新城控股经营性现金流净额连 续6年为正 双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城(chéng)控股发布2024半年度(dù)报告，上半年新城控股实现营业收(shōu)入339.04亿(yì)元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元；扣非(fēi)归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长(zhǎng)2.57个百(bǎi)分点。

近年来，在房地产(chǎn)新周期(qī)之下，凭借着(zhe)“住宅+商业”双轮驱动战(zhàn)略以及有效的财务管理，新城控股保(bǎo)持了健康的现金流和运营的稳定性，同时成功地(dì)压降了负债，优化了财务结构(gòu)，增强了公(gōng)司的抗风险能力，为(wèi)公司(sī)长远(yuǎn)发展(zhǎn)奠定了坚实的基础。

新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显经营性现金(jīn)流净额连续6年为正

经营(yíng)活动现金(jīn)流净额是评估企(qǐ)业财务健康状况的重要依据，现金流净额为正，表明企业的经营活动能够为企业提供(gōng)新鲜的资金来源(yuán)，维持企业的正常运营和(hé)发(fā)展，同(tóng)时一定程度(dù)上降(jiàng)低了企(qǐ)业的财务风险。

今年上半(bàn)年，公司经营活动现金流继续保(bǎo)持正数，达到20.88亿元，经营性现金流净(jìng)额连续6年为正。

在(zài)影响着房企资金流动和经营效率的回款方面，新城控股同样表现稳健。上半年，新城控股(gǔ)实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售(shòu)面积约326.22万平方米；实现(xiàn)回(huí)款金额(é)247亿元，回款率达(dá)到105%，有回款的销(xiāo)售为公司现金流安全提供了稳定保(bǎo)障。

公司的(de)盈利能力也表现稳健，上半年实现归母净利润13.18亿元，毛利率为(wèi)21.6%，同比增长2.57个百(bǎi)分点。

债务结构持续优(yōu)化(huà)，融资(zī)通畅

报告期内，新城控股始终恪守财务自律和底线，持续压降
有息负债，并积极偿债 ，保(bǎo)持优秀信用体系。

在降负债方面(miàn)，新城控股继(jì)续压 降有息负债，不(bù)断夯实稳定(dìng)安(ān)全的财务基本面。截至报告期末(mò)，公司期末(mò)融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步(bù)优化；公司(sī)合联营权益有息负债降至39.52亿元(yuán)，相比(bǐ)年(nián)初(chū)再次下(xià)降12.56亿元(yuán)。

偿(cháng)债方面，新 城控股积极偿债，确保每 一笔债务提前或到期偿付。2024年(nián)上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券(quàn)19.70亿(yì)元。

得益于健康的财(cái)务状况及优秀(xiù)的信用体系，新城(chéng)控股(gǔ)始终保(bǎo)持融资渠道的(de)通畅和(hé)多元。今年(nián)5月，新城控股成功发行年内(nèi)第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行(xíng)规模13.6亿元，总认购倍数(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票(piào)面(miàn)利率3.4%，保(bǎo)持较(jiào)低的融资成本，这也是公司继成功发行(xíng)四笔中债增全额担(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企债券(quàn)融资支(zhī)持工具的政策支持。

此外(wài)，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实(shí)力，商业(yè)板块持续为新城控股的融资性(xìng)现金流带来增量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾(wú)悦广(guǎng)场为抵押获取的融资。

公司在各大银行等金融机构的资信情(qíng)况良好，与国内(nèi)主(zhǔ)要商业银行(xíng)继续保持长期合作伙伴关系。截(jié)至报告期末，公司获得各大银行给予的集(jí)团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授(shòu)信275亿(yì)元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持(chí)业务的发展。

双(shuāng)轮驱动战(zhàn)略优势突显，持续(xù)拓宽发展赛道

在房地产新(xīn)周(zhōu)期，新城控(kòng)股能够保持健康的现金流和(hé)运营的稳定性，凸显了公司“住宅+商(shāng)业”双(shuāng)轮驱动的(de)战(zhàn)略优势(shì)。经过(guò)多年(nián)的发展，公司旗下的吾(wú)悦广场已成(chéng)为公(gōng)司(sī)的一张名片，是新城商业版图的重要载体。商管业务对公司业绩的贡(gòng)献度不断提升(shēng)，这也成为推动公(gōng)司(sī)在行业低迷中(zhōng)率先企稳的重要力量。

截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合(hé)体项目的布局，吾悦广场开业面积(jī)达1527.98万(wàn)平方(fāng)米，出租率达(dá)97.24%。报告期内，吾悦(yuè)广场实(shí)现商(shāng)业(yè)运营总(zǒng)收入(rù)即含税租金收(shōu)入(rù)61.95亿元，同比增长(zhǎng)19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显
成效，并带来了长期、稳(wěn)定的现金流。公司物业出租及管理带来的(de)毛利占比越来越高。今(jīn)年(nián)上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点，毛(máo)利达到41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创(chuàng)出历史同期新高。

此外，为(wèi)充分发挥协同效应及资源优(yōu)势，新城控(kòng)股成立房地产代建(jiàn)、代管业务平(píng)台“新城建管”，持续拓宽(kuān)发展赛道。数据显示，截至(zhì)2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方(fāng)米(mǐ)，累计(jì)商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半(bàn)年中国房地产代建企(qǐ)业“新签(qiān)约代建(jiàn)规模排行榜”第6位、“代建(jiàn)销售规模(mó)排行(xíng)榜”第9位，业务规模稳步增长(zhǎng)。

校对：李凌锋

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