wàn)元的价格成交，而该套房在2022年11月时的新房成(chéng)交
价(jià)为348.61万元。

3月7日，贝壳研究院成都分院(yuàn)发布报告（以下简称报告）称，为(wèi)消除(chú)春节每年错月(yuè)的影响(xiǎng)，以农历同期(qī)还原当期交易水(shuǐ)准，该院以(yǐ)近4年(nián)春节假期前30天和后12天的日 均交易量对标（2024年为2月18日～2月29日），发现2024年春(chūn)节后增幅达到50%以上，仅(jǐn)次于2023年，而2021年(nián)和2022年增(zēng)幅均在(zài)10%以下。（2023年年(nián)初防(fáng)疫放开，交易量补偿(cháng)性释放提(tí)升(shēng)，暂 不可比）

为进一(yī)步衡量交(jiāo)易走势和变化(huà)幅度，将近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍(bèi)数变化趋势。贝壳研究院成都分院发现(xiàn)，2024年春节后第1～2周交易倍数分别为基(jī)期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和2021年(nián)，小(xiǎo)阳春迹象已有所显现。

总结来看，节后二(èr)手住房交易市场走势的三个特征即：刚(gāng)需置业(yè)超预期(qī)、年轻置(zhì)业人(rén)群增多、近郊发力赶超主城。

每年(nián)春节后，二手刚性购(gòu)房需求通常会迎来一定规(guī)模的集中释放，低(dī)总(zǒng)价房源成交占(zhàn)比(bǐ)快速提升。贝壳研究院报告提到，2024年春节后(hòu)刚需入市热情(qíng)超预期，2月100万(wàn)元以内成交占(zhàn)比达到峰值，创2018年以来新高、单
月最大提升(shēng)幅度。此外(wài)，套三及以上户型首次(cì)在节后市场走高，面积紧凑、兼具功能性的小套三热销(xiāo)，占(zhàn)比也达到2021年以来新高。

报(bào)告认为(wèi)，成都刚需购房者(zhě)在价格与功能性之间寻找一种新的平衡，这种平替效应或将成为(wèi)一种新的住房消费趋势。数据显示(shì)，2024年节后，30岁及以下成交占比增(zēng)长幅度较(jiào)快，这是支撑刚需放量的主要来源(yuán)。

基于调查情况，贝壳研究院成(chéng)都分院预计(jì)，成都楼市先租后买、先旧后新的良性循环将得到更好(hǎo)的修复。

“地王”诞生溢价近(jìn)50%

但在另一方面，房企(qǐ)在成都拿(ná)地热情高涨，民企也重新加入到“抢地”风潮中，而区域冷(lěng)热不均的分化现象或将加剧。

3月6日，成都主城区(qū)迎来春节后首场土(tǔ)拍，拍卖位(wèi)于锦江区金融城东、金牛区两河板块(kuài)、双流(liú)区东升街道的3宗(zōng)共约111亩商住用(yòng)地，采取“竞地(dì)价”方式进行拍卖，即价高者(zhě)得。

当日，关注度最高的是锦江区(qū)潘家沟约31亩(mǔ)地块(kuài)，起拍价达17000元/m²。据悉，该地块不仅吸(xī)引了(le)建发、招(zhāo)商、中海、国(guó)贸、中铁置业、中国铁建、华发&锦(jǐn)江统建(jiàn)等央国企，还包括邦泰、四川滨江等(děng)民企参与竞拍。最终，经过超50次叫价，由(yóu)中铁建以22400元/m²的楼面价成交，该成(chéng)交价也是目前成都土拍第三高的(de)成(chéng)交单价(jià)。

就在本周，成都中心(xīn)城区(qū)迎来(lái)三场土地拍(pāi)卖，最终11宗地总(zǒng)成(chéng)交金额为71.72亿(yì)元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交(jiāo)，其余(yú)9宗地均 底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止出让、1宗地延期出让。

其中(zhōng)，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过(guò)81轮(lún)竞(jìng)价，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

此外，青羊区外光华(huá)44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积(jī)5.3万(wàn)㎡，最终经(jīng)过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价(jià)率19.4%，楼(lóu)面(miàn)价20300元/㎡。双流区(qū)两(liǎng)宗地块(kuài)属于天府国际生物城板(bǎn)块，占(zhàn)地面积分 别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下(xià)，楼面价分别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行(xíng)但第二场(chǎng)土拍中，原计划 出让
5宗(zōng)宅(zhái)地，但有3宗地块(kuài)因故终止出让(ràng)，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成(chéng)交价约 10.37亿元，分别由立彩房地产和(hé)成都空港发展拿(ná)下。

在4月25日(rì)第三(sān)场土(tǔ)拍中，共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期(qī)出让外，其余5宗地块均(jūn)以底价(jià)成交，总(zǒng)出让面积约13.62万㎡，总规划建筑 面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙泉(quán)驿东安湖(hú)42亩地块起始(shǐ)楼面价最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建筑面(miàn)积约7.04万㎡，由经开(kāi)国(guó)投以底价5.74亿(yì)元竞得。